GBT Pro

  Durant tout le mois de septembre, nous allons publier des articles sur  https://mybusinessfamilyt.blogspot.com/  concernant notre voyage de 3 semaines jusqu'au Groenland.   A partir d'octobre, nous publierons moins d'articles afin de pouvoir prendre le temps de faire de l'accompagnement personnalisé. N'hésitez pas à prendre contact avec nous par email ou via Twitter pour plus de renseignements.

  La solidité du gros œuvre : murs porteurs, fondations, poutres, charpente... c'est la base. Les acheteurs les plus expérimentés savent qu'il est capital de s'intéresser à ce qui touche à la structure d'un bâti. Renseignez-vous sur la composition du sol qui se trouve sous le bâtiment pour savoir à quoi vous attendre pour les années à venir. En cas de doute, faites appel à des professionnels du secteur (maçon, charpentier...). La performance énergétique n'est pas qu'un effet de mode, même si on pourrait en douter. Elle est pointée du doigt pour tout investissement. Un mauvais DPE aura tendance à freiner les jeunes acquéreurs. Changer les fenêtres ou un ballon d'eau chaude peut permettre d'améliorer cette étiquette. Les frais de travaux à prévoir sont facilement estimables, sans oublier que le mode de gestion peut aussi contourner le problème d'un mauvaus classement. ​Beaucoup de personnes ont tendance à regarder le côté esthét...

  Déléguer les travaux à une entreprise compétente est un moyen rentable pour les investisseurs immobiliers de maximiser leurs profits. En effet, des travaux bien exécutés augmentent la valeur de votre propriété et vous rapporte davantage, que ce soit pour du locatif ou lors de la revente. La délégation des travaux à une entreprise permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres opportunités d'investissement, ce qui maximise leur productivité et leurs rendements. Mais comment choisir la bonne entreprise ? Cherchez des recommandations solides et consultez les avis en ligne pour trouver une entreprise fiable. Aujourd'hui, de nombreux outils sont mis à notre disposition pour se renseigner, comme les forums, sur internet, sur les réseaux sociaux, chez des anciens clients, ....  Il est essentiel d'engager une entreprise qualifiée et spécialisée dans un domaine plutôt qu'une entreprise multi-tâches. Pourquoi? Pour mieux garantir des résultat...

  ​ C’est la première question à se poser​, et elle revient régulièrement sur les forums de discussion​. ​A mon avis, il faut déjà regarder près de chez soi avant d’a​​ller voir ailleurs. ​Pour plusieurs raisons qui me paraissent évidentes. Tout d'abord, parce qu'il y a toujours des opportunités à côté de ​chez soi (rayon 2h Max)​.​ ​Aussi, parce que vous connaissez un peu les prix qui se pratiquent dans votre secteur sans avoir besoin de faire de grandes investigations. ​ ​​L'idéal quand on est proximité​, c'est qu'il est plus simple de régler les problèmes. Car oui il y en aura. ​Et soit vous êtes bricoleur et vous pouvez régler les soucis seul, soit vous connaissez un bon artisan (ou une personne de votre entourage de confiance en connait un).​ ​​Je pense qu’il faut éviter ​là ​où ​​tout le monde va (Marseille, Grenoble, saint Étienne, Mulhouse, …), ​la ​concurrence ​fait monter les prix d'achats et n'est pas facile à gérer quand o...

  ​L'accès au crédit  s’est considérablement durci ces derniers mois, rendant la situation sur le logement particulièrement préoccupante, mais pour le gouvernement, il n'est pas question de toucher au taquet du taux d'endettement des ménages déjà en vigueur qui est aujourd'hui à 35%. Pour rappel, depuis le 1er janvier 2022, les recommandations du haut Conseil de stabilité financière (HCSF) deviennent de plus en plus contraignantes. Voici les exemples de ces obligations : La durée des prêts est limitée à 25 ans, avec une exception à 27 ans (avec deux ans de différé d'amortissement) quand il y a une entrée en jouissance du bien décalée comme pou lors d'un achat sur plan ou dans l'ancien à la suite d'importants travaux). Le taux d'endettement est limité à 35% des revenus (assurance incluse) Les banques peuvent déroger à ses règles pour 20% de leur production de crédits par trimestre. Mais 80% de cette flexibilité doit concerner les perso...

  ​Commençons par les avantage​s​ Acheter un ensemble de lots permet de négocier le prix et donc de payer moins cher​​ au m2. ​En effet, les petites surfaces isolées sont souvent plus chères car plus accessibles financièrement.​​ Si o​n investi gros dans un premier bien​,​ ce​la​ permet de capitaliser plus rapidement.​Optez pour un immeuble où certains appartements sont déjà loués, ce qui vous permettra de ne pas être pris à la gorge lors des traites de votre prêt.​ Cela rassurera également la banque pour l'octroi de votre prêt, car des loyers seront perçus très rapidement. Et par la suite, si un des locataires s'en va, les autres loyers vous permettreront de ne pas trop souffrir, contrairement à un seul bien où il n'y a plus du tout d'entrée d'argent jusuq'à la relocation. Le rendement locatif est généralement plus élevé sur un immeuble de rapport. Vous achetez moins cher et vous louez les biens seul donc au m2 le Yield est plus impo...

  Partager son logement Se loger coûte cher, que ce soit en louant ou en achetant son chez soi. Quelques solutions existent, chacun peut en trouver une qui lui convient : emménager avec quelqu'un, que ce soit son compagnon, un membre de la famille, un ami ou dans une colocation, louer  ou sous-louer ( avec l’accord du propriétaire) une chambre inoccupée, louer son logement pendant son absence, permet de réduire considérablement les frais et ainsi de mettre de côté plus facilement. Vous pouvez aussi acheter un petit logement sur une longue durée pour avoir de petites traites. Puis vous le mettrez en location lorsque vous voudrez un logement plus grand et ainsi de suite.  Mettre en place un prélèvement automatique La solution la plus simple reste encore de ne pas dépenser son argent. Facile à dire… pour y arriver, vous pouvez mettre en place un prélèvement automatique sur un compte épargne dès que votre salaire arrive. À vous d'établir la ...

  ​Le choix du mode de location va dépendre de vos objectifs et de la localisation du bien. ​ En ce qui nous concerne, nous avons testé les 3 modes mentionnés ci-dessous. Nos bilans sont disponibles tous les mois sur notre chaine Youtube et 1 bilan annuel est publié sur le blog pour chacun des biens.​ ​​La location longue durée convient si vous recherchez des revenus stables, une gestion simplifiée et un engagement sur le long terme. ​Les baux sont de 3 ans reconductibles, tout le mobilier est fourni par le locataire. Vous pouvez aménager un dressing ou une cuisine pour donner de la plus-value à votre bien ou le démarquer des autres biens à louer. Il est tous à fait possible d'avoir un locataire pendant plus de 10 ans. c'est le mode de location idéal pour les investisseurs cherchant la sécurité. ​ La location meublée peut permettre de demander un loyer plus élevé, mais implique des obligations légales spécifiques (contrat de location meublée, LMN, LMP, …)...

​ ​​C’est un F1 de 35m2 situé dans une copropriété de 55 lots ​sans ascenceur. ​N​otre immeuble possède 10 logements. ​Il y a une place de parking​ privative à l'extérieur. DPE : D et F en émission Chauffage​ au fioul Charges : 100€/mois avec chauffage et eau C’est un ancien logement social qui a été mis sur le marché. L’ancien locataire a été expulsé car il ne payait pas. Le prix de vente était de 52013€ avec les frais de notaire payés par le vendeur (acte en main). Prêt : 51 988€ Taeg 3.16% sur 20 ans avec un apport de 1600€ - 800€ de frais de dossier Mensualités : 283.08€ Total : 53 588€ Nous avons décidé d’abattre la cloison du cellier pour mettre le salon avec la cuisine. On a aménagé une petite cuisine en nous fournissant chez Brico Dépôt, avec la contrainte des vannes d'arrivées d'eau foutues à gérer et à laisser accessibles. On a modernisé légèrement la salle de bain avec un nouveau revêtement sur les murs, un ...

  Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un capital important. Les investisseurs peuvent participer avec des sommes relativement modestes, ce qui permet une plus grande accessibilité à l' #investissement #immobilier . Les projets de #crowdfunding immobilier sont gérés par des professionnels de l'immobilier qui ont une expérience et une connaissance approfondie du marché. Les investisseurs peuvent donc bénéficier de leur expertise et de leur savoir-faire. Les projets de crowdfunding immobilier offrent une grande diversité d'investissements, avec des options allant du financement de projets de développement immobilier à des investissements dans des propriétés déjà construites. Les investisseurs peuvent bénéficier de taux de rendement attractifs sur leur investissement, avec des retours sur investissement pouvant atteindre jusqu'à 10 % ou plus. Les investissements en crowdfunding immobilier offre...

  Le gouvernement veut en finir avec les passoires thermiques d’ici 2028. Les logements les plus énergivores (classés F et G) vont ainsi progressivement être interdits à la location et leurs loyers sont déjà gelés. Mais le courtier Finance Conseil a une autre proposition pour accélérer la transition énergétique dans l'immobilier, rapporte BFMTV . Il veut créer un « taux d'usure vert majoré » pour l'achat de biens performants (A,B ou C) ou de biens énergivores pour lesquels des travaux de rénovation énergétique sont inclus dans le plan de financement. L'objectif est de faciliter l'acquisition de passoires thermiques en allégeant les conditions d'accès au crédit tout en contraignant les acheteurs à réaliser des travaux dans un certain délai. Le taux d'usure peut bloquer l'accès au crédit Le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt, e...

  ​L'immobilier tokenisé permet d'investir dans des biens immobiliers de manière fractionnée, ce qui offre une accessibilité accrue pour les investisseurs de tous niveaux. Les tokens immobiliers sont basés sur la technologie blockchain, offrant ainsi une sécurité et une transparence accrues grâce à la décentralisation et à l'immutabilité des transactions. L'immobilier tokenisé offre une liquidité améliorée, car les tokens peuvent être échangés sur des plateformes de marché, permettant ainsi aux investisseurs de sortir de leur investissement plus facilement que dans l'immobilier traditionnel. Il offre également une diversification de portefeuille, car il permet d'accéder à des biens immobiliers situés dans différentes régions géographiques et de différents types de propriétés, sans les contraintes physiques de l'investissement immobilier traditionnel. Les investissements immobiliers tokenisés peuvent offrir des rendements potentiels ...

  ​Je ne vais pas rentrer dans le détail mais juste donner mon avis La fiscalité est quelque chose d’incompressible. C'est votre situation qui va dicter une bonne partie de votre fiscalité, selon si vous êtes seul, marié, si vous avez des enfants et selon vos revenus. Vous connaissez déjà l'essentiel, inutile de s'y attarder ici. Voici ma réflexion.. Deux situations. Marié deux enfants. Revenus 4K. TMI 11%. ou Seul sans enfants. Revenus 2k. TMI 30%. Sur les deux situations, nous n’avons pas la même fiscalité. Hors on ne peut pas faire grand chose pour la baisser hormis les enfants. PER, pinel, … Deux systèmes : Réel ou abattement de 10%. En gros, si vous n’avez rien à déduire, comme dans mon cas, vous choisissez l’abattement de 10%. Je ne parle même pas de triche… Maintenant parlons investissement : Crowdfunding, bourse, crypto, immobilier tokenisé, scpi et même immobilier (soyons fou) Pour une grande partie, les revenus vont être imposé via ...

  Réaliser des travaux de rénovation énergétique c’est faire rimer gain d’énergie, économies financières et préservation de l’environnement. Il s’agit d’un investissement rentable qui a plusieurs avantages pour votre portefeuille, l’environnement et votre domicile. Gain de confort Faire des travaux de rénovation énergétique, c’est améliorer et renforcer l’efficacité énergétique de votre logement. Dites adieu aux ponts thermiques, courants d’air et autres sensations de froid. Grâce aux chauffages de plus en plus performants, vous atteindrez plus facilement une température confortable. Enfin, il sera plus simple de maintenir une température stable, vous aurez plus chaud l’hiver, et moins chaud l’été. Hausse de la valeur de votre bien immobilier Après une rénovation énergétique, votre logement peut gagner en valeur. En effet, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu obligatoire pour vendre un bien immobilier. Un logement avec un DPE A ou B se vend ...

  Le délai de préavis court à compter du jour où le locataire réceptionne sa lettre de congé. Si ce délai n'est pas respecté, le congé n'est pas valable et le contrat est alors reconduit pour 3 ans. Pour ne pas risquer de voir le contrat se reconduire, il est recommandé d'adresser le congé si possible au moins 7 mois avant la fin du bail. L'article 15 de la loi du 6 juillet 1989 fixe la liste des 3 options qu'a le propriétaire pour adresser sa lettre de congé au locataire.  par courrier recommandé avec accusé de réception faire appel à un commissaire de justice remettre sa lettre « en main propre » contre récépissé ou émargement Les motifs  Le propriétaire ne peut résilier le bail que pour l'un des trois motifs prévus par la loi : la vente ; la reprise personnelle ; le motif légitime et sérieux. Le droit de préemption du locataire Le droit de préemption permet au locataire d'être prioritaire pour acheter l...

  L'investissement immobilier locatif hors de France offre une diversification géographique de l'investissement, ce qui peut aider à réduire le risque de concentration dans un seul marché immobilier. Par exemple, un investisseur qui possède déjà des biens immobiliers en France peut envisager d'investir dans des propriétés en Espagne, en Italie ou au Portugal afin de répartir son risque sur plusieurs marchés. Dans certains pays, les prix de l'immobilier sont plus abordables qu'en France, ce qui peut offrir un retour sur investissement plus élevé. Par exemple, l'investissement immobilier locatif à Budapest en Hongrie offre des rendements bruts de 7 à 10 %, tandis qu'à Paris, les rendements bruts sont d'environ 3 %. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un environnement réglementaire et fiscal plus favorable dans certains pays, avec des avantages fiscaux tels que des taux d'imposition plus faibles ou des régimes de non-résid...

  L’immobilier tokenisé consiste à diviser un bien en plusieurs tokens. Dans les faits, le token immobilier ressemble beaucoup aux parts d’une SCPI. Exemple : une maison à 100 000€ sera divisée en 2000 tokens de 50€. RealT, c'est une société installée aux USA. Elle a été créée par les frères Jacobson en 2019. Ils ont de l’expérience en foncière immobilière et en minage de cryptomonnaie. Ils ont donc décidé d’allier les deux dans l’immobilier tokenisé. Pour faciliter les transactions, RealT a mis en place une plateforme qui offre des investissements simplifiés dans l’immobilier. La possession de ces biens immobiliers est représentée par des tokens hébergés sur la blockchain Ethereum et gnosis. Elle remplace l’acte papier par des tokens. RealT sélectionne des biens grâce à un cahier des charges précis, puis les propose aux investisseurs en découpant la propriété en token. Il sélectionne les locataires, si les biens sont dépourvus de locataires, pour que les invest...

  Mes sources : https://t.me/RealT_FiscaliteFR Lisez d'abord nos 1ers articles sur RealT pour dégrossir le sujet. Ma vision sur la fiscalité RealT : pour moi il n’y a pas de débat car la législation est floue. C’est une usine à gaz.  Je retransmets juste ce que j’ai vu. Je vais vous faire un résumé de ce que j’ai vu sur le Telegram fiscalité #realt . Les tokens RealT ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont l'équivalent d'un bien ou d’un service L'achat des tokens RealT avec de la crypto est un fait générateur d'impôt. Les loyers reçus ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont soumis sur l’imposition au régime des capitaux mobiliers avec paiement de la flat tax sur ces loyers. (30% = 17.2% prélèvement sociaux + 12.8% impôts sur le revenu). Il n'y a pas de double imposition à la fois crypto et à la fois dividendes de société. La flat tax est de 30 % mais si la société qui détient le bien (information de JM) paye déjà ...

  Pour la gestion de notre F5, et récemment de notre F1-2, nous passons par une conciergerie qui est spécialisée dans la location pour les entreprises. C’est de la location à la semaine et à la chambre. Concernant le public visé, ce sont tout d’abord les salariés déplacés, qui viennent travailler quelques jours ou quelques semaines sur notre secteur. Il y a également des salariés qui travaillent durablement dans la région et ont besoin d’un logement pour quelques mois (période d’essai, achat prévu ...). Si vous êtes dans une ville universitaire, ce peut être également des étudiants qui viennent étudier pour un semestre. Nous avons loué en meublé pour un apprenti qui avait un stage dans la région. Concernant la société de conciergerie, plusieurs forfaits existent. Nous avons opté pour le pack sérénité. Pourquoi ne pas gèrer seuls ? Pour plusieurs raisons. La principale, c'est parce que la conciergerie possède tous les contacts des entreprises. Plusieu...

  ​1. Quitter le logement sans préavis Quand un locataire quitte un logement, il doit respecter une procédure en trois étapes. Il doit d'abord envoyer une lettre de résiliation de bail, en recommandé ou remise en main propre. Ensuite, il effectue le préavis, dont la durée est en général mentionnée dans le bail. Enfin, il participe à l'état des lieux et la remise des clés. Quand le locataire ne prend pas congé, il s'agit d'un abandon de domicile. Il faudra officialiser le départ par constat d'huissier et acter l'état des lieux.  2. Quitter le logement sans payer le dernier mois de loyer À tort, certains locataires pensent que la caution se substitue au montant de la dernière échéance. En réalité, elle sert à payer les éventuelles dégradations et varie selon le type de bail.  3. Payer le loyer ou les charges avec du retard Le locataire a pour obligation de respecter la date de paiement prévue dans le bail. En cas de retar...

  ​ Le money management est un terme anglais qui signifie : gestion de l'argent. C'est un terme employé dans le monde de la finance et dans l'investissement en ligne pour désigner la gestion des risques liés à l'investissement, la capacité de gérer ses gains de façon à ne pas prendre des risques en dehors de votre stratégie. Les principes de money management sont tout à fait faciles à suivre et la gestion du risque peut vous faire gagner beaucoup d'argent et surtout de vous éviter d'en perdre. Il n'est pas conseillé d'utiliser un effet de levier important quand on souhaite mettre en place un système de gestion de risques de trading. Une bonne gestion de risque est toujours associée avec une grande discipline et l'existence d'une stratégie et d'un plan d'investissement. Il s'applique dans tous les domaines d'investissements, en voici des exemples. Le trading avec le money management est un facteur de succès non...

  ​ Beaucoup de jeunes pensent qu'ils ont le temps pour commencer à investir, mais c'est une erreur. Investir jeune vous permet de profiter de l'effet de l'intérêt composé, votre argent gagne des intérêts sur les intérêts. Plus vous commencez tôt, plus votre argent a de temps pour fructifier. Ça vous permet de prendre plus de risques. Les investissements à haut risque offrent des rendements plus élevés. En ayant plus de temps pour récupérer des pertes éventuelles, vous pouvez prendre des risques payants à long terme. En vivant chez vos parents, vos charges sont faibles et vos possibilités sont décuplées. Réduisez votre budget fiesta pour assurer votre avenir en plaçant. Investir jeune vous aide à créer des habitudes financières saines dès le début. Vous vous habituez à gérer votre argent et à prendre des décisions financières importantes. Cela vous aidera à mieux gérer vos finances à long terme. Une bonne gestion de ses finances est la clé du suc...

  ​Une affaire de prix ​Dès lors que vous convoitez un bien prisé, sachez que votre marge de manœuvre est faible. S’il y a plusieurs offres sur la table, il est en effet illusoire de croire que vous pourrez obtenir une baisse de tarif par rapport au prix de vente affiché. Évidemment, rien ne vous empêche de tenter votre chance, quitte à revoir votre offre à la hausse dans un second temps. À vous de jauger le risque. Cela dit, si c’est un véritable coup de cœur immobilier et qu’il rentre dans votre budget, autant faire une offre au prix demandé pour maximiser vos chances de l’emporter… ce qui n’est pas assuré pour autant ! Solvabilité sans faille Le vendeur va s’attacher à la solidité du dossier des potentiels acquéreurs - iStock À l’heure d’examiner plusieurs offres d’achat, le vendeur va s’attacher au tarif proposé mais aussi à la solidité du dossier des potentiels acquéreurs. Or, en ces temps troublés où les taux d’intérêt gri...