GBT Pro

 L’investisseur patrimonial Le profil de l’investisseur patrimonial inscrit son investissement sur le long terme. Son objectif majeur est de sécuriser une somme d’argent à long terme, car il sait qu’elle va se valoriser et grossir au fil des années. La clé de ce genre d’investissement immobilier réside dans la capacité à pérenniser l’investissement sur une période qui oscille entre 10 et 25 ans. C’est pourquoi l’investisseur patrimonial va principalement se focaliser sur les grandes agglomérations avec un bon potentiel de développement. Les biens seront d’un certain standing et bénéficieront d’un emplacement irréprochable tout en affichant un prix élevé. Cela induira une rentabilité moyenne entre 2,5 à 4 % en moyenne avec une plus grande facilité de louer à des profils au profil fiable. L’investisseur haut rendement Le but de l’investisseur haut rendement est d’obtenir une rentabilité quasi immédiate et de très haut niveau (au moins 10 %). L’investisseme...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 3 pièces 59 m² avec terrasse + jardin d'environ 40 m² Type de location : location nue , bail de 3 ans, en gestion locative Prix d'achat : 120 000€ en 2009 - totalement remboursé Vendu fin juin 2023 à 133 000€, les fonds ont été placés comme suit : 60 000€ sur Corum Origin, 20 000€ sur Corum Eurion, 40 000€ sur RealT, 13 000€ en fond de secours sur livret classique. Dépenses annuelles : Assurance PNO      80,70 € Frais de copropriété    914,82 € Frais de gestion    385,86 € Frais loyers impayés    110,62 € Taxe foncière    996,00 € Impot revenu et CFE    366,00 € Entretien chaudière    229,69 €   Recettes annuelles : Loyers           3 48...

  Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un capital important. Les investisseurs peuvent participer avec des sommes relativement modestes, ce qui permet une plus grande accessibilité à l' #investissement #immobilier . Les projets de #crowdfunding immobilier sont gérés par des professionnels de l'immobilier qui ont une expérience et une connaissance approfondie du marché. Les investisseurs peuvent donc bénéficier de leur expertise et de leur savoir-faire. Les projets de crowdfunding immobilier offrent une grande diversité d'investissements, avec des options allant du financement de projets de développement immobilier à des investissements dans des propriétés déjà construites. Les investisseurs peuvent bénéficier de taux de rendement attractifs sur leur investissement, avec des retours sur investissement pouvant atteindre jusqu'à 10 % ou plus. Les investissements en crowdfunding immobilier offre...

  ​L'immobilier tokenisé permet d'investir dans des biens immobiliers de manière fractionnée, ce qui offre une accessibilité accrue pour les investisseurs de tous niveaux. Les tokens immobiliers sont basés sur la technologie blockchain, offrant ainsi une sécurité et une transparence accrues grâce à la décentralisation et à l'immutabilité des transactions. L'immobilier tokenisé offre une liquidité améliorée, car les tokens peuvent être échangés sur des plateformes de marché, permettant ainsi aux investisseurs de sortir de leur investissement plus facilement que dans l'immobilier traditionnel. Il offre également une diversification de portefeuille, car il permet d'accéder à des biens immobiliers situés dans différentes régions géographiques et de différents types de propriétés, sans les contraintes physiques de l'investissement immobilier traditionnel. Les investissements immobiliers tokenisés peuvent offrir des rendements potentiels ...

  L’immobilier tokenisé consiste à diviser un bien en plusieurs tokens. Dans les faits, le token immobilier ressemble beaucoup aux parts d’une SCPI. Exemple : une maison à 100 000€ sera divisée en 2000 tokens de 50€. RealT, c'est une société installée aux USA. Elle a été créée par les frères Jacobson en 2019. Ils ont de l’expérience en foncière immobilière et en minage de cryptomonnaie. Ils ont donc décidé d’allier les deux dans l’immobilier tokenisé. Pour faciliter les transactions, RealT a mis en place une plateforme qui offre des investissements simplifiés dans l’immobilier. La possession de ces biens immobiliers est représentée par des tokens hébergés sur la blockchain Ethereum et gnosis. Elle remplace l’acte papier par des tokens. RealT sélectionne des biens grâce à un cahier des charges précis, puis les propose aux investisseurs en découpant la propriété en token. Il sélectionne les locataires, si les biens sont dépourvus de locataires, pour que les invest...

  Mes sources : https://t.me/RealT_FiscaliteFR Lisez d'abord nos 1ers articles sur RealT pour dégrossir le sujet. Ma vision sur la fiscalité RealT : pour moi il n’y a pas de débat car la législation est floue. C’est une usine à gaz.  Je retransmets juste ce que j’ai vu. Je vais vous faire un résumé de ce que j’ai vu sur le Telegram fiscalité #realt . Les tokens RealT ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont l'équivalent d'un bien ou d’un service L'achat des tokens RealT avec de la crypto est un fait générateur d'impôt. Les loyers reçus ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont soumis sur l’imposition au régime des capitaux mobiliers avec paiement de la flat tax sur ces loyers. (30% = 17.2% prélèvement sociaux + 12.8% impôts sur le revenu). Il n'y a pas de double imposition à la fois crypto et à la fois dividendes de société. La flat tax est de 30 % mais si la société qui détient le bien (information de JM) paye déjà ...

  La garantie Visale gagne en popularité : 283.000 locataires supplémentaires ont été soutenus par ce mécanisme en 2023, soit 24% de plus qu’en 2021. Pour rappel, à travers Visale, le groupe Action Logement se porte caution auprès des bailleurs des locataires qui souscrivent cette garantie. La caution peut ainsi atteindre 36 mois de loyers et charges si le locataire se trouve dans le parc locatif privé, et 9 mois de loyers et charges s’il se trouve dans le parc social. Par ailleurs, concernant le parc privé, les dégradations locatives sont garanties “dans la limite de 2 mois de loyers et charges”, communique Action Logement sur sa plateforme. En cas de pépin, les bailleurs récupèrent ainsi leurs loyers auprès du groupe, qui se chargera de son côté d’apurer les dettes des locataires ayant souscrit la garantie. Pour pouvoir demander une garantie Visale, les locataires doivent toutefois remplir certaines conditions. Ainsi, sont tout d’abord éligibles à ce mécanisme les jeunes ...

  L’achat revente Rentabilité : 10-30% L’achat-revente de propriétés est un type d’investissement immobilier où l’on achète un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, on le rénove, et on le revend à un prix plus élevé. Ce type d’investissement peut être très rentable, car il permet de réaliser un profit important en peu de temps. Cependant, il comporte également des risques, notamment en termes de délais et d’argent investis. Il est donc important de bien comprendre les risques avant de se lancer dans cette aventure. Pour réussir dans l’achat-revente, il est important de bien choisir les biens que l’on souhaite acheter. Il faut privilégier les biens qui ont un potentiel de revente élevé, par exemple celles situées dans des quartiers en forte croissance ou celles qui ont des caractéristiques particulières (grand jardin, vue imprenable, etc.). Il est également important de bien évaluer les coûts de rénovation avant de se lancer dans l’achat, afin de s’assurer ...

  RealT est une société qui rend accessible l’immobilier au plus grand nombre. Concrètement, RealT met à disposition des biens tokenisés. Derrière ce terme se cache une procédure en plusieurs étapes :   Trouver des biens immobiliers : repérage et vérification que le bien est de qualité Préparer le bien pour une remise à la vente : rénovation, recherche de locataire, changement de locataire, etc.. La propriété est transmise à la société qui gérera ce bien : mise en place de la tokenisation RealT met en vente « la propriété » sur son site web en deux phases une première avec 80% des tokens. 12 h plus tard, une seconde vague de token est commercialisée avec les 20% restants. Je mets « la propriété » entre guillemets, car, lorsque vous achetez des tokens sur le site, vous devenez propriétaire de parts de la société qui gère ce bien. En effet, tokeniser une société est possible, mais pas un bien immobilier. Cela a plusie...