GBT Pro

  La solidité du gros œuvre : murs porteurs, fondations, poutres, charpente... c'est la base. Les acheteurs les plus expérimentés savent qu'il est capital de s'intéresser à ce qui touche à la structure d'un bâti. Renseignez-vous sur la composition du sol qui se trouve sous le bâtiment pour savoir à quoi vous attendre pour les années à venir. En cas de doute, faites appel à des professionnels du secteur (maçon, charpentier...). La performance énergétique n'est pas qu'un effet de mode, même si on pourrait en douter. Elle est pointée du doigt pour tout investissement. Un mauvais DPE aura tendance à freiner les jeunes acquéreurs. Changer les fenêtres ou un ballon d'eau chaude peut permettre d'améliorer cette étiquette. Les frais de travaux à prévoir sont facilement estimables, sans oublier que le mode de gestion peut aussi contourner le problème d'un mauvaus classement. ​Beaucoup de personnes ont tendance à regarder le côté esthét...

  Déléguer les travaux à une entreprise compétente est un moyen rentable pour les investisseurs immobiliers de maximiser leurs profits. En effet, des travaux bien exécutés augmentent la valeur de votre propriété et vous rapporte davantage, que ce soit pour du locatif ou lors de la revente. La délégation des travaux à une entreprise permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres opportunités d'investissement, ce qui maximise leur productivité et leurs rendements. Mais comment choisir la bonne entreprise ? Cherchez des recommandations solides et consultez les avis en ligne pour trouver une entreprise fiable. Aujourd'hui, de nombreux outils sont mis à notre disposition pour se renseigner, comme les forums, sur internet, sur les réseaux sociaux, chez des anciens clients, ....  Il est essentiel d'engager une entreprise qualifiée et spécialisée dans un domaine plutôt qu'une entreprise multi-tâches. Pourquoi? Pour mieux garantir des résultat...

  ​ C’est la première question à se poser​, et elle revient régulièrement sur les forums de discussion​. ​A mon avis, il faut déjà regarder près de chez soi avant d’a​​ller voir ailleurs. ​Pour plusieurs raisons qui me paraissent évidentes. Tout d'abord, parce qu'il y a toujours des opportunités à côté de ​chez soi (rayon 2h Max)​.​ ​Aussi, parce que vous connaissez un peu les prix qui se pratiquent dans votre secteur sans avoir besoin de faire de grandes investigations. ​ ​​L'idéal quand on est proximité​, c'est qu'il est plus simple de régler les problèmes. Car oui il y en aura. ​Et soit vous êtes bricoleur et vous pouvez régler les soucis seul, soit vous connaissez un bon artisan (ou une personne de votre entourage de confiance en connait un).​ ​​Je pense qu’il faut éviter ​là ​où ​​tout le monde va (Marseille, Grenoble, saint Étienne, Mulhouse, …), ​la ​concurrence ​fait monter les prix d'achats et n'est pas facile à gérer quand o...

  ​Commençons par les avantage​s​ Acheter un ensemble de lots permet de négocier le prix et donc de payer moins cher​​ au m2. ​En effet, les petites surfaces isolées sont souvent plus chères car plus accessibles financièrement.​​ Si o​n investi gros dans un premier bien​,​ ce​la​ permet de capitaliser plus rapidement.​Optez pour un immeuble où certains appartements sont déjà loués, ce qui vous permettra de ne pas être pris à la gorge lors des traites de votre prêt.​ Cela rassurera également la banque pour l'octroi de votre prêt, car des loyers seront perçus très rapidement. Et par la suite, si un des locataires s'en va, les autres loyers vous permettreront de ne pas trop souffrir, contrairement à un seul bien où il n'y a plus du tout d'entrée d'argent jusuq'à la relocation. Le rendement locatif est généralement plus élevé sur un immeuble de rapport. Vous achetez moins cher et vous louez les biens seul donc au m2 le Yield est plus impo...

  Le gouvernement veut en finir avec les passoires thermiques d’ici 2028. Les logements les plus énergivores (classés F et G) vont ainsi progressivement être interdits à la location et leurs loyers sont déjà gelés. Mais le courtier Finance Conseil a une autre proposition pour accélérer la transition énergétique dans l'immobilier, rapporte BFMTV . Il veut créer un « taux d'usure vert majoré » pour l'achat de biens performants (A,B ou C) ou de biens énergivores pour lesquels des travaux de rénovation énergétique sont inclus dans le plan de financement. L'objectif est de faciliter l'acquisition de passoires thermiques en allégeant les conditions d'accès au crédit tout en contraignant les acheteurs à réaliser des travaux dans un certain délai. Le taux d'usure peut bloquer l'accès au crédit Le taux d'usure est le taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt, e...

  ​Je ne vais pas rentrer dans le détail mais juste donner mon avis La fiscalité est quelque chose d’incompressible. C'est votre situation qui va dicter une bonne partie de votre fiscalité, selon si vous êtes seul, marié, si vous avez des enfants et selon vos revenus. Vous connaissez déjà l'essentiel, inutile de s'y attarder ici. Voici ma réflexion.. Deux situations. Marié deux enfants. Revenus 4K. TMI 11%. ou Seul sans enfants. Revenus 2k. TMI 30%. Sur les deux situations, nous n’avons pas la même fiscalité. Hors on ne peut pas faire grand chose pour la baisser hormis les enfants. PER, pinel, … Deux systèmes : Réel ou abattement de 10%. En gros, si vous n’avez rien à déduire, comme dans mon cas, vous choisissez l’abattement de 10%. Je ne parle même pas de triche… Maintenant parlons investissement : Crowdfunding, bourse, crypto, immobilier tokenisé, scpi et même immobilier (soyons fou) Pour une grande partie, les revenus vont être imposé via ...

  Réaliser des travaux de rénovation énergétique c’est faire rimer gain d’énergie, économies financières et préservation de l’environnement. Il s’agit d’un investissement rentable qui a plusieurs avantages pour votre portefeuille, l’environnement et votre domicile. Gain de confort Faire des travaux de rénovation énergétique, c’est améliorer et renforcer l’efficacité énergétique de votre logement. Dites adieu aux ponts thermiques, courants d’air et autres sensations de froid. Grâce aux chauffages de plus en plus performants, vous atteindrez plus facilement une température confortable. Enfin, il sera plus simple de maintenir une température stable, vous aurez plus chaud l’hiver, et moins chaud l’été. Hausse de la valeur de votre bien immobilier Après une rénovation énergétique, votre logement peut gagner en valeur. En effet, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu obligatoire pour vendre un bien immobilier. Un logement avec un DPE A ou B se vend ...

  ​Une affaire de prix ​Dès lors que vous convoitez un bien prisé, sachez que votre marge de manœuvre est faible. S’il y a plusieurs offres sur la table, il est en effet illusoire de croire que vous pourrez obtenir une baisse de tarif par rapport au prix de vente affiché. Évidemment, rien ne vous empêche de tenter votre chance, quitte à revoir votre offre à la hausse dans un second temps. À vous de jauger le risque. Cela dit, si c’est un véritable coup de cœur immobilier et qu’il rentre dans votre budget, autant faire une offre au prix demandé pour maximiser vos chances de l’emporter… ce qui n’est pas assuré pour autant ! Solvabilité sans faille Le vendeur va s’attacher à la solidité du dossier des potentiels acquéreurs - iStock À l’heure d’examiner plusieurs offres d’achat, le vendeur va s’attacher au tarif proposé mais aussi à la solidité du dossier des potentiels acquéreurs. Or, en ces temps troublés où les taux d’intérêt gri...

  Plus rentable que la location d’un logement vide, la location meublée impose des contraintes réglementaires pour pouvoir pratiquer un amortissement fiscal sur la valeur du bien et de réduire son imposition. Nouvelle procédure pour s'immatriculer en tant que LMNP ou LMP Depuis le 1er janvier 2023, les loueurs en meublé doivent déclarer en ligne leur début d’activité, ainsi que toute modification de leur activité, via un guichet unique numérique sur le site de l’INPI (Institut national de la propriété industrielle). Cette déclaration se faisait auparavant sur le site infogreffe.fr. Elle doit intervenir dans les 15 jours qui suivent le début d’activité, et permet au loueur en meublé d'obtenir un numéro SIRET correspondant à l’immatriculation de son activité de location meublée . Réévaluation des seuils du Micro-Bic Les loyers perçus par les loueurs en meublé sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Jusqu’à un certain ...

  Depuis le 1er janvier, un calendrier interdit désormais de mettre en location des logements considérés comme des passoires énergétiques. Les logements classés G+ sont interdits, dès 2025 ce sera au tour des logements classés G. Un logement non rénové entre temps ne pourra plus être loué... et sera soumis à la taxe sur les logements vacants . Il existe une dérogation possible: prouver à l'admnistration fiscale qu'on ne peut rendre son logement décent dès lors que le coût des travaux dépasse 25% de la valeur du bien. Mais ce tour de passe-passe pourrait s'avérer très contraignant à terme, car il faudra chaque année apporter ces éléments au fisc...