GBT Pro

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 3 pièces 59 m² avec terrasse + jardin d'environ 40 m² Type de location : location nue , bail de 3 ans, en gestion locative Prix d'achat : 120 000€ en 2009 - totalement remboursé Vendu fin juin 2023 à 133 000€, les fonds ont été placés comme suit : 60 000€ sur Corum Origin, 20 000€ sur Corum Eurion, 40 000€ sur RealT, 13 000€ en fond de secours sur livret classique. Dépenses annuelles : Assurance PNO      80,70 € Frais de copropriété    914,82 € Frais de gestion    385,86 € Frais loyers impayés    110,62 € Taxe foncière    996,00 € Impot revenu et CFE    366,00 € Entretien chaudière    229,69 €   Recettes annuelles : Loyers           3 48...

  L’année de construction de l’immeuble  Vous pouvez avoir beaucoup de renseignements suivant l’année de construction de l’immeuble (qualité du bâti, performances énergétiques, travaux à prévoir …). L’information se trouve en général sur les différents diagnostics qui doivent être fournis en amont et au moment de la vente. Le règlement de copropriété  Il contient un nombre important d’informations essentielles, comme la destination de l’immeuble (, locaux commerciaux, type d’habitation, étudiant, senior, LCD).  Les travaux  Lisez bien les PV d’AG car les travaux actuels et futurs seront votés lors de ces dernières. En cette période de chasse aux passoires énergétiques, plusieurs copropriétés ont commencé à voter des travaux importants (isolation extérieure). Toute décision prise lors d’une AG est due par celui qui est propriétaire au moment du vote. Les charges Elles sont reparties proportionnellement au tantième de ce que vou...

  ACCOMPAGNER VOS PROJETS Investir en SCPI permet de vous constituer un complément de revenus potentiellement réguliers, de préparer votre retraite, de préparer l’avenir de vos enfants, de placer un héritage pour le faire fructufier, ... Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Elle détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle restitue aux épargnants sous forme de dividendes versés régulièrement, chaque trimestre ou chaque mois. L’intérêt pour vous ? Créer et développer votre patrimoine immobilier à partir de quelques dizaines d’euros. Et ce, sans souci de gestion puisque la SCPI gère elle-même son parc. En contrepartie, des frais de gestion sont déduits de vos rentes. Les risques locatifs sont mutualisés grâce au nombre et à la diversité des immeubles détenus par la SCPI, ainsi que par la variété des locataires. OPTIMISER VOTRE FISCALITE Comme tout revenu immobilier, les dividendes que vous verse la SCPI sont imposables au titre...

  ​L'immobilier tokenisé permet d'investir dans des biens immobiliers de manière fractionnée, ce qui offre une accessibilité accrue pour les investisseurs de tous niveaux. Les tokens immobiliers sont basés sur la technologie blockchain, offrant ainsi une sécurité et une transparence accrues grâce à la décentralisation et à l'immutabilité des transactions. L'immobilier tokenisé offre une liquidité améliorée, car les tokens peuvent être échangés sur des plateformes de marché, permettant ainsi aux investisseurs de sortir de leur investissement plus facilement que dans l'immobilier traditionnel. Il offre également une diversification de portefeuille, car il permet d'accéder à des biens immobiliers situés dans différentes régions géographiques et de différents types de propriétés, sans les contraintes physiques de l'investissement immobilier traditionnel. Les investissements immobiliers tokenisés peuvent offrir des rendements potentiels ...

  L’immobilier tokenisé consiste à diviser un bien en plusieurs tokens. Dans les faits, le token immobilier ressemble beaucoup aux parts d’une SCPI. Exemple : une maison à 100 000€ sera divisée en 2000 tokens de 50€. RealT, c'est une société installée aux USA. Elle a été créée par les frères Jacobson en 2019. Ils ont de l’expérience en foncière immobilière et en minage de cryptomonnaie. Ils ont donc décidé d’allier les deux dans l’immobilier tokenisé. Pour faciliter les transactions, RealT a mis en place une plateforme qui offre des investissements simplifiés dans l’immobilier. La possession de ces biens immobiliers est représentée par des tokens hébergés sur la blockchain Ethereum et gnosis. Elle remplace l’acte papier par des tokens. RealT sélectionne des biens grâce à un cahier des charges précis, puis les propose aux investisseurs en découpant la propriété en token. Il sélectionne les locataires, si les biens sont dépourvus de locataires, pour que les invest...

  Mes sources : https://t.me/RealT_FiscaliteFR Lisez d'abord nos 1ers articles sur RealT pour dégrossir le sujet. Ma vision sur la fiscalité RealT : pour moi il n’y a pas de débat car la législation est floue. C’est une usine à gaz.  Je retransmets juste ce que j’ai vu. Je vais vous faire un résumé de ce que j’ai vu sur le Telegram fiscalité #realt . Les tokens RealT ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont l'équivalent d'un bien ou d’un service L'achat des tokens RealT avec de la crypto est un fait générateur d'impôt. Les loyers reçus ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont soumis sur l’imposition au régime des capitaux mobiliers avec paiement de la flat tax sur ces loyers. (30% = 17.2% prélèvement sociaux + 12.8% impôts sur le revenu). Il n'y a pas de double imposition à la fois crypto et à la fois dividendes de société. La flat tax est de 30 % mais si la société qui détient le bien (information de JM) paye déjà ...

  Une SCPI (société de placement immobilier) est une société qui détient des biens immobiliers de différentes natures et qui recherche des investisseurs. Ces derniers i njectent le montant qu’ils souhaitent et deviennent alors détenteurs de parts sociales au sein de la SCPI. La société met alors des biens en location et assure la gestion locative de A à Z, en sachant qu’il peut s’agir d’immobilier résidentiel ou commercial, comme des bureaux, des commerces, des centres commerciaux, etc). On distingue deux types de SCPI : La SCPI à capital fixe  : l’investisseur peut acquérir des parts lors de l’émission de capital ou d’une augmentation de capital, et sous certaines conditions. Il faut notamment que la précédente augmentation de capital ait fait l’objet d’un placement dans la pierre à 75 % et les parts anciennes qui se trouvent sur le marché secondaire ne doivent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles parts. La SCPI à capital vari...

  L’achat revente Rentabilité : 10-30% L’achat-revente de propriétés est un type d’investissement immobilier où l’on achète un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, on le rénove, et on le revend à un prix plus élevé. Ce type d’investissement peut être très rentable, car il permet de réaliser un profit important en peu de temps. Cependant, il comporte également des risques, notamment en termes de délais et d’argent investis. Il est donc important de bien comprendre les risques avant de se lancer dans cette aventure. Pour réussir dans l’achat-revente, il est important de bien choisir les biens que l’on souhaite acheter. Il faut privilégier les biens qui ont un potentiel de revente élevé, par exemple celles situées dans des quartiers en forte croissance ou celles qui ont des caractéristiques particulières (grand jardin, vue imprenable, etc.). Il est également important de bien évaluer les coûts de rénovation avant de se lancer dans l’achat, afin de s’assurer ...

  RealT est une société qui rend accessible l’immobilier au plus grand nombre. Concrètement, RealT met à disposition des biens tokenisés. Derrière ce terme se cache une procédure en plusieurs étapes :   Trouver des biens immobiliers : repérage et vérification que le bien est de qualité Préparer le bien pour une remise à la vente : rénovation, recherche de locataire, changement de locataire, etc.. La propriété est transmise à la société qui gérera ce bien : mise en place de la tokenisation RealT met en vente « la propriété » sur son site web en deux phases une première avec 80% des tokens. 12 h plus tard, une seconde vague de token est commercialisée avec les 20% restants. Je mets « la propriété » entre guillemets, car, lorsque vous achetez des tokens sur le site, vous devenez propriétaire de parts de la société qui gère ce bien. En effet, tokeniser une société est possible, mais pas un bien immobilier. Cela a plusie...