Comment la LCD d’entreprise m’a permis de doubler mon cash-flow

 

Pour la gestion de notre F5, et récemment de notre F1-2, nous passons par une conciergerie qui est spécialisée dans la location pour les entreprises. C’est de la location à la semaine et à la chambre.

Concernant le public visé, ce sont tout d’abord les salariés déplacés, qui viennent travailler quelques jours ou quelques semaines sur notre secteur. Il y a également des salariés qui travaillent durablement dans la région et ont besoin d’un logement pour quelques mois (période d’essai, achat prévu ...).

Si vous êtes dans une ville universitaire, ce peut être également des étudiants qui viennent étudier pour un semestre. Nous avons loué en meublé pour un apprenti qui avait un stage dans la région.

Concernant la société de conciergerie, plusieurs forfaits existent.

Nous avons opté pour le pack sérénité.

Pourquoi ne pas gèrer seuls ? Pour plusieurs raisons.

La principale, c'est parce que la conciergerie possède tous les contacts des entreprises. Plusieurs propriétaires essayent de louer proche de chez nous et n’y arrivent pas car ils n’ont pas les contacts ni la bonne fourchette de prix.

Ensuite, nous n'avons pas envie de gérer nous-mêmes car la location à la semaine est chronophage et surtout nous n'avons pas envie de faire un état des lieux le dimanche soir. Oui on pourrait automatiser. C’est déjà partiellement fait mais nous savons que mon bien est bien géré par la conciergerie.

Concrètement ça se loue combien?

Prenons l'exemple du F5 de 85m2, l'autre est trop récent.

Il y a quatre chambres dont une avec 2 lits et un salon avec un canapé-lit.

Dans notre secteur, en location nue, nous serions aux alentours de 900/1000€ de loyer HC par mois.

Les tarifs appliqués par la conciergerie sont les suivants :

 LCD entreprise : 410€/semaine pour 2 personnes, 510€/semaine pour 3 personnes,  610€/semaine pour 4 personnes et 710€/semaine pour 5 personnes.

Actuellement il est loué pour 5 personnes. En moyenne, nous avons 4 personnes tout le mois, sur plusieurs mois, ce qui nous fait un rentrée nette de 1840€.

N'hésitez pas à nous suivre sur notre chaine Youtube pour avoir accès aux bilans mensuels.

Un bilan annuel par bien est accessible sur le blog.

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