GBT Pro

 Dans cet article, je vais vous détailler comment nous avons fait évoluer notre patrimoine, déjà détaillé dans cet article . 2009 :  achat de mon 1er chez moi, appartement F3 - 120 000 € 2010 :  déménagement en logement de fonction, mise en location du F3 à 580€ en nu   2020 :  achat locatif   F2  - 71 000 €, loué 650€   2021 :  achat locatif F5  - 169 000 €, loué en LCD rachat de notre logement de fonction : maison 225 000 €  2022 : placement de 20 400 € en SCPI Prêt de 55 559 € en SCPI 2023 :  achat F1 - 51 000 €, loué 600€ vente F3 - 133 000 €           placement argent de la vente :            80 000 € en SCPI           27 500 € en immobilier tokenisé 2024  :  placement de 10 000 € en assurance vie SCPI placement de 16 000 € en immobilier tokenisé achat F2 en SCI - 75 000€ loué 750€ Patrimoine total :  516 00...

  Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.  Type de SCPI : 100% Corum Prix d'achat : 55 559€ empruntés en 2022, 20 400€ placés en 2022,                                80 000€ placés en 2023 suite à la vente du F3.          Dépenses annuelles : Remboursement du Prêt       3 954.48€ Recettes annuelles :   Dividendes Eurion          977,53 € Origin       2 776,09 € rev. Except        404,25 €   Résultat net annuel : total dépenses    3 954,48 € total recettes    4 157,87 € résultat net       203,39 € % renta brute 5,47%

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 2 pièces 42 m² Type de location : location meublée, bail de 1 an, géré par nos soins Prix d'achat : 72 000€ en 2020  Nous avons eu 2 changements de locataires assez rapidement. Comme ça nous a un peu gonflés, on a décidé de le passer en LCD en cours d'année, chez le même gestionnaire que le F5.  Nous avons donc adapté nos équipements et souscrit des forfaits élec - gaz et internet. Mais ça n'a pas été concluant, et après 2 mois sans aucune rentrée d'argent, nous sommes repassés en location meublée classique. Comme pour le F5, la taxe foncière 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.  Au final, nous avons eu pas mal de dépenses et moins de recettes, d'où une année avec une recette ne...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.   Type de logement : appartement de 5 pièces 90 m² Type de location : location meublée en courte durée , bail à la semaine, en gestion locative Prix d'achat : 169 000€ en 2021   Il a été loué presque toute l'année par un gestionnaire.  Notre facture d'électricité a doublé, on a eu quelques petits travaux de plomberie et d'électricité.  On a aussi payé 2 taxes foncières car celle de 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.                Dépenses annuelles : Prêt     10 388,97 € Assurance PNO          148,83 € Frais de copropriété         ...

Dans cet article, vous trouverez notre récap global de l'année 2023. Je vais publier chaque jour le bilan de chaque investissement (hors crypto) en détaillant les postes et en expliquant les résultats. La vidéo globale des bilans 2023 reprenant les mêmes données se trouve ici . Vous trouverez sur le site nos bilans des années précédentes en cherchant "bilan" dans la barre de recherche. Vous retrouvez aussi tous les bilans mensuels en détail sur Youtube à partir de mars 2023, disponibles via les liens suivants : mars , avril ,  mai , juin , juillet , aout , septembre , octobre , novembre et décembre .  

 Évaluez vos objectifs La première chose que vous devez faire pour envisager un investissement, c’est de définir vos objectifs qui peuvent être aussi vastes que : Développer votre patrimoine ; Préparer votre retraite ; Accéder à des dispositifs de défiscalisation pour réduire vos impôts ; Préparer votre succession ; Générer des revenus complémentaires ; Diversifier votre patrimoine. Cette étape est incontournable pour maximiser vos chances de trouver le bien le plus adapté à vos besoins et vos attentes à court, moyen ou long terme. Faites une étude de marché Il est nécessaire de prendre le temps d’analyser le marché immobilier pour comprendre les tendances actuelles et essayer d’anticiper les tendances futures. Essayez de connaître la demande pour différents types de biens immobiliers, et en particulier pour la typologie de bien que vous envisagez d’acquérir. Renseignez-vous également au sujet des quartiers les plus recherchés,...

  Près de 164.000 foyers ont versé pour 1,8 milliard d’euros d'impôts sur la fortune immobilière (IFI) en 2022, soit 10 % de hausse par rapport à l'année précédente. C'est 7,3 % de foyers en plus qu'en 2022, rapporte une note de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) rendue Il publique ce vendredi 28 avril. Cette contribution, qui remplace l'impôt sur la fortune (ISF) depuis 2017, s'applique aux patrimoines supérieurs à 1,3 million d'euros en valeur nette. Des contribuables plus âgés, et basés en Ile-de-France Les foyers déclarant l’IFI sont en moyenne plus âgés que ceux déclarant seulement l’impôt sur le revenu, les déclarant étant moyenne âgés de 70 ans, contre 54 ans pour l'impôt sur le revenu. Par ailleurs, ces contribuables sujets à l'IFI se concentrent à Paris, et dans les banlieues aisées des Hauts-de-Seine et des Yvelines, mais aussi dans des régions abritant des stations balnéaires ou dans les Alpes, sur...

  ACCOMPAGNER VOS PROJETS Investir en SCPI permet de vous constituer un complément de revenus potentiellement réguliers, de préparer votre retraite, de préparer l’avenir de vos enfants, de placer un héritage pour le faire fructufier, ... Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Elle détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle restitue aux épargnants sous forme de dividendes versés régulièrement, chaque trimestre ou chaque mois. L’intérêt pour vous ? Créer et développer votre patrimoine immobilier à partir de quelques dizaines d’euros. Et ce, sans souci de gestion puisque la SCPI gère elle-même son parc. En contrepartie, des frais de gestion sont déduits de vos rentes. Les risques locatifs sont mutualisés grâce au nombre et à la diversité des immeubles détenus par la SCPI, ainsi que par la variété des locataires. OPTIMISER VOTRE FISCALITE Comme tout revenu immobilier, les dividendes que vous verse la SCPI sont imposables au titre...

  Partager son logement Se loger coûte cher, que ce soit en louant ou en achetant son chez soi. Quelques solutions existent, chacun peut en trouver une qui lui convient : emménager avec quelqu'un, que ce soit son compagnon, un membre de la famille, un ami ou dans une colocation, louer  ou sous-louer ( avec l’accord du propriétaire) une chambre inoccupée, louer son logement pendant son absence, permet de réduire considérablement les frais et ainsi de mettre de côté plus facilement. Vous pouvez aussi acheter un petit logement sur une longue durée pour avoir de petites traites. Puis vous le mettrez en location lorsque vous voudrez un logement plus grand et ainsi de suite.  Mettre en place un prélèvement automatique La solution la plus simple reste encore de ne pas dépenser son argent. Facile à dire… pour y arriver, vous pouvez mettre en place un prélèvement automatique sur un compte épargne dès que votre salaire arrive. À vous d'établir la ...

  Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un capital important. Les investisseurs peuvent participer avec des sommes relativement modestes, ce qui permet une plus grande accessibilité à l' #investissement #immobilier . Les projets de #crowdfunding immobilier sont gérés par des professionnels de l'immobilier qui ont une expérience et une connaissance approfondie du marché. Les investisseurs peuvent donc bénéficier de leur expertise et de leur savoir-faire. Les projets de crowdfunding immobilier offrent une grande diversité d'investissements, avec des options allant du financement de projets de développement immobilier à des investissements dans des propriétés déjà construites. Les investisseurs peuvent bénéficier de taux de rendement attractifs sur leur investissement, avec des retours sur investissement pouvant atteindre jusqu'à 10 % ou plus. Les investissements en crowdfunding immobilier offre...

  ​L'immobilier tokenisé permet d'investir dans des biens immobiliers de manière fractionnée, ce qui offre une accessibilité accrue pour les investisseurs de tous niveaux. Les tokens immobiliers sont basés sur la technologie blockchain, offrant ainsi une sécurité et une transparence accrues grâce à la décentralisation et à l'immutabilité des transactions. L'immobilier tokenisé offre une liquidité améliorée, car les tokens peuvent être échangés sur des plateformes de marché, permettant ainsi aux investisseurs de sortir de leur investissement plus facilement que dans l'immobilier traditionnel. Il offre également une diversification de portefeuille, car il permet d'accéder à des biens immobiliers situés dans différentes régions géographiques et de différents types de propriétés, sans les contraintes physiques de l'investissement immobilier traditionnel. Les investissements immobiliers tokenisés peuvent offrir des rendements potentiels ...

  ​Je ne vais pas rentrer dans le détail mais juste donner mon avis La fiscalité est quelque chose d’incompressible. C'est votre situation qui va dicter une bonne partie de votre fiscalité, selon si vous êtes seul, marié, si vous avez des enfants et selon vos revenus. Vous connaissez déjà l'essentiel, inutile de s'y attarder ici. Voici ma réflexion.. Deux situations. Marié deux enfants. Revenus 4K. TMI 11%. ou Seul sans enfants. Revenus 2k. TMI 30%. Sur les deux situations, nous n’avons pas la même fiscalité. Hors on ne peut pas faire grand chose pour la baisser hormis les enfants. PER, pinel, … Deux systèmes : Réel ou abattement de 10%. En gros, si vous n’avez rien à déduire, comme dans mon cas, vous choisissez l’abattement de 10%. Je ne parle même pas de triche… Maintenant parlons investissement : Crowdfunding, bourse, crypto, immobilier tokenisé, scpi et même immobilier (soyons fou) Pour une grande partie, les revenus vont être imposé via ...

  L'investissement immobilier locatif hors de France offre une diversification géographique de l'investissement, ce qui peut aider à réduire le risque de concentration dans un seul marché immobilier. Par exemple, un investisseur qui possède déjà des biens immobiliers en France peut envisager d'investir dans des propriétés en Espagne, en Italie ou au Portugal afin de répartir son risque sur plusieurs marchés. Dans certains pays, les prix de l'immobilier sont plus abordables qu'en France, ce qui peut offrir un retour sur investissement plus élevé. Par exemple, l'investissement immobilier locatif à Budapest en Hongrie offre des rendements bruts de 7 à 10 %, tandis qu'à Paris, les rendements bruts sont d'environ 3 %. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un environnement réglementaire et fiscal plus favorable dans certains pays, avec des avantages fiscaux tels que des taux d'imposition plus faibles ou des régimes de non-résid...

  L’immobilier tokenisé consiste à diviser un bien en plusieurs tokens. Dans les faits, le token immobilier ressemble beaucoup aux parts d’une SCPI. Exemple : une maison à 100 000€ sera divisée en 2000 tokens de 50€. RealT, c'est une société installée aux USA. Elle a été créée par les frères Jacobson en 2019. Ils ont de l’expérience en foncière immobilière et en minage de cryptomonnaie. Ils ont donc décidé d’allier les deux dans l’immobilier tokenisé. Pour faciliter les transactions, RealT a mis en place une plateforme qui offre des investissements simplifiés dans l’immobilier. La possession de ces biens immobiliers est représentée par des tokens hébergés sur la blockchain Ethereum et gnosis. Elle remplace l’acte papier par des tokens. RealT sélectionne des biens grâce à un cahier des charges précis, puis les propose aux investisseurs en découpant la propriété en token. Il sélectionne les locataires, si les biens sont dépourvus de locataires, pour que les invest...

  Mes sources : https://t.me/RealT_FiscaliteFR Lisez d'abord nos 1ers articles sur RealT pour dégrossir le sujet. Ma vision sur la fiscalité RealT : pour moi il n’y a pas de débat car la législation est floue. C’est une usine à gaz.  Je retransmets juste ce que j’ai vu. Je vais vous faire un résumé de ce que j’ai vu sur le Telegram fiscalité #realt . Les tokens RealT ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont l'équivalent d'un bien ou d’un service L'achat des tokens RealT avec de la crypto est un fait générateur d'impôt. Les loyers reçus ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont soumis sur l’imposition au régime des capitaux mobiliers avec paiement de la flat tax sur ces loyers. (30% = 17.2% prélèvement sociaux + 12.8% impôts sur le revenu). Il n'y a pas de double imposition à la fois crypto et à la fois dividendes de société. La flat tax est de 30 % mais si la société qui détient le bien (information de JM) paye déjà ...

  Une SCPI (société de placement immobilier) est une société qui détient des biens immobiliers de différentes natures et qui recherche des investisseurs. Ces derniers i njectent le montant qu’ils souhaitent et deviennent alors détenteurs de parts sociales au sein de la SCPI. La société met alors des biens en location et assure la gestion locative de A à Z, en sachant qu’il peut s’agir d’immobilier résidentiel ou commercial, comme des bureaux, des commerces, des centres commerciaux, etc). On distingue deux types de SCPI : La SCPI à capital fixe  : l’investisseur peut acquérir des parts lors de l’émission de capital ou d’une augmentation de capital, et sous certaines conditions. Il faut notamment que la précédente augmentation de capital ait fait l’objet d’un placement dans la pierre à 75 % et les parts anciennes qui se trouvent sur le marché secondaire ne doivent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles parts. La SCPI à capital vari...

  L’achat revente Rentabilité : 10-30% L’achat-revente de propriétés est un type d’investissement immobilier où l’on achète un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, on le rénove, et on le revend à un prix plus élevé. Ce type d’investissement peut être très rentable, car il permet de réaliser un profit important en peu de temps. Cependant, il comporte également des risques, notamment en termes de délais et d’argent investis. Il est donc important de bien comprendre les risques avant de se lancer dans cette aventure. Pour réussir dans l’achat-revente, il est important de bien choisir les biens que l’on souhaite acheter. Il faut privilégier les biens qui ont un potentiel de revente élevé, par exemple celles situées dans des quartiers en forte croissance ou celles qui ont des caractéristiques particulières (grand jardin, vue imprenable, etc.). Il est également important de bien évaluer les coûts de rénovation avant de se lancer dans l’achat, afin de s’assurer ...

  RealT est une société qui rend accessible l’immobilier au plus grand nombre. Concrètement, RealT met à disposition des biens tokenisés. Derrière ce terme se cache une procédure en plusieurs étapes :   Trouver des biens immobiliers : repérage et vérification que le bien est de qualité Préparer le bien pour une remise à la vente : rénovation, recherche de locataire, changement de locataire, etc.. La propriété est transmise à la société qui gérera ce bien : mise en place de la tokenisation RealT met en vente « la propriété » sur son site web en deux phases une première avec 80% des tokens. 12 h plus tard, une seconde vague de token est commercialisée avec les 20% restants. Je mets « la propriété » entre guillemets, car, lorsque vous achetez des tokens sur le site, vous devenez propriétaire de parts de la société qui gère ce bien. En effet, tokeniser une société est possible, mais pas un bien immobilier. Cela a plusie...