L’immobilier tokenisé avec un rendement de 10% par an

 

L’immobilier tokenisé consiste à diviser un bien en plusieurs tokens. Dans les faits, le token immobilier ressemble beaucoup aux parts d’une SCPI.

Exemple : une maison à 100 000€ sera divisée en 2000 tokens de 50€.

RealT, c'est une société installée aux USA. Elle a été créée par les frères Jacobson en 2019. Ils ont de l’expérience en foncière immobilière et en minage de cryptomonnaie. Ils ont donc décidé d’allier les deux dans l’immobilier tokenisé.

Pour faciliter les transactions, RealT a mis en place une plateforme qui offre des investissements simplifiés dans l’immobilier. La possession de ces biens immobiliers est représentée par des tokens hébergés sur la blockchain Ethereum et gnosis. Elle remplace l’acte papier par des tokens.

RealT sélectionne des biens grâce à un cahier des charges précis, puis les propose aux investisseurs en découpant la propriété en token. Il sélectionne les locataires, si les biens sont dépourvus de locataires, pour que les investisseurs puissent recevoir des loyers.

Exemple de propriété :

 13523 Glenside acheté 394'212$ tout frais compris. Qu’ils vont fractionner en 7800 token de 50.54$. Sur ce token, vous allez recevoir les loyers des locataires, à hauteur de 5.05$ par an Yield : 10% de rendement annuel.

RealT, après 3 ans, a quasiment tokensié 1 unité par jour. La section 8 a permis de gérer la crise covid. (Vulgairement APL++ chez nous) Ils ont peu de vacances locative.

Les réévaluations des biens sont toutes positives +20% en moyenne Et je ne parle pas du taux de change euro dollar

De ce que nous pensons, voici les principaux avantages et inconvénients de ce système.

Les avantages :  L'immobilier international est accessible à tous , on reçoit des loyers chaque semaine, il n'y a pas de gestion à faire soi-même, le yield et la liquidité proposés, on peut acheter aux US avec facilité, on énéficie du savoir faire des frères Jacobson qui communiquent toutes les semaines.

Les inconvénients : La peur de la blockchain, le marché US suite à la crise de 2008, la ville de Détroit (ne grande partie du portefeuille de realT se trouve là bas), peu d’offre sur le market.

Fonctionnement de @RealTPlatform

Dès que vous achetez un ou plusieurs tokens, après quelques minutes vous allez recevoir un document à signer. Lisez le document au moins une fois, 3 cases à cocher et une signature. Ensuite vous allez recevoir le pdf recapitulant votre transaction validée. Quelques heures plus tard, ou le lendemain, vous recevrez vos tokens. Si vous êtes nouveau, cela mettra plus de temps car il y a certaines vérifications.

Pour des explications plus imagées, vous pouvez retrouver la vidéo dédiée sur note chaine Youtube. Pour plus de renseignements, contactez nous via le lien twitter.