​Dans quelle zone géographique investir ?

 

​

C’est la première question à se poser​, et elle revient régulièrement sur les forums de discussion​. ​A mon avis, il faut déjà regarder près de chez soi avant d’a​​ller voir ailleurs. ​Pour plusieurs raisons qui me paraissent évidentes.

Tout d'abord, parce qu'il y a toujours des opportunités à côté de ​chez soi (rayon 2h Max)​.​

​Aussi, parce que vous connaissez un peu les prix qui se pratiquent dans votre secteur sans avoir besoin de faire de grandes investigations. ​

​​L'idéal quand on est proximité​, c'est qu'il est plus simple de régler les problèmes. Car oui il y en aura. ​Et soit vous êtes bricoleur et vous pouvez régler les soucis seul, soit vous connaissez un bon artisan (ou une personne de votre entourage de confiance en connait un).​

​​Je pense qu’il faut éviter ​là ​où ​​tout le monde va (Marseille, Grenoble, saint Étienne, Mulhouse, …), ​la ​concurrence ​fait monter les prix d'achats et n'est pas facile à gérer quand on commence.​

Evidemment​, pour des investissements à "thème" : locations de vacances (proche de la mer, en station, ...), location étudiante ou colocation, location sénior, et j'en oublie, il faudra obligatoirement vous orienter vers le secteur ou il y a la demande et qui ne sera pas forcément proche de chez vous.

Lors de votre recherche​, vous avez le choix entre​ un bien ​avec ou sans travaux​.​ ​Là encore, selon votre secteur et vos envies, vous aurez défini une stratégie ​d'investissement. Si vous choisissez un bien avec travaux, il faudra trouv​er des personnes à qui déléguer​ pour pouvoir défiscaliser​.

U​ne fois le bien trouvé et prêt à être loué, on se retrouve parfois à revoir sa copie​​. Lors de notre dernier achat, nous pensions louer en meublé longue durée par nous mêmes et avions tout engagé dans ce sens. Au final, on tente le meublé à la semaine en gestion car notre colocation (liens ici) a fait ses preuves avec ce mode de location dans notre secteur.

Ayez donc toujours sous la main des artisans, agences, conciergerie, …

L'investissement local est confortable, mais cela reste mon point de vue.

​Dans tous les cas, n'ignorez pas les signes du destin ou un éventuel coup de coeur, en prenant tout de même le temps de mûrir votre projet.​ ​

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