GBT Pro

L’investissement dans l’art est une pratique qui allie plaisir esthétique et potentiel de rendement financier.  Diversification du Portefeuille : L’art est une classe d’actifs alternative qui permet de diversifier un portefeuille d’investissement. Contrairement aux actions et aux obligations, la valeur des œuvres d’art n’est pas directement corrélée aux marchés financiers traditionnels, ce qui peut réduire le risque global. Potentiel de Rendement : Certaines œuvres d’art, notamment celles des artistes bien établis, peuvent offrir des rendements impressionnants. Des œuvres d’artistes contemporains peuvent voir leur valeur augmenter de manière significative au fil du temps. Valeur Refuge : L’art est similaire aux métaux précieux. En période d’incertitude économique, les investisseurs se tournent vers l’art pour protéger leur capital. Plaisir Esthétique : Contrairement à d’autres investissements, l’art offre un plaisir esthétique et émotionnel. Posséder une œuvre d’art peut enrich...

  Au moment de l’entrée dans un logement, le propriétaire exige généralement du locataire que celui-ci verse un dépôt de garantie au début du contrat de bail. Cette somme est conservée tout au long de la location. Concrètement, cette somme assure l’exécution des obligations du locataire et peut servir, le cas échéant, à combler ou à couvrir les éventuels manquements comme un loyer impayé ou encore des dégâts. Le montant du dépôt de garantie doit être notifié dans le contrat de bail. La somme ne peut être supérieure à : 1 mois de loyer pour une location vide  ; 2 mois de loyer pour une location meublée . Législation et retenue sur le dépôt de garantie Le propriétaire peut être en droit de conserver une partie du dépôt de garantie à condition de justifier chaque montant. D’après l’article 22 de la loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 , le « propriétaire est tenu de restituer l’intégralité du dépôt de garantie ou de justifier les sommes retenues à défaut ». La retenu...

  Comment évaluer le rapport entre le risque et le rendement ? Avant d’opter pour un type d’investissement immobilier en particulier, il est nécessaire de se pencher sur le rapport risque-rendement, ou le niveau de risque encouru lors d’un investissement, et le rendement potentiel que cet investissement peut générer. Car bien souvent, les investissements immobiliers locatifs à haut risque ont le potentiel de générer les rendements les plus élevés , tandis que les investissements à faible risque ont tendance à offrir des rendements plus modestes. Cependant, cette relation n’est pas linéaire et peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que : le marché immobilier local, l’emplacement du bien, le contexte économique, etc. Quelles sont les options en termes d’investissement locatif ? Si vous avez le projet d’investir dans l’immobilier locatif, trois solutions s’offrent à vous , chacune comportant son lot d’avantages et de limites : Le studio est un choix d’inve...

  La durée de validité du Diagnostic de Performance Énergétique est un aspect à ne pas oublier dans le cadre d'une location immobilière. Depuis la réforme du DPE en 2021, cette durée est fixée à 10 ans . Il est primordial pour les bailleurs de connaître cette durée de vie pour assurer la conformité de leurs biens locatifs. Cette connaissance permet d'éviter les situations où un locataire pourrait refuser la visite pour un DPE périmé ou demander une révision de loyer en cas de diagnostic énergétique mauvais. 💡 Astuce de l'expert : un DPE périmé peut également servir de point de départ pour des rénovations énergétiques. Si votre DPE indique une mauvaise performance énergétique, cela peut être une incitation à investir dans des améliorations pour augmenter la valeur de votre bien et attirer plus de de locataires. Les cas particuliers de validité selon les dates Il existe des cas spécifiques où la validité du DPE peut varier. Par exemple, un DPE réalisé entre le 1er janvier...

 Fixer un loyer compétitif  Être un bon bailleur implique de se renseigner sur le marché locatif local et d’observer les loyers pratiqués pour des biens similaires au vôtre. Sans vouloir vous mettre la pression, sachez que cette phase est cruciale. Trop élevé, un loyer risque de décourager les locataires potentiels. Trop bas, le rendement locatif de votre investissement se ratatinera comme un vieux pruneau…. Pour attirer des locataires sérieux,  minimiser le risque de vacance locative et pérenniser vos revenus locatifs, il est essentiel de parvenir au juste équilibre. Respecter les lois et les réglementations En tant que bailleur, on attend de vous que vous respectiez à la lettre est essentiel les lois et les réglementations en vigueur. Familiarisez-vous avec les lois relatives aux baux, aux dépôts de garantie, à la fiscalité, aux performances énergétiques des logements, aux droits et obligations des locataires, ainsi qu'aux normes de sécurité et de salubrité ...

  Si les locations Airbnb ont la côte, elles ne sont pas sans risques. Pour louer en toute tranquillité, il y a des règles à connaître. Le premier conseil de la CNCJ est de faire appel à un commissaire de justice en amont pour qu’il constate l’état du logement avant sa mise à disposition à autrui. Ainsi le constat servira de preuve incontestable pour se prémunir de tout litige éventuel à venir. Pour un propriétaire qui n’aurait pas réalisé ce constat et qui récupère son logement saccagé ou dégradé (vitres ou objets cassées, moquette et canapé tâchés, dégradations dans les parties communes…), il convient d’avertir les services de police et de déposer plainte. En parallèle, le recours à un commissaire de justice peut s’avérer judicieux afin d’apporter la preuve, photos à l’appui, de l’existence de dégâts récents causés par les locataires Airbnb. Au nombre de 3800 sur tout le territoire, les commissaires de justice peuvent intervenir très rapidement ( moins de 24h) avant q...

  La garantie Visale est un dispositif totalement gratuit permettant aux propriétaires-bailleurs d’être couverts en cas d’impayés de loyers de la part de leurs locataires et de dégradations locatives. Gérée par Action Logement, Visale est un contrat de cautionnement similaire à une Garantie Loyers Impayés (GLI). Plusieurs conditions doivent être remplies pour pouvoir bénéficier de la garantie Visale. Il faut que votre logement, loué vide ou meublé, constitue la résidence principale de votre locataire. Le bail doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et doit contenir une clause de résiliation en cas de non-paiement du loyer. Il ne peut pas être conclu avec un membre de votre famille, ni être couvert par d’autres garants. Le contrat doit mentionner un loyer charges comprises maximum de 1 300 € (1 500 € en Île de France) ou 600 € maximum pour les étudiants et alternants (800 € en Île-de-France). De son côté, votre locataire doit avoir moins de...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.   Type de logement : appartement de 5 pièces 90 m² Type de location : location meublée en courte durée , bail à la semaine, en gestion locative Prix d'achat : 169 000€ en 2021   Il a été loué presque toute l'année par un gestionnaire.  Notre facture d'électricité a doublé, on a eu quelques petits travaux de plomberie et d'électricité.  On a aussi payé 2 taxes foncières car celle de 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.                Dépenses annuelles : Prêt     10 388,97 € Assurance PNO          148,83 € Frais de copropriété         ...

 Évaluez vos objectifs La première chose que vous devez faire pour envisager un investissement, c’est de définir vos objectifs qui peuvent être aussi vastes que : Développer votre patrimoine ; Préparer votre retraite ; Accéder à des dispositifs de défiscalisation pour réduire vos impôts ; Préparer votre succession ; Générer des revenus complémentaires ; Diversifier votre patrimoine. Cette étape est incontournable pour maximiser vos chances de trouver le bien le plus adapté à vos besoins et vos attentes à court, moyen ou long terme. Faites une étude de marché Il est nécessaire de prendre le temps d’analyser le marché immobilier pour comprendre les tendances actuelles et essayer d’anticiper les tendances futures. Essayez de connaître la demande pour différents types de biens immobiliers, et en particulier pour la typologie de bien que vous envisagez d’acquérir. Renseignez-vous également au sujet des quartiers les plus recherchés,...

 Faites-vous accompagner par un professionnel Faire appel à un agent immobilier ou à un mandataire est une bonne solution pour trouver rapidement des acquéreurs qualifiés. Si vous ne savez pas lequel choisir, demandez à votre entourage ou lisez les avis d’anciens clients sur des sites spécialisés.  Un agent immobilier aura de solides connaissances sur le marché immobilier local. Il vous aidera non seulement à fixer un prix juste et en cohérence avec le marché, mais aussi à créer une annonce attrayante, puis à gérer les visites du logement, etc. À titre d'information, en moyenne, le prix au mètre carré en France d'une maison est de 2 253 €.  Faites réaliser tous les diagnostics obligatoires Avant de proposer un bien à la vente, vous devrez faire réaliser les diagnostics immobiliers qui s'imposent. Pour éviter les mauvaises surprises, ne tardez pas à vous en occuper. Rapprochez-vous sans perdre de temps d’un diagnostiqueur qualifié et jou...

  Souvent boudées, et encore plus depuis que la période Covid a démocratisé les votes par correspondance, pratiques pour les investisseurs qui sont loin de leur bien, il y a des avantages à tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel. Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires. Interaction directe : Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires. Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants. Cela favorise un échange d'idées. Prise de décision éclairée : En étant présent, vous avez une meilleure visibilité des discussions et des débats. Cela vous permet de prendre des décisions en comprenant les différents points de vue et en évaluant les arguments avancés par les autres copropriétaires. Création de liens : Elles offrent l'occasion de rencontrer vos voisins et de dév...

  Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ? L’investissement immobilier locatif reste une valeur refuge qui intéresse de nombreux particuliers. Source sûre, stable et rentable, l’investissement locatif nécessite toutefois quelques précautions. Il est essentiel, comme tout projet d’investissement, d’évaluer si l’opération immobilière va s’avérer rentable. Plusieurs moyens existent pour montrer la pertinence d’un tel choix d’investissement dans le locatif, notamment en calculant la rentabilité brute et la rentabilité nette. Calculer la rentabilité brute La rentabilité d’un investissement locatif correspond à la somme des revenus que l’acquisition immobilière génère par rapport au prix d’acquisition du bien. En règle générale, on utilise la formule suivante : [(loyer mensuel x 12)/prix d’achat] x 100. On parle alors de rentabilité brute. Le résultat obtenu donne le pourcentage et le bénéfice annuel que rapporterait l’investissement locatif. Cet in...

  Voici un exemple de calcul pour savoir s'il vaut mieux investir ou rembourser ses dettes lorsque l'on a un petit pécule de côté. Prenons notre exemple: nous avons 10'000€ de côté et nous pouvons épargner chaque mois 319€. J’ai emprunté le 21/03/2022 via Boursorama 15'000€ pour un taux de 0,95%. J’ai des échéances de 318.57€ jusqu’au 21/03/2026. Scénario 1 J’ai encore 10'683,49€ à rembourser. Si je rembourse la totalité en une fois et que j’investis 319€ jusqu’au 21/03/2026, avec un rendement de 7%/an, j'aurai cumulé 12'696€ et une rente mensuelle de 69€. Scénario 2 Si je rembourse mes mensualités de 318.57€ chaque mois et que j’investis mes 10'000€ à 7% jusqu’au 21/03/2026, j’aurai cumulé 12'250€ et une rente mensuelle de 69€. Conclusion Cela revient quasiment à la même chose sur le papier. Si on investit sur des scpi par exemple, il y aura la revalorisation de la part normalement à prendre en compte...

  ACCOMPAGNER VOS PROJETS Investir en SCPI permet de vous constituer un complément de revenus potentiellement réguliers, de préparer votre retraite, de préparer l’avenir de vos enfants, de placer un héritage pour le faire fructufier, ... Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Elle détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle restitue aux épargnants sous forme de dividendes versés régulièrement, chaque trimestre ou chaque mois. L’intérêt pour vous ? Créer et développer votre patrimoine immobilier à partir de quelques dizaines d’euros. Et ce, sans souci de gestion puisque la SCPI gère elle-même son parc. En contrepartie, des frais de gestion sont déduits de vos rentes. Les risques locatifs sont mutualisés grâce au nombre et à la diversité des immeubles détenus par la SCPI, ainsi que par la variété des locataires. OPTIMISER VOTRE FISCALITE Comme tout revenu immobilier, les dividendes que vous verse la SCPI sont imposables au titre...

  La solidité du gros œuvre : murs porteurs, fondations, poutres, charpente... c'est la base. Les acheteurs les plus expérimentés savent qu'il est capital de s'intéresser à ce qui touche à la structure d'un bâti. Renseignez-vous sur la composition du sol qui se trouve sous le bâtiment pour savoir à quoi vous attendre pour les années à venir. En cas de doute, faites appel à des professionnels du secteur (maçon, charpentier...). La performance énergétique n'est pas qu'un effet de mode, même si on pourrait en douter. Elle est pointée du doigt pour tout investissement. Un mauvais DPE aura tendance à freiner les jeunes acquéreurs. Changer les fenêtres ou un ballon d'eau chaude peut permettre d'améliorer cette étiquette. Les frais de travaux à prévoir sont facilement estimables, sans oublier que le mode de gestion peut aussi contourner le problème d'un mauvaus classement. ​Beaucoup de personnes ont tendance à regarder le côté esthét...

  Déléguer les travaux à une entreprise compétente est un moyen rentable pour les investisseurs immobiliers de maximiser leurs profits. En effet, des travaux bien exécutés augmentent la valeur de votre propriété et vous rapporte davantage, que ce soit pour du locatif ou lors de la revente. La délégation des travaux à une entreprise permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres opportunités d'investissement, ce qui maximise leur productivité et leurs rendements. Mais comment choisir la bonne entreprise ? Cherchez des recommandations solides et consultez les avis en ligne pour trouver une entreprise fiable. Aujourd'hui, de nombreux outils sont mis à notre disposition pour se renseigner, comme les forums, sur internet, sur les réseaux sociaux, chez des anciens clients, ....  Il est essentiel d'engager une entreprise qualifiée et spécialisée dans un domaine plutôt qu'une entreprise multi-tâches. Pourquoi? Pour mieux garantir des résultat...

  ​Le choix du mode de location va dépendre de vos objectifs et de la localisation du bien. ​ En ce qui nous concerne, nous avons testé les 3 modes mentionnés ci-dessous. Nos bilans sont disponibles tous les mois sur notre chaine Youtube et 1 bilan annuel est publié sur le blog pour chacun des biens.​ ​​La location longue durée convient si vous recherchez des revenus stables, une gestion simplifiée et un engagement sur le long terme. ​Les baux sont de 3 ans reconductibles, tout le mobilier est fourni par le locataire. Vous pouvez aménager un dressing ou une cuisine pour donner de la plus-value à votre bien ou le démarquer des autres biens à louer. Il est tous à fait possible d'avoir un locataire pendant plus de 10 ans. c'est le mode de location idéal pour les investisseurs cherchant la sécurité. ​ La location meublée peut permettre de demander un loyer plus élevé, mais implique des obligations légales spécifiques (contrat de location meublée, LMN, LMP, …)...