Avant d'acheter, faites attention à ces détails

 

La solidité du gros œuvre : murs porteurs, fondations, poutres, charpente... c'est la base.

Les acheteurs les plus expérimentés savent qu'il est capital de s'intéresser à ce qui touche à la structure d'un bâti. Renseignez-vous sur la composition du sol qui se trouve sous le bâtiment pour savoir à quoi vous attendre pour les années à venir. En cas de doute, faites appel à des professionnels du secteur (maçon, charpentier...).

La performance énergétique n'est pas qu'un effet de mode, même si on pourrait en douter. Elle est pointée du doigt pour tout investissement. Un mauvais DPE aura tendance à freiner les jeunes acquéreurs. Changer les fenêtres ou un ballon d'eau chaude peut permettre d'améliorer cette étiquette. Les frais de travaux à prévoir sont facilement estimables, sans oublier que le mode de gestion peut aussi contourner le problème d'un mauvaus classement.

​Beaucoup de personnes ont tendance à regarder le côté esthétique, contrairement aux investisseurs qui vont regarder plus les détails (cuisine équipée, la robustesse d'un parquet, les radiateurs, les types de fenêtres, …). La qualité des matériaux est essentielle pour être sûr de ne pas être embêté sur le long terme. Aussi, si vous prévoyez de tout changer, misez sur de la qualité, parfois à peine plus chère que du bas de gamme. Attention, les grandes enseignes ne sont pas forcément gage de qualité et robustesse, prenez le temps de bien lire la composition des meubles et de tester. Par exemple, nous avons acheté notre cuisine chez Bricodépôt il y a de nombreuses années, ce n'est pas une grande enseigne de luxe. Nous avons pris des meubles robustes et leur avons déjà fait subir plusieurs déménagements. Rien n'a bougé.

Si vous songez à acheter un appartement, la santé financière de la copropriété est facilement vérifiable. Ne vous contentez pas seulement de regarder le dernier PV d'assemblée générale. N'hésitez pas à étudier les PV des deux voire trois dernières années.

L’année de construction de l’immeuble vous donnera une idée sur les futurs gros travaux à prévoir. Dans un immeuble haussmannien, le charme de l'ancien attire l'oeil, les volumes plaisent, mais on y voit aussi les inconvénients d'une mauvaise isolation, les façades étant plus difficiles à refaire si l'on veut garder la beauté du bâti.

Lorsque vous visitez un bien qui, sur le papier, semble trop petit par rapport à leurs besoins, repérez les possibilités d'agrandissement. En exemple, je vous invite à consulter l'article concernant notre dernier investissement. N'oubliez pas de découvrir le parking ou la cave. Il est important de visiter ces espaces, qui peuvent parfois faire l'objet d'une bonne surprise et vous offrir des possibilités d'agrandissement insoupçonnées.

Il n'est pas rare que les acquéreurs cherchent à savoir si des constructions sortiront de terre dans l'environnement proche du logement qu'ils viennent de visiter, ou si des travaux sont prévus par la commune. Certains projets comme une nouvelle branche de voie rapide, un complexe commercial, une usine, un entrepôt ou une prison peuvent avoir un effet dissuasif pour certains alors que d'autres y verront un vrai plus.