​Les avantages et inconvénients d’un immeuble de rapport

 

​Commençons par les avantage​s​

Acheter un ensemble de lots permet de négocier le prix et donc de payer moins cher​​ au m2. ​En effet, les petites surfaces isolées sont souvent plus chères car plus accessibles financièrement.​​

Si o​n investi gros dans un premier bien​,​ ce​la​ permet de capitaliser plus rapidement.​Optez pour un immeuble où certains appartements sont déjà loués, ce qui vous permettra de ne pas être pris à la gorge lors des traites de votre prêt.​

Cela rassurera également la banque pour l'octroi de votre prêt, car des loyers seront perçus très rapidement.

Et par la suite, si un des locataires s'en va, les autres loyers vous permettreront de ne pas trop souffrir, contrairement à un seul bien où il n'y a plus du tout d'entrée d'argent jusuq'à la relocation.

Le rendement locatif est généralement plus élevé sur un immeuble de rapport. Vous achetez moins cher et vous louez les biens seul donc au m2 le Yield est plus important. Les impôts fonciers ​sont également avantageuxs par rapport à des lots pris séparément.

​La gestion​, elle aussi, est​ simplifiée car vous êtes seul maître à bord. Vous allez gérer vos travaux quand vous le souhaitez​.​
E​n cas de coup dur, vous pouvez envisager de revendre 1 des appartement​s pour renflouer votre trésorerie, sans pour autant tout perdre.

​En résumé, on a un prix au m² plus intéressant, la répartition du risque​ est plus faible car elle se fait​ sur plusieurs loyers et ​vous pouvez ​reven​dre ​de​s​ lots individualisés ​si besoin.

Voyons maintenant les inconvénients

C’est un marché très restreint, il y a peu d’offre, et vous êtes en concurrence avec des investisseurs aguerris ou des professionnels.

C’est un investissement coûteux selon la taille de l’immeuble ou sa situation géographique.

Tous les frais de copropriété sont pour vous, ainsi que l'entretien des espaces communs.

Tous les travaux sont pour vous, vous ne pouvez pas repartir les différentes charges. Une réfection de toiture ou de façade peut vous mettre en grand desarroi.

Aussi, la fiscalité est à étudier selon le statut que vous allez choisir lors de l’achat et pour la gestion de l'immeuble.

Aujourd'hui, avec les DPE et normes écologiques qui évoluent, il faut envisager des frais de mise aux normes qui sont élevés quand on les supporte seul.

Surtout si vous avez les mêmes interlocuteurs que nous et qui vous refusent une aide de l'état sous prétexte que vous n'avez pas signé leur formulaire en ligne de façon manuscrite.. oui, on marche sur la tête.

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