GBT Pro

 Dans cet article, je vais vous détailler comment nous avons fait évoluer notre patrimoine, déjà détaillé dans cet article . 2009 :  achat de mon 1er chez moi, appartement F3 - 120 000 € 2010 :  déménagement en logement de fonction, mise en location du F3 à 580€ en nu   2020 :  achat locatif   F2  - 71 000 €, loué 650€   2021 :  achat locatif F5  - 169 000 €, loué en LCD rachat de notre logement de fonction : maison 225 000 €  2022 : placement de 20 400 € en SCPI Prêt de 55 559 € en SCPI 2023 :  achat F1 - 51 000 €, loué 600€ vente F3 - 133 000 €           placement argent de la vente :            80 000 € en SCPI           27 500 € en immobilier tokenisé 2024  :  placement de 10 000 € en assurance vie SCPI placement de 16 000 € en immobilier tokenisé achat F2 en SCI - 75 000€ loué 750€ Patrimoine total :  516 00...

Nous avons fait appel à une conseillère juridique lors de la création de notre société afin qu'elle corresponde à nos besoins et objectifs. Si besoin, nous pouvons vous mettre en contact. Voici les points essentiels à retenir : L’ entreprise individuelle   n’a   pas la personnalité morale .  Cela signifie qu’elle n’existe pas comme une personne, c’est-à-dire un particulier. En d’autres termes, vous ne formerez avec elle qu’une seule et même personne. Elle portera d’ailleurs votre nom patronymique. Cette caractéristique présente de nombreux avantages (vous serez le   seul décisionnaire   et ne devrez rendre de comptes à personne) mais aussi quelques contreparties (notamment en matière de responsabilité). Concernant ce dernier point, la loi a rendu le statut plus attractif en opérant une   séparation de patrimoine . Ainsi, seul le patrimoine professionnel peut être saisi par les créanciers en cas de faillite de l’entreprise. Vous pourrez choisir librement vot...

  L'imposition sur une plus-value réalisée sur la vente d'un bien immobilier peut être élevée. Mais il sera imposé un peu, beaucoup ou pas du tout, selon l'usage que vous en aurez fait et le temps que vous l'aurez gardé. De multiples détails comptent à la veille de votre déclaration de revenus. Avec la flambée des prix de l'immobilier, la revente d'un bien peut vous rapporter gros. Mais ce gain sera-t-il soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux ? Suivez le guide ! Une plus-value immobilière peut être réalisée lors de la cession à titre onéreux, la vente donc, d'un logement maison, appartement, villa, mais aussi des parts sociales d'une société civile immobilière (SCI) ou d'une société civile de placement immobilier (SCPI). Quand la plus-value immobilière est imposable, le notaire calcule et retient directement l'impôt de la plus-value qu'il reverse ensuite au Trésor public. Résidence principale : le jackpot !...

  L’estimation précise de la valeur d’un bien immobilier constitue une étape essentielle dans toute transaction immobilière. Cependant, cette tâche peut s’avérer complexe, voire un véritable casse-tête pour les débutants, nécessitant une évaluation minutieuse de divers facteurs. De l’environnement local à la qualité des matériaux de construction, en passant par les projets urbains à proximité, chaque détail joue un rôle crucial dans la détermination du prix d’un bien. Vous êtes un propriétaires désireux d’évaluer au mieux votre bien immobilier sans stress ? Suivez les conseils d’Orpi lors de cette étape primordiale du processus de vente. L’environnement local Il est crucial de prendre en compte de manière plus globale le cadre environnant la propriété : présence de commerces, l’accessibilité en transports en commun, ou encore le niveau de sécurité, tant de facteurs qui peuvent fortement influencer la valeur d’un bien immobilier.… La Performance énergétique...

 L’investisseur patrimonial Le profil de l’investisseur patrimonial inscrit son investissement sur le long terme. Son objectif majeur est de sécuriser une somme d’argent à long terme, car il sait qu’elle va se valoriser et grossir au fil des années. La clé de ce genre d’investissement immobilier réside dans la capacité à pérenniser l’investissement sur une période qui oscille entre 10 et 25 ans. C’est pourquoi l’investisseur patrimonial va principalement se focaliser sur les grandes agglomérations avec un bon potentiel de développement. Les biens seront d’un certain standing et bénéficieront d’un emplacement irréprochable tout en affichant un prix élevé. Cela induira une rentabilité moyenne entre 2,5 à 4 % en moyenne avec une plus grande facilité de louer à des profils au profil fiable. L’investisseur haut rendement Le but de l’investisseur haut rendement est d’obtenir une rentabilité quasi immédiate et de très haut niveau (au moins 10 %). L’investisseme...

  Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.  Type de SCPI : 100% Corum Prix d'achat : 55 559€ empruntés en 2022, 20 400€ placés en 2022,                                80 000€ placés en 2023 suite à la vente du F3.          Dépenses annuelles : Remboursement du Prêt       3 954.48€ Recettes annuelles :   Dividendes Eurion          977,53 € Origin       2 776,09 € rev. Except        404,25 €   Résultat net annuel : total dépenses    3 954,48 € total recettes    4 157,87 € résultat net       203,39 € % renta brute 5,47%

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 1 pièce 35 m² transformé en petit F2 (  l'article sur sa transformation est ici) et nos videos : sur son achat et sur les travaux . Type de location : location meublée, bail de 1 an, géré par nos soins Prix d'achat : 51 000€ en 2023 Nous l'avons acheté à la même période où nous avons eu des changements de locataires sur le F2 . Comme ça nous avait gonflés, on a décidé de le louer en LCD directement après avoir fini les travaux et l'ammeublement, chez le même gestionnaire que le F5.  Malgré un 1er mois exceptionnel , il y a eu une grosse période très calme. De plus, les charges de copropriété sont très élevées, car elles contiennent l'eau et le chauffage.  Comme pour le F2, nous sommes passés en location meublée classique durant l'été et avons trouvé preneur très facilement et rapidement.   Nous avions sous-estimé le montant des travaux et ne l'avions p...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 2 pièces 42 m² Type de location : location meublée, bail de 1 an, géré par nos soins Prix d'achat : 72 000€ en 2020  Nous avons eu 2 changements de locataires assez rapidement. Comme ça nous a un peu gonflés, on a décidé de le passer en LCD en cours d'année, chez le même gestionnaire que le F5.  Nous avons donc adapté nos équipements et souscrit des forfaits élec - gaz et internet. Mais ça n'a pas été concluant, et après 2 mois sans aucune rentrée d'argent, nous sommes repassés en location meublée classique. Comme pour le F5, la taxe foncière 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.  Au final, nous avons eu pas mal de dépenses et moins de recettes, d'où une année avec une recette ne...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.   Type de logement : appartement de 5 pièces 90 m² Type de location : location meublée en courte durée , bail à la semaine, en gestion locative Prix d'achat : 169 000€ en 2021   Il a été loué presque toute l'année par un gestionnaire.  Notre facture d'électricité a doublé, on a eu quelques petits travaux de plomberie et d'électricité.  On a aussi payé 2 taxes foncières car celle de 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.                Dépenses annuelles : Prêt     10 388,97 € Assurance PNO          148,83 € Frais de copropriété         ...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 3 pièces 59 m² avec terrasse + jardin d'environ 40 m² Type de location : location nue , bail de 3 ans, en gestion locative Prix d'achat : 120 000€ en 2009 - totalement remboursé Vendu fin juin 2023 à 133 000€, les fonds ont été placés comme suit : 60 000€ sur Corum Origin, 20 000€ sur Corum Eurion, 40 000€ sur RealT, 13 000€ en fond de secours sur livret classique. Dépenses annuelles : Assurance PNO      80,70 € Frais de copropriété    914,82 € Frais de gestion    385,86 € Frais loyers impayés    110,62 € Taxe foncière    996,00 € Impot revenu et CFE    366,00 € Entretien chaudière    229,69 €   Recettes annuelles : Loyers           3 48...

Dans cet article, vous trouverez notre récap global de l'année 2023. Je vais publier chaque jour le bilan de chaque investissement (hors crypto) en détaillant les postes et en expliquant les résultats. La vidéo globale des bilans 2023 reprenant les mêmes données se trouve ici . Vous trouverez sur le site nos bilans des années précédentes en cherchant "bilan" dans la barre de recherche. Vous retrouvez aussi tous les bilans mensuels en détail sur Youtube à partir de mars 2023, disponibles via les liens suivants : mars , avril ,  mai , juin , juillet , aout , septembre , octobre , novembre et décembre .  

 Évaluez vos objectifs La première chose que vous devez faire pour envisager un investissement, c’est de définir vos objectifs qui peuvent être aussi vastes que : Développer votre patrimoine ; Préparer votre retraite ; Accéder à des dispositifs de défiscalisation pour réduire vos impôts ; Préparer votre succession ; Générer des revenus complémentaires ; Diversifier votre patrimoine. Cette étape est incontournable pour maximiser vos chances de trouver le bien le plus adapté à vos besoins et vos attentes à court, moyen ou long terme. Faites une étude de marché Il est nécessaire de prendre le temps d’analyser le marché immobilier pour comprendre les tendances actuelles et essayer d’anticiper les tendances futures. Essayez de connaître la demande pour différents types de biens immobiliers, et en particulier pour la typologie de bien que vous envisagez d’acquérir. Renseignez-vous également au sujet des quartiers les plus recherchés,...

  Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ? L’investissement immobilier locatif reste une valeur refuge qui intéresse de nombreux particuliers. Source sûre, stable et rentable, l’investissement locatif nécessite toutefois quelques précautions. Il est essentiel, comme tout projet d’investissement, d’évaluer si l’opération immobilière va s’avérer rentable. Plusieurs moyens existent pour montrer la pertinence d’un tel choix d’investissement dans le locatif, notamment en calculant la rentabilité brute et la rentabilité nette. Calculer la rentabilité brute La rentabilité d’un investissement locatif correspond à la somme des revenus que l’acquisition immobilière génère par rapport au prix d’acquisition du bien. En règle générale, on utilise la formule suivante : [(loyer mensuel x 12)/prix d’achat] x 100. On parle alors de rentabilité brute. Le résultat obtenu donne le pourcentage et le bénéfice annuel que rapporterait l’investissement locatif. Cet in...

  Près de 164.000 foyers ont versé pour 1,8 milliard d’euros d'impôts sur la fortune immobilière (IFI) en 2022, soit 10 % de hausse par rapport à l'année précédente. C'est 7,3 % de foyers en plus qu'en 2022, rapporte une note de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) rendue Il publique ce vendredi 28 avril. Cette contribution, qui remplace l'impôt sur la fortune (ISF) depuis 2017, s'applique aux patrimoines supérieurs à 1,3 million d'euros en valeur nette. Des contribuables plus âgés, et basés en Ile-de-France Les foyers déclarant l’IFI sont en moyenne plus âgés que ceux déclarant seulement l’impôt sur le revenu, les déclarant étant moyenne âgés de 70 ans, contre 54 ans pour l'impôt sur le revenu. Par ailleurs, ces contribuables sujets à l'IFI se concentrent à Paris, et dans les banlieues aisées des Hauts-de-Seine et des Yvelines, mais aussi dans des régions abritant des stations balnéaires ou dans les Alpes, sur...

​ ​​C’est un F1 de 35m2 situé dans une copropriété de 55 lots ​sans ascenceur. ​N​otre immeuble possède 10 logements. ​Il y a une place de parking​ privative à l'extérieur. DPE : D et F en émission Chauffage​ au fioul Charges : 100€/mois avec chauffage et eau C’est un ancien logement social qui a été mis sur le marché. L’ancien locataire a été expulsé car il ne payait pas. Le prix de vente était de 52013€ avec les frais de notaire payés par le vendeur (acte en main). Prêt : 51 988€ Taeg 3.16% sur 20 ans avec un apport de 1600€ - 800€ de frais de dossier Mensualités : 283.08€ Total : 53 588€ Nous avons décidé d’abattre la cloison du cellier pour mettre le salon avec la cuisine. On a aménagé une petite cuisine en nous fournissant chez Brico Dépôt, avec la contrainte des vannes d'arrivées d'eau foutues à gérer et à laisser accessibles. On a modernisé légèrement la salle de bain avec un nouveau revêtement sur les murs, un ...

  ​Je ne vais pas rentrer dans le détail mais juste donner mon avis La fiscalité est quelque chose d’incompressible. C'est votre situation qui va dicter une bonne partie de votre fiscalité, selon si vous êtes seul, marié, si vous avez des enfants et selon vos revenus. Vous connaissez déjà l'essentiel, inutile de s'y attarder ici. Voici ma réflexion.. Deux situations. Marié deux enfants. Revenus 4K. TMI 11%. ou Seul sans enfants. Revenus 2k. TMI 30%. Sur les deux situations, nous n’avons pas la même fiscalité. Hors on ne peut pas faire grand chose pour la baisser hormis les enfants. PER, pinel, … Deux systèmes : Réel ou abattement de 10%. En gros, si vous n’avez rien à déduire, comme dans mon cas, vous choisissez l’abattement de 10%. Je ne parle même pas de triche… Maintenant parlons investissement : Crowdfunding, bourse, crypto, immobilier tokenisé, scpi et même immobilier (soyons fou) Pour une grande partie, les revenus vont être imposé via ...

  ​ Le money management est un terme anglais qui signifie : gestion de l'argent. C'est un terme employé dans le monde de la finance et dans l'investissement en ligne pour désigner la gestion des risques liés à l'investissement, la capacité de gérer ses gains de façon à ne pas prendre des risques en dehors de votre stratégie. Les principes de money management sont tout à fait faciles à suivre et la gestion du risque peut vous faire gagner beaucoup d'argent et surtout de vous éviter d'en perdre. Il n'est pas conseillé d'utiliser un effet de levier important quand on souhaite mettre en place un système de gestion de risques de trading. Une bonne gestion de risque est toujours associée avec une grande discipline et l'existence d'une stratégie et d'un plan d'investissement. Il s'applique dans tous les domaines d'investissements, en voici des exemples. Le trading avec le money management est un facteur de succès non...

  Si comme nous, vous voulez vous éviter un gros mal de tête, gardez un loyer fixe tant que vos locataires vous payent. Si nécessaire , réévaluez légèrement le montant lors du changement de locataires. Pour ceux à qui le mal de tête ne fait pas peur, voici ce que j'ai trouvé sur le net : Prendre le montant de votre loyer actuel hors charges. Multiplier par le dernier indice connu Diviser le résultat par l’ancien indice du même trimestre de l’année précédente. Vous obtenez le nouveau loyer révisé L’indexation des loyers ? Concernant la location d’un logement ou un commerce, le loyer est fixé au moment de la signature du bail. Il peut ensuite être indexé chaque année grâce à une clause prévue dans le contrat de location. Cette réévaluation se fait sur la base d’un indice légal (IRL, ILC, ICC) permettant le calcul du nouveau loyer (hors charges). Sa valeur est actualisée en fonction de l’évolution des prix à la consommation (calculée sur une mo...