​Comment Choisir le Mode de Location pour un Bien Locatif

 

​Le choix du mode de location va dépendre de vos objectifs et de la localisation du bien. ​

En ce qui nous concerne, nous avons testé les 3 modes mentionnés ci-dessous. Nos bilans sont disponibles tous les mois sur notre chaine Youtube et 1 bilan annuel est publié sur le blog pour chacun des biens.​

​​La location longue durée convient si vous recherchez des revenus stables, une gestion simplifiée et un engagement sur le long terme. ​Les baux sont de 3 ans reconductibles, tout le mobilier est fourni par le locataire. Vous pouvez aménager un dressing ou une cuisine pour donner de la plus-value à votre bien ou le démarquer des autres biens à louer. Il est tous à fait possible d'avoir un locataire pendant plus de 10 ans. c'est le mode de location idéal pour les investisseurs cherchant la sécurité.

​La location meublée peut permettre de demander un loyer plus élevé, mais implique des obligations légales spécifiques (contrat de location meublée, LMN, LMP, …)​ et moins de stabilité​​. Les baux sont de 1 an reconductibles, il arrive que les locataires partent avant, il est rare qu'ils restent plusieurs années.

​Ce type de location est à considérer si vous souhaitez augmenter​ vos revenus, mais avec des responsabilités supplémentaires​ et une obligation d'investir dans tout l'ammeublement et l'équipement (vaisselle, armoires, luminaires..)​.

La location à des étudiants peut être une option intéressante dans les localités universitaires, ​ou une offre sénoir avec du mobilier adapté. Cela vous ​offr​e​ une demande régulière et des locataires​ sur des durées plus longues.​ C'est un peu la "mode du moment", même si souvent les biens sont plus chers à l'achat.​

La location courte durée (​type ​Airbnb)​ est une location meublée à la nuit, ou à la semaine. Elle​ peut offrir des revenus ​bien ​plus élevés, mais nécessite une gestion plus intense​ et ​très​​ ​active​.​ ​En effet, vous changez potentiellement de locataire tous les jours ou toutes les semaines. La location courte durée ​peut être saisonnière et soumise à des régulations locales. Cela peut nécessiter des contrats spécifiques et des règles particulières à respecter​, renseignez-vous bien avant de vous lancer.

Au pire, si ça ne fonctionne pas, vous pouvez toujours basculer en location meublée standard.​

​

Lorsque vous investissez :

​​Pensez à l'emplacement du bien locatif. Recherchez les quartiers populaires, les commodités à proximité et les transports en commun accessibles pour maximiser votre potentiel locatif.

Assurez-vous de fixer un loyer compétitif pour attirer les locataires potentiels. Faites une étude de marché pour vous assurer que votre loyer est en adéquation avec les prix du marché local.

Enfin, prenez en compte vos objectifs financiers, votre capacité à gérer la location et les risques associés à chaque mode de location pour prendre une décision éclairée. Faites vos recherches et consultez un professionnel si nécessaire.

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