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L’investissement dans l’art est une pratique qui allie plaisir esthétique et potentiel de rendement financier.  Diversification du Portefeuille : L’art est une classe d’actifs alternative qui permet de diversifier un portefeuille d’investissement. Contrairement aux actions et aux obligations, la valeur des œuvres d’art n’est pas directement corrélée aux marchés financiers traditionnels, ce qui peut réduire le risque global. Potentiel de Rendement : Certaines œuvres d’art, notamment celles des artistes bien établis, peuvent offrir des rendements impressionnants. Des œuvres d’artistes contemporains peuvent voir leur valeur augmenter de manière significative au fil du temps. Valeur Refuge : L’art est similaire aux métaux précieux. En période d’incertitude économique, les investisseurs se tournent vers l’art pour protéger leur capital. Plaisir Esthétique : Contrairement à d’autres investissements, l’art offre un plaisir esthétique et émotionnel. Posséder une œuvre d’art peut enrich...

La durée du bail entre le commercial et le résidentiel Dans le cadre de l’investissement résidentiel,  la durée d’un   bail  est relativement courte, puisqu’elle peut aller de quelques mois seulement à 3 ans.  Dans le cadre d’un  bail commercial ou professionnel,  à l’inverse, la durée de base est de 9 ans pour un local commercial et 6 ans pour un local professionnel.  Conclusion  : tout dépend de la recherche de base. Pour plus de variété dans les locataires, l’investissement résidentiel tire son épingle du jeu, tandis que pour un investissement plus « stable » sur la durée, le bail commercial l’emporte.  Les différentes responsabilités de chacun des baux Dans le cadre d’un bail résidentiel, le  propriétaire bailleur  reste en quelque sorte le seul maître à bord.  Aussi, bon nombre de travaux  sont à sa charge  pendant toute la durée du bail… Et même après, puisqu’il est tenu de louer un logement ...

Les studios restent les biens les plus rentables Le studio et T1 sont des biens souvent plébiscités par les jeunes investisseurs… Et cela n’est pas sans raison. Pour commencer, leur prix de vente, bien qu’il soit généralement plus élevé au mètre carré, reste plus accessible que les plus grandes surfaces. À cela s’ajoute une rentabilité locative supérieur. En moyenne, ce type de bien permet à un investisseur de bénéficier d’un rendement brut compris entre 4 et 8 %, soit plus que les T3 ou T4 (moins de 5 %). Cela s’explique par un loyer plus élevé proportionnellement à la surface et par une forte demande locative, notamment dans les villes étudiantes et les métropoles, puisque ce sont des biens très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Investir dans un studio, c’est donc l’assurance d’éviter les longues périodes de vacance locative. Seule véritable ombre au tableau : les changements de locataires sont plus fréquents dans ce type de logement, d’où une gestion l...

  Lorsque vous avez démarré votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous avez dû vous déclarer dans les quinze premiers jours suivant le début de votre activité, soit auprès du greffe du Tribunal de commerce, soit depuis le 1 er janvier 2023, via le guichet des formalités des entreprises en remplissant le formulaire P0I Cerfa 11921*5 .    À la fin : comment arrêter l'activité de LMNP (location meublée) ?   C'est très simple ! Si vous décidez de mettre fin à votre activité de loueur en meublé en reprenant votre bien ou en le vendant, vous devez remplir le formulaire P2p4i , dans les 30 jours qui suivent la fin de l’activité de location meublée. Il est utile de vous conformer à la notice explicative . Vous devez faire votre déclaration de cessation en ligne directement depuis le site de l'INPI.     Comment accéder au site de l'INPI pour remplir le formulaire p2p4i...

 Voici une liste des points importants à retenir de cet article sur la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif : Organisez votre visite :   Avant de visiter la propriété, demandez l’adresse exacte pour évaluer l’environnement. Une fiche de visite et des photos peuvent vous aider à garder une trace de vos observations.   Les points clés de la visite :   Lors de la visite, observez l’environnement immédiat, examinez les parties communes (dans le cas d’une copropriété) et évaluez l’état général de la structure, des sols, des murs, des plafonds, de l’électricité et de la plomberie.   Configuration :   Évaluez la superficie, la disposition des pièces, le nombre de chambres, la cuisine et la salle de bain, ainsi que les équipements tels que le chauffage, la climatisation et les électroménagers.   Entretien général :   Un bien bien entretenu est plus attrayant pour les locataires. Recherchez des signes d’entretien régulier à l’inté...

  L'imposition sur une plus-value réalisée sur la vente d'un bien immobilier peut être élevée. Mais il sera imposé un peu, beaucoup ou pas du tout, selon l'usage que vous en aurez fait et le temps que vous l'aurez gardé. De multiples détails comptent à la veille de votre déclaration de revenus. Avec la flambée des prix de l'immobilier, la revente d'un bien peut vous rapporter gros. Mais ce gain sera-t-il soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux ? Suivez le guide ! Une plus-value immobilière peut être réalisée lors de la cession à titre onéreux, la vente donc, d'un logement maison, appartement, villa, mais aussi des parts sociales d'une société civile immobilière (SCI) ou d'une société civile de placement immobilier (SCPI). Quand la plus-value immobilière est imposable, le notaire calcule et retient directement l'impôt de la plus-value qu'il reverse ensuite au Trésor public. Résidence principale : le jackpot !...

L’investissement à plusieurs dans l’immobilier neuf apporte un certain nombre d’avantages : Le partage des coûts est l’un des avantages évidents de l’investissement à plusieurs. Acheter un logement neuf peut s’avérer coûteux en raison des frais d’achat, des frais de notaire, des coûts de construction. En investissant à plusieurs, ces coûts sont répartis entre les investisseurs, ce qui réduit la charge financière individuelle.  La diversification du risque entre également en compte, car tout investissement comporte un niveau de risque plus ou moins élevé. En investissant à plusieurs, vous diversifiez votre portefeuille immobilier, ce qui signifie que vous n’êtes pas aussi vulnérable aux fluctuations marché immobilier. Si un logement ne performe pas aussi bien que prévu, les pertes sont partagées entre les investisseurs, atténuant l’impact financier. En investissant à plusieurs, vous avez souvent la possibilité d’accéder à des biens de meilleure qualité . Les con...

  Avec l'accord du propriétaire ou suite à une décision de justice Pour entrer dans le logement, le propriétaire doit obtenir l'accord explicite de son locataire . S'il ne l'obtient pas, le propriétaire ne peut pénétrer dans le logement pendant la durée du bail. Il existe des exceptions dans certains cas particuliers. Par exemple, s'il y a nécessité d'une intervention immédiate, ou pour les raisons que nous allons exposer tout de suite. Pour vendre ou relouer le bien Si un propriétaire décide de vendre son logement occupé, il est en droit d' organiser des visites avec des acheteurs potentiels . Mais cela ne veut pas dire qu'il peut pénétrer à tout moment dans le logement. Les visites doivent s'effectuer lors des jours ouvrables pendant des horaires que le locataire a validés. Il est également possible à ce dernier de refuser ...

 Plus de deux millions… C’est le nombre de touristes qui devraient avoir besoin d’un hébergement pendant les Jeux olympiques de Paris 2024, selon l’office de tourisme et des congrès de Paris. Autant dire que les hôtels, les plateformes de location et même les campings seront très recherchés par les passionnés de sports venus de toute la planète. Une aubaine pour les particuliers qui pourront louer à ses voyageurs leur résidence principale pendant ces épreuves sportives se déroulant du 26 juillet au 11 août 2024 pour les JO et du 28 août au 8 septembre 2024 pour les paralympiques. Où auront lieu les épreuves des Jeux olympiques ? Si la plupart des épreuves auront lieu en Île-de-France , d’autres villes accueilleront les JO comme Bordeaux, Marseille, Nice, Lyon, Saint-Etienne, Chateauroux, Tahiti ou encore Lille. PAP vous explique comment louer votre résidence principale. Qui peut louer sa résidence principale durant les JO ? Propriétaire, locataire, rien...

  L’estimation précise de la valeur d’un bien immobilier constitue une étape essentielle dans toute transaction immobilière. Cependant, cette tâche peut s’avérer complexe, voire un véritable casse-tête pour les débutants, nécessitant une évaluation minutieuse de divers facteurs. De l’environnement local à la qualité des matériaux de construction, en passant par les projets urbains à proximité, chaque détail joue un rôle crucial dans la détermination du prix d’un bien. Vous êtes un propriétaires désireux d’évaluer au mieux votre bien immobilier sans stress ? Suivez les conseils d’Orpi lors de cette étape primordiale du processus de vente. L’environnement local Il est crucial de prendre en compte de manière plus globale le cadre environnant la propriété : présence de commerces, l’accessibilité en transports en commun, ou encore le niveau de sécurité, tant de facteurs qui peuvent fortement influencer la valeur d’un bien immobilier.… La Performance énergétique...

Paris est la ville phare des prochains Jeux olympiques, se déroulant du 26 juillet au 11 août 2024. Plusieurs villes françaises vont accueillir des épreuves : Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice, Saint-Étienne… Pour beaucoup de Français, cet événement mondial est une occasion unique d'arrondir ses fins de mois, en mettant en location leur bien immobilier. Pour bien faire, il est important d'être bien assuré.   La garantie proposée par les plateformes de location est insuffisante Airbnb est une plateforme incontournable quand vous souhaitez louer votre bien via un intermédiaire. Un grand nombre de Français utilisent cette plateforme pour mettre leur bien immobilier à la location . Airbnb propose une garantie hôte, couvrant les dégâts matériels (hors parties communes, biens précieux, animaux domestiques ou autres) causés volontairement par le locataire. Toutefois, les conditions pour que la garantie s'active sont précises et restrictives. Par exemple, il vo...

  Comment évaluer le rapport entre le risque et le rendement ? Avant d’opter pour un type d’investissement immobilier en particulier, il est nécessaire de se pencher sur le rapport risque-rendement, ou le niveau de risque encouru lors d’un investissement, et le rendement potentiel que cet investissement peut générer. Car bien souvent, les investissements immobiliers locatifs à haut risque ont le potentiel de générer les rendements les plus élevés , tandis que les investissements à faible risque ont tendance à offrir des rendements plus modestes. Cependant, cette relation n’est pas linéaire et peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que : le marché immobilier local, l’emplacement du bien, le contexte économique, etc. Quelles sont les options en termes d’investissement locatif ? Si vous avez le projet d’investir dans l’immobilier locatif, trois solutions s’offrent à vous , chacune comportant son lot d’avantages et de limites : Le studio est un choix d’inve...