GBT Pro

À l’occasion d’un changement de locataire, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent sur la possibilité de passer d’une location vide à une location meublée pour doper la rentabilité de leur investissement locatif.  Si vous nous suivez, vous savez que nous sommes récemment passés d'une location meublée à une location courte durée. Un changement moins radical, mais qui demande quelques adaptations tout de même. L’importance de la localisation et de l'équipement en location meublée Avant de démarrer une activité de location meublée, il est primordial de vous assurer qu’il existe une réelle demande de logements meublés dans le secteur où se situe votre bien immobilier. Ce type de location est surtout recherchée par les étudiants et les professionnels en mission. Dans les grandes agglomérations et les pôles économiques dynamiques, vous trouverez donc facilement des locataires, notamment pour des logements d’une ou deux pièces. Ensuite, il est nécessaire de meubl...

  Tous les propriétaires amenés à vendre leur logement ont pu se familiariser avec le vocabulaire spécifique à l’immobilier et à la notion de « prix net vendeur ». Pourtant, sa définition n’est pas toujours limpide et la confusion avec d’autres types de tarifs évoqués dans le cadre d’une vente immobilière, assez fréquente. Alors de quoi s’agit-il ? À quoi correspond le prix net vendeur dans le cadre d’une vente immobilière ? Comment le calcule-t-on ? Explications. C’est quoi en fait un prix net vendeur ? On en entend souvent parler dans certaines émissions TV à succès et c’est l’une des notions les plus importantes pour le propriétaire d’un bien lorsqu’il décide de sa mise en vente. Mais c’est quoi au juste le prix net vendeur ? Dans une transaction immobilière, il s’agit ni plus ni moins de la part qui revient au propriétaire-vendeur lors de la cession de son logement. Autrement dit, c’est la somme d’argent que le vendeur perçoit réel...

 Faites-vous accompagner par un professionnel Faire appel à un agent immobilier ou à un mandataire est une bonne solution pour trouver rapidement des acquéreurs qualifiés. Si vous ne savez pas lequel choisir, demandez à votre entourage ou lisez les avis d’anciens clients sur des sites spécialisés.  Un agent immobilier aura de solides connaissances sur le marché immobilier local. Il vous aidera non seulement à fixer un prix juste et en cohérence avec le marché, mais aussi à créer une annonce attrayante, puis à gérer les visites du logement, etc. À titre d'information, en moyenne, le prix au mètre carré en France d'une maison est de 2 253 €.  Faites réaliser tous les diagnostics obligatoires Avant de proposer un bien à la vente, vous devrez faire réaliser les diagnostics immobiliers qui s'imposent. Pour éviter les mauvaises surprises, ne tardez pas à vous en occuper. Rapprochez-vous sans perdre de temps d’un diagnostiqueur qualifié et jou...

  L’année de construction de l’immeuble  Vous pouvez avoir beaucoup de renseignements suivant l’année de construction de l’immeuble (qualité du bâti, performances énergétiques, travaux à prévoir …). L’information se trouve en général sur les différents diagnostics qui doivent être fournis en amont et au moment de la vente. Le règlement de copropriété  Il contient un nombre important d’informations essentielles, comme la destination de l’immeuble (, locaux commerciaux, type d’habitation, étudiant, senior, LCD).  Les travaux  Lisez bien les PV d’AG car les travaux actuels et futurs seront votés lors de ces dernières. En cette période de chasse aux passoires énergétiques, plusieurs copropriétés ont commencé à voter des travaux importants (isolation extérieure). Toute décision prise lors d’une AG est due par celui qui est propriétaire au moment du vote. Les charges Elles sont reparties proportionnellement au tantième de ce que vou...

  Souvent boudées, et encore plus depuis que la période Covid a démocratisé les votes par correspondance, pratiques pour les investisseurs qui sont loin de leur bien, il y a des avantages à tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel. Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires. Interaction directe : Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires. Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants. Cela favorise un échange d'idées. Prise de décision éclairée : En étant présent, vous avez une meilleure visibilité des discussions et des débats. Cela vous permet de prendre des décisions en comprenant les différents points de vue et en évaluant les arguments avancés par les autres copropriétaires. Création de liens : Elles offrent l'occasion de rencontrer vos voisins et de dév...

  Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ? L’investissement immobilier locatif reste une valeur refuge qui intéresse de nombreux particuliers. Source sûre, stable et rentable, l’investissement locatif nécessite toutefois quelques précautions. Il est essentiel, comme tout projet d’investissement, d’évaluer si l’opération immobilière va s’avérer rentable. Plusieurs moyens existent pour montrer la pertinence d’un tel choix d’investissement dans le locatif, notamment en calculant la rentabilité brute et la rentabilité nette. Calculer la rentabilité brute La rentabilité d’un investissement locatif correspond à la somme des revenus que l’acquisition immobilière génère par rapport au prix d’acquisition du bien. En règle générale, on utilise la formule suivante : [(loyer mensuel x 12)/prix d’achat] x 100. On parle alors de rentabilité brute. Le résultat obtenu donne le pourcentage et le bénéfice annuel que rapporterait l’investissement locatif. Cet in...

  Près de 164.000 foyers ont versé pour 1,8 milliard d’euros d'impôts sur la fortune immobilière (IFI) en 2022, soit 10 % de hausse par rapport à l'année précédente. C'est 7,3 % de foyers en plus qu'en 2022, rapporte une note de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) rendue Il publique ce vendredi 28 avril. Cette contribution, qui remplace l'impôt sur la fortune (ISF) depuis 2017, s'applique aux patrimoines supérieurs à 1,3 million d'euros en valeur nette. Des contribuables plus âgés, et basés en Ile-de-France Les foyers déclarant l’IFI sont en moyenne plus âgés que ceux déclarant seulement l’impôt sur le revenu, les déclarant étant moyenne âgés de 70 ans, contre 54 ans pour l'impôt sur le revenu. Par ailleurs, ces contribuables sujets à l'IFI se concentrent à Paris, et dans les banlieues aisées des Hauts-de-Seine et des Yvelines, mais aussi dans des régions abritant des stations balnéaires ou dans les Alpes, sur...

  n°1 : les frais de dossier Pour qu'une banque vous accorde votre financement, vous devez fournir tous les documents nécessaires à l'établissement d'un dossier en béton. Vous devez prouver que vous êtes en mesure de rembourser le crédit qu'ils vont vous accorder. Le banquier contrôle l'ensemble des justificatifs et établit un diagnostic de votre situation. Les frais de dossier équivalent à environ 1% du montant emprunté, en respectant une fourchette comprise entre 500 et 3 000 euros, et diffère selon les banques. Tous les établissements les facturent et ils sont indiqués dans les conditions tarifaires. La bonne nouvelle, c'est qu'ils sont négociables, plus la banque aura affaire à un dossier simple et rapide, plus elle sera ouverte à baisser le montant des frais. n°2 : l'assurance emprunteur L'assurance emprunteur n'est pas obligatoire mais, la banque demande toujours aux emprunteurs de la souscrire, car elle prendra le ...

  Voici un exemple de calcul pour savoir s'il vaut mieux investir ou rembourser ses dettes lorsque l'on a un petit pécule de côté. Prenons notre exemple: nous avons 10'000€ de côté et nous pouvons épargner chaque mois 319€. J’ai emprunté le 21/03/2022 via Boursorama 15'000€ pour un taux de 0,95%. J’ai des échéances de 318.57€ jusqu’au 21/03/2026. Scénario 1 J’ai encore 10'683,49€ à rembourser. Si je rembourse la totalité en une fois et que j’investis 319€ jusqu’au 21/03/2026, avec un rendement de 7%/an, j'aurai cumulé 12'696€ et une rente mensuelle de 69€. Scénario 2 Si je rembourse mes mensualités de 318.57€ chaque mois et que j’investis mes 10'000€ à 7% jusqu’au 21/03/2026, j’aurai cumulé 12'250€ et une rente mensuelle de 69€. Conclusion Cela revient quasiment à la même chose sur le papier. Si on investit sur des scpi par exemple, il y aura la revalorisation de la part normalement à prendre en compte...

  La solidité du gros œuvre : murs porteurs, fondations, poutres, charpente... c'est la base. Les acheteurs les plus expérimentés savent qu'il est capital de s'intéresser à ce qui touche à la structure d'un bâti. Renseignez-vous sur la composition du sol qui se trouve sous le bâtiment pour savoir à quoi vous attendre pour les années à venir. En cas de doute, faites appel à des professionnels du secteur (maçon, charpentier...). La performance énergétique n'est pas qu'un effet de mode, même si on pourrait en douter. Elle est pointée du doigt pour tout investissement. Un mauvais DPE aura tendance à freiner les jeunes acquéreurs. Changer les fenêtres ou un ballon d'eau chaude peut permettre d'améliorer cette étiquette. Les frais de travaux à prévoir sont facilement estimables, sans oublier que le mode de gestion peut aussi contourner le problème d'un mauvaus classement. ​Beaucoup de personnes ont tendance à regarder le côté esthét...

  Déléguer les travaux à une entreprise compétente est un moyen rentable pour les investisseurs immobiliers de maximiser leurs profits. En effet, des travaux bien exécutés augmentent la valeur de votre propriété et vous rapporte davantage, que ce soit pour du locatif ou lors de la revente. La délégation des travaux à une entreprise permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres opportunités d'investissement, ce qui maximise leur productivité et leurs rendements. Mais comment choisir la bonne entreprise ? Cherchez des recommandations solides et consultez les avis en ligne pour trouver une entreprise fiable. Aujourd'hui, de nombreux outils sont mis à notre disposition pour se renseigner, comme les forums, sur internet, sur les réseaux sociaux, chez des anciens clients, ....  Il est essentiel d'engager une entreprise qualifiée et spécialisée dans un domaine plutôt qu'une entreprise multi-tâches. Pourquoi? Pour mieux garantir des résultat...

  ​ C’est la première question à se poser​, et elle revient régulièrement sur les forums de discussion​. ​A mon avis, il faut déjà regarder près de chez soi avant d’a​​ller voir ailleurs. ​Pour plusieurs raisons qui me paraissent évidentes. Tout d'abord, parce qu'il y a toujours des opportunités à côté de ​chez soi (rayon 2h Max)​.​ ​Aussi, parce que vous connaissez un peu les prix qui se pratiquent dans votre secteur sans avoir besoin de faire de grandes investigations. ​ ​​L'idéal quand on est proximité​, c'est qu'il est plus simple de régler les problèmes. Car oui il y en aura. ​Et soit vous êtes bricoleur et vous pouvez régler les soucis seul, soit vous connaissez un bon artisan (ou une personne de votre entourage de confiance en connait un).​ ​​Je pense qu’il faut éviter ​là ​où ​​tout le monde va (Marseille, Grenoble, saint Étienne, Mulhouse, …), ​la ​concurrence ​fait monter les prix d'achats et n'est pas facile à gérer quand o...

  ​L'accès au crédit  s’est considérablement durci ces derniers mois, rendant la situation sur le logement particulièrement préoccupante, mais pour le gouvernement, il n'est pas question de toucher au taquet du taux d'endettement des ménages déjà en vigueur qui est aujourd'hui à 35%. Pour rappel, depuis le 1er janvier 2022, les recommandations du haut Conseil de stabilité financière (HCSF) deviennent de plus en plus contraignantes. Voici les exemples de ces obligations : La durée des prêts est limitée à 25 ans, avec une exception à 27 ans (avec deux ans de différé d'amortissement) quand il y a une entrée en jouissance du bien décalée comme pou lors d'un achat sur plan ou dans l'ancien à la suite d'importants travaux). Le taux d'endettement est limité à 35% des revenus (assurance incluse) Les banques peuvent déroger à ses règles pour 20% de leur production de crédits par trimestre. Mais 80% de cette flexibilité doit concerner les perso...

  ​Commençons par les avantage​s​ Acheter un ensemble de lots permet de négocier le prix et donc de payer moins cher​​ au m2. ​En effet, les petites surfaces isolées sont souvent plus chères car plus accessibles financièrement.​​ Si o​n investi gros dans un premier bien​,​ ce​la​ permet de capitaliser plus rapidement.​Optez pour un immeuble où certains appartements sont déjà loués, ce qui vous permettra de ne pas être pris à la gorge lors des traites de votre prêt.​ Cela rassurera également la banque pour l'octroi de votre prêt, car des loyers seront perçus très rapidement. Et par la suite, si un des locataires s'en va, les autres loyers vous permettreront de ne pas trop souffrir, contrairement à un seul bien où il n'y a plus du tout d'entrée d'argent jusuq'à la relocation. Le rendement locatif est généralement plus élevé sur un immeuble de rapport. Vous achetez moins cher et vous louez les biens seul donc au m2 le Yield est plus impo...

  Partager son logement Se loger coûte cher, que ce soit en louant ou en achetant son chez soi. Quelques solutions existent, chacun peut en trouver une qui lui convient : emménager avec quelqu'un, que ce soit son compagnon, un membre de la famille, un ami ou dans une colocation, louer  ou sous-louer ( avec l’accord du propriétaire) une chambre inoccupée, louer son logement pendant son absence, permet de réduire considérablement les frais et ainsi de mettre de côté plus facilement. Vous pouvez aussi acheter un petit logement sur une longue durée pour avoir de petites traites. Puis vous le mettrez en location lorsque vous voudrez un logement plus grand et ainsi de suite.  Mettre en place un prélèvement automatique La solution la plus simple reste encore de ne pas dépenser son argent. Facile à dire… pour y arriver, vous pouvez mettre en place un prélèvement automatique sur un compte épargne dès que votre salaire arrive. À vous d'établir la ...

  ​Le choix du mode de location va dépendre de vos objectifs et de la localisation du bien. ​ En ce qui nous concerne, nous avons testé les 3 modes mentionnés ci-dessous. Nos bilans sont disponibles tous les mois sur notre chaine Youtube et 1 bilan annuel est publié sur le blog pour chacun des biens.​ ​​La location longue durée convient si vous recherchez des revenus stables, une gestion simplifiée et un engagement sur le long terme. ​Les baux sont de 3 ans reconductibles, tout le mobilier est fourni par le locataire. Vous pouvez aménager un dressing ou une cuisine pour donner de la plus-value à votre bien ou le démarquer des autres biens à louer. Il est tous à fait possible d'avoir un locataire pendant plus de 10 ans. c'est le mode de location idéal pour les investisseurs cherchant la sécurité. ​ La location meublée peut permettre de demander un loyer plus élevé, mais implique des obligations légales spécifiques (contrat de location meublée, LMN, LMP, …)...

​ ​​C’est un F1 de 35m2 situé dans une copropriété de 55 lots ​sans ascenceur. ​N​otre immeuble possède 10 logements. ​Il y a une place de parking​ privative à l'extérieur. DPE : D et F en émission Chauffage​ au fioul Charges : 100€/mois avec chauffage et eau C’est un ancien logement social qui a été mis sur le marché. L’ancien locataire a été expulsé car il ne payait pas. Le prix de vente était de 52013€ avec les frais de notaire payés par le vendeur (acte en main). Prêt : 51 988€ Taeg 3.16% sur 20 ans avec un apport de 1600€ - 800€ de frais de dossier Mensualités : 283.08€ Total : 53 588€ Nous avons décidé d’abattre la cloison du cellier pour mettre le salon avec la cuisine. On a aménagé une petite cuisine en nous fournissant chez Brico Dépôt, avec la contrainte des vannes d'arrivées d'eau foutues à gérer et à laisser accessibles. On a modernisé légèrement la salle de bain avec un nouveau revêtement sur les murs, un ...

  Le crowdfunding immobilier permet d'investir dans l'immobilier sans avoir besoin d'un capital important. Les investisseurs peuvent participer avec des sommes relativement modestes, ce qui permet une plus grande accessibilité à l' #investissement #immobilier . Les projets de #crowdfunding immobilier sont gérés par des professionnels de l'immobilier qui ont une expérience et une connaissance approfondie du marché. Les investisseurs peuvent donc bénéficier de leur expertise et de leur savoir-faire. Les projets de crowdfunding immobilier offrent une grande diversité d'investissements, avec des options allant du financement de projets de développement immobilier à des investissements dans des propriétés déjà construites. Les investisseurs peuvent bénéficier de taux de rendement attractifs sur leur investissement, avec des retours sur investissement pouvant atteindre jusqu'à 10 % ou plus. Les investissements en crowdfunding immobilier offre...