Les questions à se poser lors d’un achat en copropriété

 

L’année de construction de l’immeuble 

Vous pouvez avoir beaucoup de renseignements suivant l’année de construction de l’immeuble (qualité du bâti, performances énergétiques, travaux à prévoir …). L’information se trouve en général sur les différents diagnostics qui doivent être fournis en amont et au moment de la vente.

Le règlement de copropriété 

Il contient un nombre important d’informations essentielles, comme la destination de l’immeuble (, locaux commerciaux, type d’habitation, étudiant, senior, LCD). 

Les travaux 

Lisez bien les PV d’AG car les travaux actuels et futurs seront votés lors de ces dernières. En cette période de chasse aux passoires énergétiques, plusieurs copropriétés ont commencé à voter des travaux importants (isolation extérieure). Toute décision prise lors d’une AG est due par celui qui est propriétaire au moment du vote.

Les charges

Elles sont reparties proportionnellement au tantième de ce que vous possédez. Il y a plusieurs postes à prendre en compte : les charges générales ( l’entretien bâtiment, l’entretien des parties communes, les charges de syndic)

Les charges spéciales (Eau, chauffage, ascenseur, …)

Les finances de la copro 

Lors d’un achat, il faut toujours vérifier la santé de la copro via les 3 derniers PV d’AG. Le point le plus important à mon avis, c’est s’il n’y a pas de mauvais payeur, car vous pouvez vous retrouver avec une dette à rembourser au nom de la copro.

Les parties communes

L'état descriptif de division (EDD), joint au règlement de copropriété, vous donnera une informations sur, par exemple, un espace vert qui pourrait appartenir à un copropriétaire. L’utilisation des parties communes et leur entretien fait vite monter la facture des charges de copro.

Le voisinage 

Les problèmes de voisinages sont parfois écrits sur les pv d’AG mais n’hésitez pas à vous renseigner sur place pour ne pas avoir de surprise. Il suffit d’un locataire à problèmes pour mettre en péril toute la copropriété. Observez aussi les alentours, s’il y a d’autres immeubles, du squat près des portes ou sur les parkings, si l’environnement semble calme et sain.

Les futurs projets

N’hésitez pas à aller vous renseigner en mairie ou à proximité de l’immeuble pour voir les projets futurs. Il peut y avoir de bonnes surprises d’aménagements comme des mauvaises….

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