Immobilier commercial ou immobilier résidentiel

La durée du bail entre le commercial et le résidentiel

Dans le cadre de l’investissement résidentiel, la durée d’un bail est relativement courte, puisqu’elle peut aller de quelques mois seulement à 3 ans. 

Dans le cadre d’un bail commercial ou professionnel, à l’inverse, la durée de base est de 9 ans pour un local commercial et 6 ans pour un local professionnel. 

Conclusion : tout dépend de la recherche de base. Pour plus de variété dans les locataires, l’investissement résidentiel tire son épingle du jeu, tandis que pour un investissement plus « stable » sur la durée, le bail commercial l’emporte. 

Les différentes responsabilités de chacun des baux

Dans le cadre d’un bail résidentiel, le propriétaire bailleur reste en quelque sorte le seul maître à bord. 
Aussi, bon nombre de travaux sont à sa charge pendant toute la durée du bail… Et même après, puisqu’il est tenu de louer un logement « décent ». Les travaux de rénovation énergétique sont également à sa charge.

Pour le bail commercial, le propriétaire bailleur reste en charge des « grosses réparations » (charpente, clôture, grande vétusté), le reste des frais peut revenir au locataire (équipement dans la copropriété, embellissement, dépenses sanitaires…)

Conclusion : si votre bail commercial a été rédigé dans les règles de l’art, vous aurez moins de préoccupations matérielles avec celui-ci.

La rentabilité entre un bail résidentiel et un bail commercial

Aucun de ces deux types de baux ne vous met totalement à l’abri de risques d’impayés.
Des faillites peuvent être professionnelles tout autant que personnelles.

La rentabilité est bien plus intéressante côté investissement commercial : de 6 à 12 %, contre 1 à 4 % dans le résidentiel. Mais ne voyez pas uniquement la rentabilité : les investissements dans l’immobilier commercial nécessitent davantage de connaissances dans le domaine de l’immobilier mais aussi de la comptabilité.

À l’inverse, un bail de location résidentiel est plus simple à rédiger et à gérer.

Conclusion : pour la rentabilité, la victoire revient à l’investissement commercial… et pour la facilité de gestion, à l’investissement résidentiel.

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