GBT Pro

 Dans cet article, je vais vous détailler comment nous avons fait évoluer notre patrimoine, déjà détaillé dans cet article . 2009 :  achat de mon 1er chez moi, appartement F3 - 120 000 € 2010 :  déménagement en logement de fonction, mise en location du F3 à 580€ en nu   2020 :  achat locatif   F2  - 71 000 €, loué 650€   2021 :  achat locatif F5  - 169 000 €, loué en LCD rachat de notre logement de fonction : maison 225 000 €  2022 : placement de 20 400 € en SCPI Prêt de 55 559 € en SCPI 2023 :  achat F1 - 51 000 €, loué 600€ vente F3 - 133 000 €           placement argent de la vente :            80 000 € en SCPI           27 500 € en immobilier tokenisé 2024  :  placement de 10 000 € en assurance vie SCPI placement de 16 000 € en immobilier tokenisé achat F2 en SCI - 75 000€ loué 750€ Patrimoine total :  516 00...

L'année dernière, on a commencé la rénovation de notre maison. N'étant pas prêts à chambouler les pièces principales de vie, on a commencé par l'étage, environ 50 m². Les pièces d'eau ont été les premières car il y avait urgence. Vous retrouverez ici les articles concernant  la rénovation des WC  et celle  de la salle de bains . Le temps d'une pause pour apprécier le changement et se remotiver à déplacer toute la maison, on a tout détapissé : les 3 chambres, le couloir jusqu'au bas des escaliers et 1 des 2 espaces de rangement.  Il n'y a que le dressing qui n'a pas été fait car il aurait fallu tout déplacer, et on n'avait plus assez de place dans le reste de la maison, et pas le courage de faire du maxi-camping non plus.  A l'époque, les anciens résidents avaient même tapissé le plafond à certains endroits ... que du bonheur ! Surtout qu'il fallait continuer à utiliser les pièces, et que certains meubles ne passaient pas les portes sans être ...

​​C’est un F2 de 42m2 situé dans une copropriété de 36 lots ​sans ascenseur.  Il est juste au dessus de notre autre F2.  Connaissant le secteur et l'immeuble, on savait à quoi s'attendre. ​Il y a une cave mais il n'y a pas de place de parking​ privative mais un grand parking juste à côté. DPE : D et F en émission Chauffage​ gaz individuel. Charges : environ 100€/mois  Le prix de vente était de 75000€, nous avons estimé les quelques travaux et l'ameublement total à hauteur de 8 000€. Prêt : 85 000€ Taeg 3.7% sur 20 ans avec un apport de 6 500€.  Mensualités : 517.00€ Total emprunté : 92 500€ On a refait la cuisine, impossible de la laisser en l'état : meuble sous évier qui ne tenait plus, carrelage au sol avec des trous.  Nous sommes partis sur de la location meublée, comme pour celui d'en-dessous. Il fallait donc équiper totalement la cuisine. Nous avons acheté les meubles essentiellement chez But et Brico Dépôt. Nous en avons eu pour environ 4000€ pour les trav...

Nous avons fait appel à une conseillère juridique lors de la création de notre société afin qu'elle corresponde à nos besoins et objectifs. Si besoin, nous pouvons vous mettre en contact. Voici les points essentiels à retenir : L’ entreprise individuelle   n’a   pas la personnalité morale .  Cela signifie qu’elle n’existe pas comme une personne, c’est-à-dire un particulier. En d’autres termes, vous ne formerez avec elle qu’une seule et même personne. Elle portera d’ailleurs votre nom patronymique. Cette caractéristique présente de nombreux avantages (vous serez le   seul décisionnaire   et ne devrez rendre de comptes à personne) mais aussi quelques contreparties (notamment en matière de responsabilité). Concernant ce dernier point, la loi a rendu le statut plus attractif en opérant une   séparation de patrimoine . Ainsi, seul le patrimoine professionnel peut être saisi par les créanciers en cas de faillite de l’entreprise. Vous pourrez choisir librement vot...

L’investissement dans l’art est une pratique qui allie plaisir esthétique et potentiel de rendement financier.  Diversification du Portefeuille : L’art est une classe d’actifs alternative qui permet de diversifier un portefeuille d’investissement. Contrairement aux actions et aux obligations, la valeur des œuvres d’art n’est pas directement corrélée aux marchés financiers traditionnels, ce qui peut réduire le risque global. Potentiel de Rendement : Certaines œuvres d’art, notamment celles des artistes bien établis, peuvent offrir des rendements impressionnants. Des œuvres d’artistes contemporains peuvent voir leur valeur augmenter de manière significative au fil du temps. Valeur Refuge : L’art est similaire aux métaux précieux. En période d’incertitude économique, les investisseurs se tournent vers l’art pour protéger leur capital. Plaisir Esthétique : Contrairement à d’autres investissements, l’art offre un plaisir esthétique et émotionnel. Posséder une œuvre d’art peut enrich...

La durée du bail entre le commercial et le résidentiel Dans le cadre de l’investissement résidentiel,  la durée d’un   bail  est relativement courte, puisqu’elle peut aller de quelques mois seulement à 3 ans.  Dans le cadre d’un  bail commercial ou professionnel,  à l’inverse, la durée de base est de 9 ans pour un local commercial et 6 ans pour un local professionnel.  Conclusion  : tout dépend de la recherche de base. Pour plus de variété dans les locataires, l’investissement résidentiel tire son épingle du jeu, tandis que pour un investissement plus « stable » sur la durée, le bail commercial l’emporte.  Les différentes responsabilités de chacun des baux Dans le cadre d’un bail résidentiel, le  propriétaire bailleur  reste en quelque sorte le seul maître à bord.  Aussi, bon nombre de travaux  sont à sa charge  pendant toute la durée du bail… Et même après, puisqu’il est tenu de louer un logement ...

Depuis la crise du Covid en 2020, le paysage de l’investissement locatif a beaucoup changé. En effet, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter avec une amplitude jamais enregistrée depuis les 5 dernières années dans la plupart des stations balnéaires. Même si un tassement s’amorce légèrement en raison de l’inflation, l’attrait pour la location au bord de mer séduit toujours. C’est notamment la côte bretonne qui a su enregistrer la plus forte hausse des prix avec un taux moyen de 7,2 %. La Manche suit de très près avec un taux de 5,9 % en raison de sa proximité avec Paris. Pour ce qui est du Sud Ouest et du Sud Est de la France, le taux de rotation se réduit petit à petit. Il devient de plus en plus difficile de trouver un bien en vente en bord de mer, ce qui met la pression aux acheteurs.   Investir dans un locatif au bord de la mer apporte de nombreux atouts: Une très bonne rentabilité Près de 5855 km de côtes littorales en métropole française . L’attrait tourist...

Les studios restent les biens les plus rentables Le studio et T1 sont des biens souvent plébiscités par les jeunes investisseurs… Et cela n’est pas sans raison. Pour commencer, leur prix de vente, bien qu’il soit généralement plus élevé au mètre carré, reste plus accessible que les plus grandes surfaces. À cela s’ajoute une rentabilité locative supérieur. En moyenne, ce type de bien permet à un investisseur de bénéficier d’un rendement brut compris entre 4 et 8 %, soit plus que les T3 ou T4 (moins de 5 %). Cela s’explique par un loyer plus élevé proportionnellement à la surface et par une forte demande locative, notamment dans les villes étudiantes et les métropoles, puisque ce sont des biens très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Investir dans un studio, c’est donc l’assurance d’éviter les longues périodes de vacance locative. Seule véritable ombre au tableau : les changements de locataires sont plus fréquents dans ce type de logement, d’où une gestion l...

  Lorsque vous avez démarré votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous avez dû vous déclarer dans les quinze premiers jours suivant le début de votre activité, soit auprès du greffe du Tribunal de commerce, soit depuis le 1 er janvier 2023, via le guichet des formalités des entreprises en remplissant le formulaire P0I Cerfa 11921*5 .    À la fin : comment arrêter l'activité de LMNP (location meublée) ?   C'est très simple ! Si vous décidez de mettre fin à votre activité de loueur en meublé en reprenant votre bien ou en le vendant, vous devez remplir le formulaire P2p4i , dans les 30 jours qui suivent la fin de l’activité de location meublée. Il est utile de vous conformer à la notice explicative . Vous devez faire votre déclaration de cessation en ligne directement depuis le site de l'INPI.     Comment accéder au site de l'INPI pour remplir le formulaire p2p4i...

  Le titre de l'annonce doit ainsi interpeller l'aspirant locataire en répondant de façon directe à sa recherche spécifique. Il doit être rédigé en reprenant les éléments clés saisis (exemple : appartement 3 pièces, suivi de la localisation et du montant du loyer). Si vous éditez votre annonce par d'autres biais - réseaux sociaux ou supports papier - faites impérativement figurer ces informations dans l'accroche pour retenir l'attention du candidat à la location. Vous pouvez même y ajouter la mention d'un critère persuasif (exemple : appartement 3 pièces avec terrasse). Choisissez avec le plus grand soin la première photo accompagnant la présentation de l'annonce. C'est elle qui va retenir l'attention de l'internaute dès le premier coup d'œil et l'engager à regarder le descriptif complet et les photos suivantes. Pour produire un effet coup de cœur, elle doit idéalement illustrer le point fort du titre de votre annonce (la ter...

 Voici une liste des points importants à retenir de cet article sur la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif : Organisez votre visite :   Avant de visiter la propriété, demandez l’adresse exacte pour évaluer l’environnement. Une fiche de visite et des photos peuvent vous aider à garder une trace de vos observations.   Les points clés de la visite :   Lors de la visite, observez l’environnement immédiat, examinez les parties communes (dans le cas d’une copropriété) et évaluez l’état général de la structure, des sols, des murs, des plafonds, de l’électricité et de la plomberie.   Configuration :   Évaluez la superficie, la disposition des pièces, le nombre de chambres, la cuisine et la salle de bain, ainsi que les équipements tels que le chauffage, la climatisation et les électroménagers.   Entretien général :   Un bien bien entretenu est plus attrayant pour les locataires. Recherchez des signes d’entretien régulier à l’inté...

  L'imposition sur une plus-value réalisée sur la vente d'un bien immobilier peut être élevée. Mais il sera imposé un peu, beaucoup ou pas du tout, selon l'usage que vous en aurez fait et le temps que vous l'aurez gardé. De multiples détails comptent à la veille de votre déclaration de revenus. Avec la flambée des prix de l'immobilier, la revente d'un bien peut vous rapporter gros. Mais ce gain sera-t-il soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux ? Suivez le guide ! Une plus-value immobilière peut être réalisée lors de la cession à titre onéreux, la vente donc, d'un logement maison, appartement, villa, mais aussi des parts sociales d'une société civile immobilière (SCI) ou d'une société civile de placement immobilier (SCPI). Quand la plus-value immobilière est imposable, le notaire calcule et retient directement l'impôt de la plus-value qu'il reverse ensuite au Trésor public. Résidence principale : le jackpot !...