GBT Pro

​​C’est un F2 de 42m2 situé dans une copropriété de 36 lots ​sans ascenseur.  Il est juste au dessus de notre autre F2.  Connaissant le secteur et l'immeuble, on savait à quoi s'attendre. ​Il y a une cave mais il n'y a pas de place de parking​ privative mais un grand parking juste à côté. DPE : D et F en émission Chauffage​ gaz individuel. Charges : environ 100€/mois  Le prix de vente était de 75000€, nous avons estimé les quelques travaux et l'ameublement total à hauteur de 8 000€. Prêt : 85 000€ Taeg 3.7% sur 20 ans avec un apport de 6 500€.  Mensualités : 517.00€ Total emprunté : 92 500€ On a refait la cuisine, impossible de la laisser en l'état : meuble sous évier qui ne tenait plus, carrelage au sol avec des trous.  Nous sommes partis sur de la location meublée, comme pour celui d'en-dessous. Il fallait donc équiper totalement la cuisine. Nous avons acheté les meubles essentiellement chez But et Brico Dépôt. Nous en avons eu pour environ 4000€ pour les trav...

La durée du bail entre le commercial et le résidentiel Dans le cadre de l’investissement résidentiel,  la durée d’un   bail  est relativement courte, puisqu’elle peut aller de quelques mois seulement à 3 ans.  Dans le cadre d’un  bail commercial ou professionnel,  à l’inverse, la durée de base est de 9 ans pour un local commercial et 6 ans pour un local professionnel.  Conclusion  : tout dépend de la recherche de base. Pour plus de variété dans les locataires, l’investissement résidentiel tire son épingle du jeu, tandis que pour un investissement plus « stable » sur la durée, le bail commercial l’emporte.  Les différentes responsabilités de chacun des baux Dans le cadre d’un bail résidentiel, le  propriétaire bailleur  reste en quelque sorte le seul maître à bord.  Aussi, bon nombre de travaux  sont à sa charge  pendant toute la durée du bail… Et même après, puisqu’il est tenu de louer un logement ...

  Lorsque vous avez démarré votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous avez dû vous déclarer dans les quinze premiers jours suivant le début de votre activité, soit auprès du greffe du Tribunal de commerce, soit depuis le 1 er janvier 2023, via le guichet des formalités des entreprises en remplissant le formulaire P0I Cerfa 11921*5 .    À la fin : comment arrêter l'activité de LMNP (location meublée) ?   C'est très simple ! Si vous décidez de mettre fin à votre activité de loueur en meublé en reprenant votre bien ou en le vendant, vous devez remplir le formulaire P2p4i , dans les 30 jours qui suivent la fin de l’activité de location meublée. Il est utile de vous conformer à la notice explicative . Vous devez faire votre déclaration de cessation en ligne directement depuis le site de l'INPI.     Comment accéder au site de l'INPI pour remplir le formulaire p2p4i...

L’investissement à plusieurs dans l’immobilier neuf apporte un certain nombre d’avantages : Le partage des coûts est l’un des avantages évidents de l’investissement à plusieurs. Acheter un logement neuf peut s’avérer coûteux en raison des frais d’achat, des frais de notaire, des coûts de construction. En investissant à plusieurs, ces coûts sont répartis entre les investisseurs, ce qui réduit la charge financière individuelle.  La diversification du risque entre également en compte, car tout investissement comporte un niveau de risque plus ou moins élevé. En investissant à plusieurs, vous diversifiez votre portefeuille immobilier, ce qui signifie que vous n’êtes pas aussi vulnérable aux fluctuations marché immobilier. Si un logement ne performe pas aussi bien que prévu, les pertes sont partagées entre les investisseurs, atténuant l’impact financier. En investissant à plusieurs, vous avez souvent la possibilité d’accéder à des biens de meilleure qualité . Les con...

  Avec l'accord du propriétaire ou suite à une décision de justice Pour entrer dans le logement, le propriétaire doit obtenir l'accord explicite de son locataire . S'il ne l'obtient pas, le propriétaire ne peut pénétrer dans le logement pendant la durée du bail. Il existe des exceptions dans certains cas particuliers. Par exemple, s'il y a nécessité d'une intervention immédiate, ou pour les raisons que nous allons exposer tout de suite. Pour vendre ou relouer le bien Si un propriétaire décide de vendre son logement occupé, il est en droit d' organiser des visites avec des acheteurs potentiels . Mais cela ne veut pas dire qu'il peut pénétrer à tout moment dans le logement. Les visites doivent s'effectuer lors des jours ouvrables pendant des horaires que le locataire a validés. Il est également possible à ce dernier de refuser ...

À l’occasion d’un changement de locataire, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent sur la possibilité de passer d’une location vide à une location meublée pour doper la rentabilité de leur investissement locatif.  Si vous nous suivez, vous savez que nous sommes récemment passés d'une location meublée à une location courte durée. Un changement moins radical, mais qui demande quelques adaptations tout de même. L’importance de la localisation et de l'équipement en location meublée Avant de démarrer une activité de location meublée, il est primordial de vous assurer qu’il existe une réelle demande de logements meublés dans le secteur où se situe votre bien immobilier. Ce type de location est surtout recherchée par les étudiants et les professionnels en mission. Dans les grandes agglomérations et les pôles économiques dynamiques, vous trouverez donc facilement des locataires, notamment pour des logements d’une ou deux pièces. Ensuite, il est nécessaire de meubl...

 Fixer un loyer compétitif  Être un bon bailleur implique de se renseigner sur le marché locatif local et d’observer les loyers pratiqués pour des biens similaires au vôtre. Sans vouloir vous mettre la pression, sachez que cette phase est cruciale. Trop élevé, un loyer risque de décourager les locataires potentiels. Trop bas, le rendement locatif de votre investissement se ratatinera comme un vieux pruneau…. Pour attirer des locataires sérieux,  minimiser le risque de vacance locative et pérenniser vos revenus locatifs, il est essentiel de parvenir au juste équilibre. Respecter les lois et les réglementations En tant que bailleur, on attend de vous que vous respectiez à la lettre est essentiel les lois et les réglementations en vigueur. Familiarisez-vous avec les lois relatives aux baux, aux dépôts de garantie, à la fiscalité, aux performances énergétiques des logements, aux droits et obligations des locataires, ainsi qu'aux normes de sécurité et de salubrité ...

L'année dernière, nous avons vendu le logement que nous avons loué pendant près de dix années en location nue pour placer les fonds en SCPI. Contrairement à la location saisonnière, ce type de location offre un rendement moins important mais plus stable. Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, vous devez au préalable choisir si le bien concerné sera destiné à une location de longue durée ou de courte durée (saisonnière). Si cette dernière vous permet de demander un loyer plus important, elle n’est pas inconvénient. Mais qu’en est-il de la location de longue durée, et quelle est sa fiscalité ? Pourquoi opter pour la location longue durée ? De fait, avec ce mode de location, le rendement est moins important mais il est surtout beaucoup plus pérenne, car occasionnant moins de vacance locative. Il ne faut pourtant pas oublier d’évaluer l’ensemble des charges à répartir avec le locataire, lequel fait de votre bien sa résidence principale. ...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 1 pièce 35 m² transformé en petit F2 (  l'article sur sa transformation est ici) et nos videos : sur son achat et sur les travaux . Type de location : location meublée, bail de 1 an, géré par nos soins Prix d'achat : 51 000€ en 2023 Nous l'avons acheté à la même période où nous avons eu des changements de locataires sur le F2 . Comme ça nous avait gonflés, on a décidé de le louer en LCD directement après avoir fini les travaux et l'ammeublement, chez le même gestionnaire que le F5.  Malgré un 1er mois exceptionnel , il y a eu une grosse période très calme. De plus, les charges de copropriété sont très élevées, car elles contiennent l'eau et le chauffage.  Comme pour le F2, nous sommes passés en location meublée classique durant l'été et avons trouvé preneur très facilement et rapidement.   Nous avions sous-estimé le montant des travaux et ne l'avions p...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.   Type de logement : appartement de 5 pièces 90 m² Type de location : location meublée en courte durée , bail à la semaine, en gestion locative Prix d'achat : 169 000€ en 2021   Il a été loué presque toute l'année par un gestionnaire.  Notre facture d'électricité a doublé, on a eu quelques petits travaux de plomberie et d'électricité.  On a aussi payé 2 taxes foncières car celle de 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.                Dépenses annuelles : Prêt     10 388,97 € Assurance PNO          148,83 € Frais de copropriété         ...

Dans cet article, vous trouverez notre récap global de l'année 2023. Je vais publier chaque jour le bilan de chaque investissement (hors crypto) en détaillant les postes et en expliquant les résultats. La vidéo globale des bilans 2023 reprenant les mêmes données se trouve ici . Vous trouverez sur le site nos bilans des années précédentes en cherchant "bilan" dans la barre de recherche. Vous retrouvez aussi tous les bilans mensuels en détail sur Youtube à partir de mars 2023, disponibles via les liens suivants : mars , avril ,  mai , juin , juillet , aout , septembre , octobre , novembre et décembre .  

 Évaluez vos objectifs La première chose que vous devez faire pour envisager un investissement, c’est de définir vos objectifs qui peuvent être aussi vastes que : Développer votre patrimoine ; Préparer votre retraite ; Accéder à des dispositifs de défiscalisation pour réduire vos impôts ; Préparer votre succession ; Générer des revenus complémentaires ; Diversifier votre patrimoine. Cette étape est incontournable pour maximiser vos chances de trouver le bien le plus adapté à vos besoins et vos attentes à court, moyen ou long terme. Faites une étude de marché Il est nécessaire de prendre le temps d’analyser le marché immobilier pour comprendre les tendances actuelles et essayer d’anticiper les tendances futures. Essayez de connaître la demande pour différents types de biens immobiliers, et en particulier pour la typologie de bien que vous envisagez d’acquérir. Renseignez-vous également au sujet des quartiers les plus recherchés,...

  L’année de construction de l’immeuble  Vous pouvez avoir beaucoup de renseignements suivant l’année de construction de l’immeuble (qualité du bâti, performances énergétiques, travaux à prévoir …). L’information se trouve en général sur les différents diagnostics qui doivent être fournis en amont et au moment de la vente. Le règlement de copropriété  Il contient un nombre important d’informations essentielles, comme la destination de l’immeuble (, locaux commerciaux, type d’habitation, étudiant, senior, LCD).  Les travaux  Lisez bien les PV d’AG car les travaux actuels et futurs seront votés lors de ces dernières. En cette période de chasse aux passoires énergétiques, plusieurs copropriétés ont commencé à voter des travaux importants (isolation extérieure). Toute décision prise lors d’une AG est due par celui qui est propriétaire au moment du vote. Les charges Elles sont reparties proportionnellement au tantième de ce que vou...

  Souvent boudées, et encore plus depuis que la période Covid a démocratisé les votes par correspondance, pratiques pour les investisseurs qui sont loin de leur bien, il y a des avantages à tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel. Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires. Interaction directe : Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires. Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants. Cela favorise un échange d'idées. Prise de décision éclairée : En étant présent, vous avez une meilleure visibilité des discussions et des débats. Cela vous permet de prendre des décisions en comprenant les différents points de vue et en évaluant les arguments avancés par les autres copropriétaires. Création de liens : Elles offrent l'occasion de rencontrer vos voisins et de dév...

  Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ? L’investissement immobilier locatif reste une valeur refuge qui intéresse de nombreux particuliers. Source sûre, stable et rentable, l’investissement locatif nécessite toutefois quelques précautions. Il est essentiel, comme tout projet d’investissement, d’évaluer si l’opération immobilière va s’avérer rentable. Plusieurs moyens existent pour montrer la pertinence d’un tel choix d’investissement dans le locatif, notamment en calculant la rentabilité brute et la rentabilité nette. Calculer la rentabilité brute La rentabilité d’un investissement locatif correspond à la somme des revenus que l’acquisition immobilière génère par rapport au prix d’acquisition du bien. En règle générale, on utilise la formule suivante : [(loyer mensuel x 12)/prix d’achat] x 100. On parle alors de rentabilité brute. Le résultat obtenu donne le pourcentage et le bénéfice annuel que rapporterait l’investissement locatif. Cet in...