Les avantages et les inconvénients d’un investissement locatif en bord de mer

Depuis la crise du Covid en 2020, le paysage de l’investissement locatif a beaucoup changé. En effet, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter avec une amplitude jamais enregistrée depuis les 5 dernières années dans la plupart des stations balnéaires.

Même si un tassement s’amorce légèrement en raison de l’inflation, l’attrait pour la location au bord de mer séduit toujours.

C’est notamment la côte bretonne qui a su enregistrer la plus forte hausse des prix avec un taux moyen de 7,2 %. La Manche suit de très près avec un taux de 5,9 % en raison de sa proximité avec Paris.

Pour ce qui est du Sud Ouest et du Sud Est de la France, le taux de rotation se réduit petit à petit. Il devient de plus en plus difficile de trouver un bien en vente en bord de mer, ce qui met la pression aux acheteurs.

 

Investir dans un locatif au bord de la mer apporte de nombreux atouts:

Une très bonne rentabilité

Près de 5855 km de côtes littorales en métropole française .

L’attrait touristique des régions côtières.

La demande de logements saisonniers est élevée, particulièrement pendant les mois d’été.

Le rendement locatif s’avère avantageux, surtout dans les villes côtières où le prix de l’immobilier est (encore) raisonnable. 

Les propriétés en bord de mer ont tendance à conserver leur valeur et à s’apprécier au fil du temps. 

Investir dans un bien situé sur le littoral peut donc être une stratégie patrimoniale forte, offrant à l’investisseur une sécurité en terme de valeur du capital investi, et des perspectives de plus-values en cas de revente.

Les propriétaires peuvent profiter de leur investissement pour des vacances ou des séjours à la mer, créant une double valeur : bénéfice financier et bénéfice personnel.

Cette flexibilité est particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent combiner investissement et plaisir.

Cependant, investir au bord de mer contient des risques, voire des désagréments en tant qu’investisseur.

Des risques climatiques accrus

L'exposition aux éléments naturels. Les tempêtes, l’érosion côtière, et l’augmentation potentielle du niveau de la mer en raison du changement climatique peuvent causer des dommages importants aux biens immobiliers.

Le risque environnemental peut entraîner des coûts de maintenance et de réparation élevés, ainsi que des primes d’assurance plus conséquentes pour les propriétaires.

Il est peut-être judicieux de ne pas investir directement en front de mer, mais un peu en arrière dans les terres pour limiter les risques directs tout en bénéficiant d’un prix au m² moins important.

La demande de locations de vacances en bord de mer est fortement saisonnière et soumise à une forte concurrence.

Les investisseurs doivent donc être préparés à gérer les flux de trésorerie de manière prudente, en mettant de côté des fonds pendant les mois de haute saison pour couvrir les coûts durant les périodes creuses.

Les zones côtières en France sont souvent sujettes à des réglementations strictes en matière d’urbanisme et de protection de l’environnement, ce qui peut limiter les possibilités de développement ou de rénovation des propriétés.

Nous n'avons pas de bien en bord de mer mais serions ravis d'avoir des retours d'expérience de propriétaires en commentaires pour rendre cet article plus concret.