GBT Pro

 Dans cet article, je vais vous détailler comment nous avons fait évoluer notre patrimoine, déjà détaillé dans cet article . 2009 :  achat de mon 1er chez moi, appartement F3 - 120 000 € 2010 :  déménagement en logement de fonction, mise en location du F3 à 580€ en nu   2020 :  achat locatif   F2  - 71 000 €, loué 650€   2021 :  achat locatif F5  - 169 000 €, loué en LCD rachat de notre logement de fonction : maison 225 000 €  2022 : placement de 20 400 € en SCPI Prêt de 55 559 € en SCPI 2023 :  achat F1 - 51 000 €, loué 600€ vente F3 - 133 000 €           placement argent de la vente :            80 000 € en SCPI           27 500 € en immobilier tokenisé 2024  :  placement de 10 000 € en assurance vie SCPI placement de 16 000 € en immobilier tokenisé achat F2 en SCI - 75 000€ loué 750€ Patrimoine total :  516 00...

​​C’est un F2 de 42m2 situé dans une copropriété de 36 lots ​sans ascenseur.  Il est juste au dessus de notre autre F2.  Connaissant le secteur et l'immeuble, on savait à quoi s'attendre. ​Il y a une cave mais il n'y a pas de place de parking​ privative mais un grand parking juste à côté. DPE : D et F en émission Chauffage​ gaz individuel. Charges : environ 100€/mois  Le prix de vente était de 75000€, nous avons estimé les quelques travaux et l'ameublement total à hauteur de 8 000€. Prêt : 85 000€ Taeg 3.7% sur 20 ans avec un apport de 6 500€.  Mensualités : 517.00€ Total emprunté : 92 500€ On a refait la cuisine, impossible de la laisser en l'état : meuble sous évier qui ne tenait plus, carrelage au sol avec des trous.  Nous sommes partis sur de la location meublée, comme pour celui d'en-dessous. Il fallait donc équiper totalement la cuisine. Nous avons acheté les meubles essentiellement chez But et Brico Dépôt. Nous en avons eu pour environ 4000€ pour les trav...

L’investissement dans l’art est une pratique qui allie plaisir esthétique et potentiel de rendement financier.  Diversification du Portefeuille : L’art est une classe d’actifs alternative qui permet de diversifier un portefeuille d’investissement. Contrairement aux actions et aux obligations, la valeur des œuvres d’art n’est pas directement corrélée aux marchés financiers traditionnels, ce qui peut réduire le risque global. Potentiel de Rendement : Certaines œuvres d’art, notamment celles des artistes bien établis, peuvent offrir des rendements impressionnants. Des œuvres d’artistes contemporains peuvent voir leur valeur augmenter de manière significative au fil du temps. Valeur Refuge : L’art est similaire aux métaux précieux. En période d’incertitude économique, les investisseurs se tournent vers l’art pour protéger leur capital. Plaisir Esthétique : Contrairement à d’autres investissements, l’art offre un plaisir esthétique et émotionnel. Posséder une œuvre d’art peut enrich...

La durée du bail entre le commercial et le résidentiel Dans le cadre de l’investissement résidentiel,  la durée d’un   bail  est relativement courte, puisqu’elle peut aller de quelques mois seulement à 3 ans.  Dans le cadre d’un  bail commercial ou professionnel,  à l’inverse, la durée de base est de 9 ans pour un local commercial et 6 ans pour un local professionnel.  Conclusion  : tout dépend de la recherche de base. Pour plus de variété dans les locataires, l’investissement résidentiel tire son épingle du jeu, tandis que pour un investissement plus « stable » sur la durée, le bail commercial l’emporte.  Les différentes responsabilités de chacun des baux Dans le cadre d’un bail résidentiel, le  propriétaire bailleur  reste en quelque sorte le seul maître à bord.  Aussi, bon nombre de travaux  sont à sa charge  pendant toute la durée du bail… Et même après, puisqu’il est tenu de louer un logement ...

Depuis la crise du Covid en 2020, le paysage de l’investissement locatif a beaucoup changé. En effet, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter avec une amplitude jamais enregistrée depuis les 5 dernières années dans la plupart des stations balnéaires. Même si un tassement s’amorce légèrement en raison de l’inflation, l’attrait pour la location au bord de mer séduit toujours. C’est notamment la côte bretonne qui a su enregistrer la plus forte hausse des prix avec un taux moyen de 7,2 %. La Manche suit de très près avec un taux de 5,9 % en raison de sa proximité avec Paris. Pour ce qui est du Sud Ouest et du Sud Est de la France, le taux de rotation se réduit petit à petit. Il devient de plus en plus difficile de trouver un bien en vente en bord de mer, ce qui met la pression aux acheteurs.   Investir dans un locatif au bord de la mer apporte de nombreux atouts: Une très bonne rentabilité Près de 5855 km de côtes littorales en métropole française . L’attrait tourist...

Les studios restent les biens les plus rentables Le studio et T1 sont des biens souvent plébiscités par les jeunes investisseurs… Et cela n’est pas sans raison. Pour commencer, leur prix de vente, bien qu’il soit généralement plus élevé au mètre carré, reste plus accessible que les plus grandes surfaces. À cela s’ajoute une rentabilité locative supérieur. En moyenne, ce type de bien permet à un investisseur de bénéficier d’un rendement brut compris entre 4 et 8 %, soit plus que les T3 ou T4 (moins de 5 %). Cela s’explique par un loyer plus élevé proportionnellement à la surface et par une forte demande locative, notamment dans les villes étudiantes et les métropoles, puisque ce sont des biens très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Investir dans un studio, c’est donc l’assurance d’éviter les longues périodes de vacance locative. Seule véritable ombre au tableau : les changements de locataires sont plus fréquents dans ce type de logement, d’où une gestion l...

 Voici une liste des points importants à retenir de cet article sur la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif : Organisez votre visite :   Avant de visiter la propriété, demandez l’adresse exacte pour évaluer l’environnement. Une fiche de visite et des photos peuvent vous aider à garder une trace de vos observations.   Les points clés de la visite :   Lors de la visite, observez l’environnement immédiat, examinez les parties communes (dans le cas d’une copropriété) et évaluez l’état général de la structure, des sols, des murs, des plafonds, de l’électricité et de la plomberie.   Configuration :   Évaluez la superficie, la disposition des pièces, le nombre de chambres, la cuisine et la salle de bain, ainsi que les équipements tels que le chauffage, la climatisation et les électroménagers.   Entretien général :   Un bien bien entretenu est plus attrayant pour les locataires. Recherchez des signes d’entretien régulier à l’inté...

L’investissement à plusieurs dans l’immobilier neuf apporte un certain nombre d’avantages : Le partage des coûts est l’un des avantages évidents de l’investissement à plusieurs. Acheter un logement neuf peut s’avérer coûteux en raison des frais d’achat, des frais de notaire, des coûts de construction. En investissant à plusieurs, ces coûts sont répartis entre les investisseurs, ce qui réduit la charge financière individuelle.  La diversification du risque entre également en compte, car tout investissement comporte un niveau de risque plus ou moins élevé. En investissant à plusieurs, vous diversifiez votre portefeuille immobilier, ce qui signifie que vous n’êtes pas aussi vulnérable aux fluctuations marché immobilier. Si un logement ne performe pas aussi bien que prévu, les pertes sont partagées entre les investisseurs, atténuant l’impact financier. En investissant à plusieurs, vous avez souvent la possibilité d’accéder à des biens de meilleure qualité . Les con...

  Avec l'accord du propriétaire ou suite à une décision de justice Pour entrer dans le logement, le propriétaire doit obtenir l'accord explicite de son locataire . S'il ne l'obtient pas, le propriétaire ne peut pénétrer dans le logement pendant la durée du bail. Il existe des exceptions dans certains cas particuliers. Par exemple, s'il y a nécessité d'une intervention immédiate, ou pour les raisons que nous allons exposer tout de suite. Pour vendre ou relouer le bien Si un propriétaire décide de vendre son logement occupé, il est en droit d' organiser des visites avec des acheteurs potentiels . Mais cela ne veut pas dire qu'il peut pénétrer à tout moment dans le logement. Les visites doivent s'effectuer lors des jours ouvrables pendant des horaires que le locataire a validés. Il est également possible à ce dernier de refuser ...

 Plus de deux millions… C’est le nombre de touristes qui devraient avoir besoin d’un hébergement pendant les Jeux olympiques de Paris 2024, selon l’office de tourisme et des congrès de Paris. Autant dire que les hôtels, les plateformes de location et même les campings seront très recherchés par les passionnés de sports venus de toute la planète. Une aubaine pour les particuliers qui pourront louer à ses voyageurs leur résidence principale pendant ces épreuves sportives se déroulant du 26 juillet au 11 août 2024 pour les JO et du 28 août au 8 septembre 2024 pour les paralympiques. Où auront lieu les épreuves des Jeux olympiques ? Si la plupart des épreuves auront lieu en Île-de-France , d’autres villes accueilleront les JO comme Bordeaux, Marseille, Nice, Lyon, Saint-Etienne, Chateauroux, Tahiti ou encore Lille. PAP vous explique comment louer votre résidence principale. Qui peut louer sa résidence principale durant les JO ? Propriétaire, locataire, rien...

 L’investisseur patrimonial Le profil de l’investisseur patrimonial inscrit son investissement sur le long terme. Son objectif majeur est de sécuriser une somme d’argent à long terme, car il sait qu’elle va se valoriser et grossir au fil des années. La clé de ce genre d’investissement immobilier réside dans la capacité à pérenniser l’investissement sur une période qui oscille entre 10 et 25 ans. C’est pourquoi l’investisseur patrimonial va principalement se focaliser sur les grandes agglomérations avec un bon potentiel de développement. Les biens seront d’un certain standing et bénéficieront d’un emplacement irréprochable tout en affichant un prix élevé. Cela induira une rentabilité moyenne entre 2,5 à 4 % en moyenne avec une plus grande facilité de louer à des profils au profil fiable. L’investisseur haut rendement Le but de l’investisseur haut rendement est d’obtenir une rentabilité quasi immédiate et de très haut niveau (au moins 10 %). L’investisseme...

À l’occasion d’un changement de locataire, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent sur la possibilité de passer d’une location vide à une location meublée pour doper la rentabilité de leur investissement locatif.  Si vous nous suivez, vous savez que nous sommes récemment passés d'une location meublée à une location courte durée. Un changement moins radical, mais qui demande quelques adaptations tout de même. L’importance de la localisation et de l'équipement en location meublée Avant de démarrer une activité de location meublée, il est primordial de vous assurer qu’il existe une réelle demande de logements meublés dans le secteur où se situe votre bien immobilier. Ce type de location est surtout recherchée par les étudiants et les professionnels en mission. Dans les grandes agglomérations et les pôles économiques dynamiques, vous trouverez donc facilement des locataires, notamment pour des logements d’une ou deux pièces. Ensuite, il est nécessaire de meubl...

 Fixer un loyer compétitif  Être un bon bailleur implique de se renseigner sur le marché locatif local et d’observer les loyers pratiqués pour des biens similaires au vôtre. Sans vouloir vous mettre la pression, sachez que cette phase est cruciale. Trop élevé, un loyer risque de décourager les locataires potentiels. Trop bas, le rendement locatif de votre investissement se ratatinera comme un vieux pruneau…. Pour attirer des locataires sérieux,  minimiser le risque de vacance locative et pérenniser vos revenus locatifs, il est essentiel de parvenir au juste équilibre. Respecter les lois et les réglementations En tant que bailleur, on attend de vous que vous respectiez à la lettre est essentiel les lois et les réglementations en vigueur. Familiarisez-vous avec les lois relatives aux baux, aux dépôts de garantie, à la fiscalité, aux performances énergétiques des logements, aux droits et obligations des locataires, ainsi qu'aux normes de sécurité et de salubrité ...

L'année dernière, nous avons vendu le logement que nous avons loué pendant près de dix années en location nue pour placer les fonds en SCPI. Contrairement à la location saisonnière, ce type de location offre un rendement moins important mais plus stable. Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, vous devez au préalable choisir si le bien concerné sera destiné à une location de longue durée ou de courte durée (saisonnière). Si cette dernière vous permet de demander un loyer plus important, elle n’est pas inconvénient. Mais qu’en est-il de la location de longue durée, et quelle est sa fiscalité ? Pourquoi opter pour la location longue durée ? De fait, avec ce mode de location, le rendement est moins important mais il est surtout beaucoup plus pérenne, car occasionnant moins de vacance locative. Il ne faut pourtant pas oublier d’évaluer l’ensemble des charges à répartir avec le locataire, lequel fait de votre bien sa résidence principale. ...