GBT Pro

 Dans cet article, je vais vous détailler comment nous avons fait évoluer notre patrimoine, déjà détaillé dans cet article . 2009 :  achat de mon 1er chez moi, appartement F3 - 120 000 € 2010 :  déménagement en logement de fonction, mise en location du F3 à 580€ en nu   2020 :  achat locatif   F2  - 71 000 €, loué 650€   2021 :  achat locatif F5  - 169 000 €, loué en LCD rachat de notre logement de fonction : maison 225 000 €  2022 : placement de 20 400 € en SCPI Prêt de 55 559 € en SCPI 2023 :  achat F1 - 51 000 €, loué 600€ vente F3 - 133 000 €           placement argent de la vente :            80 000 € en SCPI           27 500 € en immobilier tokenisé 2024  :  placement de 10 000 € en assurance vie SCPI placement de 16 000 € en immobilier tokenisé achat F2 en SCI - 75 000€ loué 750€ Patrimoine total :  516 00...

La durée du bail entre le commercial et le résidentiel Dans le cadre de l’investissement résidentiel,  la durée d’un   bail  est relativement courte, puisqu’elle peut aller de quelques mois seulement à 3 ans.  Dans le cadre d’un  bail commercial ou professionnel,  à l’inverse, la durée de base est de 9 ans pour un local commercial et 6 ans pour un local professionnel.  Conclusion  : tout dépend de la recherche de base. Pour plus de variété dans les locataires, l’investissement résidentiel tire son épingle du jeu, tandis que pour un investissement plus « stable » sur la durée, le bail commercial l’emporte.  Les différentes responsabilités de chacun des baux Dans le cadre d’un bail résidentiel, le  propriétaire bailleur  reste en quelque sorte le seul maître à bord.  Aussi, bon nombre de travaux  sont à sa charge  pendant toute la durée du bail… Et même après, puisqu’il est tenu de louer un logement ...

  Au moment de l’entrée dans un logement, le propriétaire exige généralement du locataire que celui-ci verse un dépôt de garantie au début du contrat de bail. Cette somme est conservée tout au long de la location. Concrètement, cette somme assure l’exécution des obligations du locataire et peut servir, le cas échéant, à combler ou à couvrir les éventuels manquements comme un loyer impayé ou encore des dégâts. Le montant du dépôt de garantie doit être notifié dans le contrat de bail. La somme ne peut être supérieure à : 1 mois de loyer pour une location vide  ; 2 mois de loyer pour une location meublée . Législation et retenue sur le dépôt de garantie Le propriétaire peut être en droit de conserver une partie du dépôt de garantie à condition de justifier chaque montant. D’après l’article 22 de la loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 , le « propriétaire est tenu de restituer l’intégralité du dépôt de garantie ou de justifier les sommes retenues à défaut ». La retenu...

  Lorsque vous avez démarré votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous avez dû vous déclarer dans les quinze premiers jours suivant le début de votre activité, soit auprès du greffe du Tribunal de commerce, soit depuis le 1 er janvier 2023, via le guichet des formalités des entreprises en remplissant le formulaire P0I Cerfa 11921*5 .    À la fin : comment arrêter l'activité de LMNP (location meublée) ?   C'est très simple ! Si vous décidez de mettre fin à votre activité de loueur en meublé en reprenant votre bien ou en le vendant, vous devez remplir le formulaire P2p4i , dans les 30 jours qui suivent la fin de l’activité de location meublée. Il est utile de vous conformer à la notice explicative . Vous devez faire votre déclaration de cessation en ligne directement depuis le site de l'INPI.     Comment accéder au site de l'INPI pour remplir le formulaire p2p4i...

 Voici une liste des points importants à retenir de cet article sur la visite d’un bien en vue d’un investissement locatif : Organisez votre visite :   Avant de visiter la propriété, demandez l’adresse exacte pour évaluer l’environnement. Une fiche de visite et des photos peuvent vous aider à garder une trace de vos observations.   Les points clés de la visite :   Lors de la visite, observez l’environnement immédiat, examinez les parties communes (dans le cas d’une copropriété) et évaluez l’état général de la structure, des sols, des murs, des plafonds, de l’électricité et de la plomberie.   Configuration :   Évaluez la superficie, la disposition des pièces, le nombre de chambres, la cuisine et la salle de bain, ainsi que les équipements tels que le chauffage, la climatisation et les électroménagers.   Entretien général :   Un bien bien entretenu est plus attrayant pour les locataires. Recherchez des signes d’entretien régulier à l’inté...

  L'imposition sur une plus-value réalisée sur la vente d'un bien immobilier peut être élevée. Mais il sera imposé un peu, beaucoup ou pas du tout, selon l'usage que vous en aurez fait et le temps que vous l'aurez gardé. De multiples détails comptent à la veille de votre déclaration de revenus. Avec la flambée des prix de l'immobilier, la revente d'un bien peut vous rapporter gros. Mais ce gain sera-t-il soumis à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux ? Suivez le guide ! Une plus-value immobilière peut être réalisée lors de la cession à titre onéreux, la vente donc, d'un logement maison, appartement, villa, mais aussi des parts sociales d'une société civile immobilière (SCI) ou d'une société civile de placement immobilier (SCPI). Quand la plus-value immobilière est imposable, le notaire calcule et retient directement l'impôt de la plus-value qu'il reverse ensuite au Trésor public. Résidence principale : le jackpot !...

Dans cet article, vous trouverez notre récap global de l'année 2023. Je vais publier chaque jour le bilan de chaque investissement (hors crypto) en détaillant les postes et en expliquant les résultats. La vidéo globale des bilans 2023 reprenant les mêmes données se trouve ici . Vous trouverez sur le site nos bilans des années précédentes en cherchant "bilan" dans la barre de recherche. Vous retrouvez aussi tous les bilans mensuels en détail sur Youtube à partir de mars 2023, disponibles via les liens suivants : mars , avril ,  mai , juin , juillet , aout , septembre , octobre , novembre et décembre .  

Depuis janvier 2023, la taxe d'habitation sur une résidence secondaire est désormais applicable exclusivement aux propriétaires de ce type de logement.    Toutefois, il est possible d'en être exonéré.   La taxation de la résidence secondaire en termes de taxe d'habitation est basée sur votre situation au 1er janvier de l'année fiscale. Vous serez redevable de cette taxe si vous êtes le propriétaire ou l'usufruitier de la résidence secondaire et si vous louez partiellemeny votre résidence secondaire durant l'année.   À partir de 2024, il sera nécessaire de déposer une déclaration chaque année avant le 1er juillet si des changements sont survenus depuis la déclaration précédente. Vous devrez indiquer si vous continuez à occuper le logement et préciser le type d'occupation, qu'il s'agisse de résidence principale, de résidence secondaire ou de logement vacant. Si le logement est occupé par des tiers, tels que des locataires, vous devrez four...