Trois raisons d'investir en SCPI en optimisant sa fiscalité 

 

ACCOMPAGNER VOS PROJETS

Investir en SCPI permet de vous constituer un complément de revenus potentiellement réguliers, de préparer votre retraite, de préparer l’avenir de vos enfants, de placer un héritage pour le faire fructufier, ...
Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Elle détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle restitue aux épargnants sous forme de dividendes versés régulièrement, chaque trimestre ou chaque mois.

L’intérêt pour vous ? Créer et développer votre patrimoine immobilier à partir de quelques dizaines d’euros. Et ce, sans souci de gestion puisque la SCPI gère elle-même son parc. En contrepartie, des frais de gestion sont déduits de vos rentes. Les risques locatifs sont mutualisés grâce au nombre et à la diversité des immeubles détenus par la SCPI, ainsi que par la variété des locataires.

OPTIMISER VOTRE FISCALITE

Comme tout revenu immobilier, les dividendes que vous verse la SCPI sont imposables au titre des revenus fonciers. Détenir des parts de SCPI peut donc accroître votre fiscalité.

Il existe plusieurs possibilité pour éviter de plomber sa fiscalité .

On peut opter pour le démembrement de propriété. Dans ce schéma, vous faites l’acquisition de la seule nue-propriété des parts. Vous ne percevez alors aucun revenu potentiel de la SCPI et n’avez donc rien à déclarer au fisc. Vous ne commencerez à percevoir des revenus imposables qu’au terme de la durée du démembrement. A noter : le prix des parts démembrées bénéficie d’une décote à l’achat et la nue-propriété des parts n’est pas soumise à l’IFI (impôt sur la fortune immobilière).

Sinon, vous pouvez opter pour des SCPI investissant à l’étranger. Elles acquittent à votre place dans chaque pays l’impôt dû sur les dividendes perçus. Avec une règle d’or : les revenus générés à l’étranger sont exonérés de prélèvements sociaux, soit une économie de 17,2 % (fiscalité en vigueur au 1er janvier 2023) pour vous. Certaines SCPI sont spécialisées dans cette diversification géographique. C’est le cas des SCPI de chez Corum par exemple, chez qui nous sommes déjà engagés.

Vous retrouverez notre 1er article sur les SCPI ici, et tous les mois sur Youtube pour notre bilan mensuel.

LES INTEGRER DANS UNE ASSURANCE VIE

Vous pouvez souscrire vos parts de SCPI dans le cadre d’un contrat d’assurance vie, intéressant d’un point de vue fiscal et successoral. D’une part, tant que votre épargne reste investie, elle ne subit pas l’impôt sur le revenu. En cas de retrait, après huit ans de détention du contrat, vos plus-values sont exonérées d’impôt dans la limite de 4 600 € (9 200 € pour un couple - Fiscalité en vigueur au 1er janvier 2023). D’autre part, la transmission du patrimoine détenu via ce contrat s’effectuera hors droits de succession pour les personnes que vous aurez choisies. L’occasion d’associer assurance vie, immobilier et obligataire pour diversifier et dynamiser votre patrimoine.

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