GBT Pro

 Dans cet article, je vais vous détailler comment nous avons fait évoluer notre patrimoine, déjà détaillé dans cet article . 2009 :  achat de mon 1er chez moi, appartement F3 - 120 000 € 2010 :  déménagement en logement de fonction, mise en location du F3 à 580€ en nu   2020 :  achat locatif   F2  - 71 000 €, loué 650€   2021 :  achat locatif F5  - 169 000 €, loué en LCD rachat de notre logement de fonction : maison 225 000 €  2022 : placement de 20 400 € en SCPI Prêt de 55 559 € en SCPI 2023 :  achat F1 - 51 000 €, loué 600€ vente F3 - 133 000 €           placement argent de la vente :            80 000 € en SCPI           27 500 € en immobilier tokenisé 2024  :  placement de 10 000 € en assurance vie SCPI placement de 16 000 € en immobilier tokenisé achat F2 en SCI - 75 000€ loué 750€ Patrimoine total :  516 00...

  Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.  Type de SCPI : 100% Corum Prix d'achat : 55 559€ empruntés en 2022, 20 400€ placés en 2022,                                80 000€ placés en 2023 suite à la vente du F3.          Dépenses annuelles : Remboursement du Prêt       3 954.48€ Recettes annuelles :   Dividendes Eurion          977,53 € Origin       2 776,09 € rev. Except        404,25 €   Résultat net annuel : total dépenses    3 954,48 € total recettes    4 157,87 € résultat net       203,39 € % renta brute 5,47%

Dans cet article, vous trouverez notre récap global de l'année 2023. Je vais publier chaque jour le bilan de chaque investissement (hors crypto) en détaillant les postes et en expliquant les résultats. La vidéo globale des bilans 2023 reprenant les mêmes données se trouve ici . Vous trouverez sur le site nos bilans des années précédentes en cherchant "bilan" dans la barre de recherche. Vous retrouvez aussi tous les bilans mensuels en détail sur Youtube à partir de mars 2023, disponibles via les liens suivants : mars , avril ,  mai , juin , juillet , aout , septembre , octobre , novembre et décembre .  

  Souvent boudées, et encore plus depuis que la période Covid a démocratisé les votes par correspondance, pratiques pour les investisseurs qui sont loin de leur bien, il y a des avantages à tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel. Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires. Interaction directe : Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires. Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants. Cela favorise un échange d'idées. Prise de décision éclairée : En étant présent, vous avez une meilleure visibilité des discussions et des débats. Cela vous permet de prendre des décisions en comprenant les différents points de vue et en évaluant les arguments avancés par les autres copropriétaires. Création de liens : Elles offrent l'occasion de rencontrer vos voisins et de dév...

  Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ? L’investissement immobilier locatif reste une valeur refuge qui intéresse de nombreux particuliers. Source sûre, stable et rentable, l’investissement locatif nécessite toutefois quelques précautions. Il est essentiel, comme tout projet d’investissement, d’évaluer si l’opération immobilière va s’avérer rentable. Plusieurs moyens existent pour montrer la pertinence d’un tel choix d’investissement dans le locatif, notamment en calculant la rentabilité brute et la rentabilité nette. Calculer la rentabilité brute La rentabilité d’un investissement locatif correspond à la somme des revenus que l’acquisition immobilière génère par rapport au prix d’acquisition du bien. En règle générale, on utilise la formule suivante : [(loyer mensuel x 12)/prix d’achat] x 100. On parle alors de rentabilité brute. Le résultat obtenu donne le pourcentage et le bénéfice annuel que rapporterait l’investissement locatif. Cet in...

  La SCI – Société Civile Immobilière – présente un cadre légal moins contraignant que celui de l’indivision. La possibilité offerte aux associés d’adapter le mode de gestion de la société, au travers des statuts et ce, avec une certaine souplesse, fait de la SCI un outil attractif pour la détention de biens immobiliers à plusieurs. Gestion simplifiée et protection du patrimoine La SCI est une entité juridique autonome créée par au moins deux personnes, les associés. Ces derniers apportent au sein de la société des capitaux en numéraire (une somme d’argent) ou en nature (un immeuble) pour constituer le capital social de la société. Ce capital est alors divisé en parts sociales de même valeur qui sont réparties entre chaque associé proportionnellement à leur apport. Des statuts fixent les modalités de gestion de la société, il s’agit là d’un document essentiel à la vie de la société. La gestion de la SCI est assurée par un ou plusieurs gérants, choisis parmi les ...

  ACCOMPAGNER VOS PROJETS Investir en SCPI permet de vous constituer un complément de revenus potentiellement réguliers, de préparer votre retraite, de préparer l’avenir de vos enfants, de placer un héritage pour le faire fructufier, ... Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Elle détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle restitue aux épargnants sous forme de dividendes versés régulièrement, chaque trimestre ou chaque mois. L’intérêt pour vous ? Créer et développer votre patrimoine immobilier à partir de quelques dizaines d’euros. Et ce, sans souci de gestion puisque la SCPI gère elle-même son parc. En contrepartie, des frais de gestion sont déduits de vos rentes. Les risques locatifs sont mutualisés grâce au nombre et à la diversité des immeubles détenus par la SCPI, ainsi que par la variété des locataires. OPTIMISER VOTRE FISCALITE Comme tout revenu immobilier, les dividendes que vous verse la SCPI sont imposables au titre...

  Déléguer les travaux à une entreprise compétente est un moyen rentable pour les investisseurs immobiliers de maximiser leurs profits. En effet, des travaux bien exécutés augmentent la valeur de votre propriété et vous rapporte davantage, que ce soit pour du locatif ou lors de la revente. La délégation des travaux à une entreprise permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres opportunités d'investissement, ce qui maximise leur productivité et leurs rendements. Mais comment choisir la bonne entreprise ? Cherchez des recommandations solides et consultez les avis en ligne pour trouver une entreprise fiable. Aujourd'hui, de nombreux outils sont mis à notre disposition pour se renseigner, comme les forums, sur internet, sur les réseaux sociaux, chez des anciens clients, ....  Il est essentiel d'engager une entreprise qualifiée et spécialisée dans un domaine plutôt qu'une entreprise multi-tâches. Pourquoi? Pour mieux garantir des résultat...

  ​ C’est la première question à se poser​, et elle revient régulièrement sur les forums de discussion​. ​A mon avis, il faut déjà regarder près de chez soi avant d’a​​ller voir ailleurs. ​Pour plusieurs raisons qui me paraissent évidentes. Tout d'abord, parce qu'il y a toujours des opportunités à côté de ​chez soi (rayon 2h Max)​.​ ​Aussi, parce que vous connaissez un peu les prix qui se pratiquent dans votre secteur sans avoir besoin de faire de grandes investigations. ​ ​​L'idéal quand on est proximité​, c'est qu'il est plus simple de régler les problèmes. Car oui il y en aura. ​Et soit vous êtes bricoleur et vous pouvez régler les soucis seul, soit vous connaissez un bon artisan (ou une personne de votre entourage de confiance en connait un).​ ​​Je pense qu’il faut éviter ​là ​où ​​tout le monde va (Marseille, Grenoble, saint Étienne, Mulhouse, …), ​la ​concurrence ​fait monter les prix d'achats et n'est pas facile à gérer quand o...

  ​L'immobilier tokenisé permet d'investir dans des biens immobiliers de manière fractionnée, ce qui offre une accessibilité accrue pour les investisseurs de tous niveaux. Les tokens immobiliers sont basés sur la technologie blockchain, offrant ainsi une sécurité et une transparence accrues grâce à la décentralisation et à l'immutabilité des transactions. L'immobilier tokenisé offre une liquidité améliorée, car les tokens peuvent être échangés sur des plateformes de marché, permettant ainsi aux investisseurs de sortir de leur investissement plus facilement que dans l'immobilier traditionnel. Il offre également une diversification de portefeuille, car il permet d'accéder à des biens immobiliers situés dans différentes régions géographiques et de différents types de propriétés, sans les contraintes physiques de l'investissement immobilier traditionnel. Les investissements immobiliers tokenisés peuvent offrir des rendements potentiels ...

  L'investissement immobilier locatif hors de France offre une diversification géographique de l'investissement, ce qui peut aider à réduire le risque de concentration dans un seul marché immobilier. Par exemple, un investisseur qui possède déjà des biens immobiliers en France peut envisager d'investir dans des propriétés en Espagne, en Italie ou au Portugal afin de répartir son risque sur plusieurs marchés. Dans certains pays, les prix de l'immobilier sont plus abordables qu'en France, ce qui peut offrir un retour sur investissement plus élevé. Par exemple, l'investissement immobilier locatif à Budapest en Hongrie offre des rendements bruts de 7 à 10 %, tandis qu'à Paris, les rendements bruts sont d'environ 3 %. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un environnement réglementaire et fiscal plus favorable dans certains pays, avec des avantages fiscaux tels que des taux d'imposition plus faibles ou des régimes de non-résid...

  L’immobilier tokenisé consiste à diviser un bien en plusieurs tokens. Dans les faits, le token immobilier ressemble beaucoup aux parts d’une SCPI. Exemple : une maison à 100 000€ sera divisée en 2000 tokens de 50€. RealT, c'est une société installée aux USA. Elle a été créée par les frères Jacobson en 2019. Ils ont de l’expérience en foncière immobilière et en minage de cryptomonnaie. Ils ont donc décidé d’allier les deux dans l’immobilier tokenisé. Pour faciliter les transactions, RealT a mis en place une plateforme qui offre des investissements simplifiés dans l’immobilier. La possession de ces biens immobiliers est représentée par des tokens hébergés sur la blockchain Ethereum et gnosis. Elle remplace l’acte papier par des tokens. RealT sélectionne des biens grâce à un cahier des charges précis, puis les propose aux investisseurs en découpant la propriété en token. Il sélectionne les locataires, si les biens sont dépourvus de locataires, pour que les invest...

  Mes sources : https://t.me/RealT_FiscaliteFR Lisez d'abord nos 1ers articles sur RealT pour dégrossir le sujet. Ma vision sur la fiscalité RealT : pour moi il n’y a pas de débat car la législation est floue. C’est une usine à gaz.  Je retransmets juste ce que j’ai vu. Je vais vous faire un résumé de ce que j’ai vu sur le Telegram fiscalité #realt . Les tokens RealT ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont l'équivalent d'un bien ou d’un service L'achat des tokens RealT avec de la crypto est un fait générateur d'impôt. Les loyers reçus ne sont pas considérés comme de la crypto. Ils sont soumis sur l’imposition au régime des capitaux mobiliers avec paiement de la flat tax sur ces loyers. (30% = 17.2% prélèvement sociaux + 12.8% impôts sur le revenu). Il n'y a pas de double imposition à la fois crypto et à la fois dividendes de société. La flat tax est de 30 % mais si la société qui détient le bien (information de JM) paye déjà ...

  ​ Le money management est un terme anglais qui signifie : gestion de l'argent. C'est un terme employé dans le monde de la finance et dans l'investissement en ligne pour désigner la gestion des risques liés à l'investissement, la capacité de gérer ses gains de façon à ne pas prendre des risques en dehors de votre stratégie. Les principes de money management sont tout à fait faciles à suivre et la gestion du risque peut vous faire gagner beaucoup d'argent et surtout de vous éviter d'en perdre. Il n'est pas conseillé d'utiliser un effet de levier important quand on souhaite mettre en place un système de gestion de risques de trading. Une bonne gestion de risque est toujours associée avec une grande discipline et l'existence d'une stratégie et d'un plan d'investissement. Il s'applique dans tous les domaines d'investissements, en voici des exemples. Le trading avec le money management est un facteur de succès non...

  Fraude en hausse de 30% en un an, soit 2 dossiers sur 10 Deux documents sur dix en moyenne serait ainsi falsifié en France . Une pratique en hausse de 30% en un an, en majorité des personnes aux revenus souvent confortables mais irréguliers, recalés faute de CDI. En effet, le marché de la location se retrouve doublement tendu sous l'impact d'un marché de l'achat au point mort avec la restriction d'offres de crédits. Beaucoup de projets d’achat sont retardés et les candidats à la location affluent. Devant l'ampleur du phénomène, certains professionnels du secteur ont fait appel à des entreprises spécialisées dans la détection de ces documents frauduleux. C'est le cas de la start-up lilloise Meelo qui a mis au point un logiciel qui permet d'authentifier les bulletins de paie et papiers d'identité des demandeurs. Trop de locations courte durée La pénurie de biens : certains propriétaires préfèrent désormais louer leur bien aux touris...

  Une SCPI (société de placement immobilier) est une société qui détient des biens immobiliers de différentes natures et qui recherche des investisseurs. Ces derniers i njectent le montant qu’ils souhaitent et deviennent alors détenteurs de parts sociales au sein de la SCPI. La société met alors des biens en location et assure la gestion locative de A à Z, en sachant qu’il peut s’agir d’immobilier résidentiel ou commercial, comme des bureaux, des commerces, des centres commerciaux, etc). On distingue deux types de SCPI : La SCPI à capital fixe  : l’investisseur peut acquérir des parts lors de l’émission de capital ou d’une augmentation de capital, et sous certaines conditions. Il faut notamment que la précédente augmentation de capital ait fait l’objet d’un placement dans la pierre à 75 % et les parts anciennes qui se trouvent sur le marché secondaire ne doivent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles parts. La SCPI à capital vari...