Bilan immo 2023 : location meublée F1-2

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici, et en vidéo ici.

Type de logement : appartement de 1 pièce 35 m² transformé en petit F2 ( l'article sur sa transformation est ici) et nos videos : sur son achat et sur les travaux.

Type de location : location meublée, bail de 1 an, géré par nos soins

Prix d'achat : 51 000€ en 2023

Nous l'avons acheté à la même période où nous avons eu des changements de locataires sur le F2. Comme ça nous avait gonflés, on a décidé de le louer en LCD directement après avoir fini les travaux et l'ammeublement, chez le même gestionnaire que le F5. 

Malgré un 1er mois exceptionnel, il y a eu une grosse période très calme. De plus, les charges de copropriété sont très élevées, car elles contiennent l'eau et le chauffage. 
Comme pour le F2, nous sommes passés en location meublée classique durant l'été et avons trouvé preneur très facilement et rapidement.
 
Nous avions sous-estimé le montant des travaux et ne l'avions pas inclus dans le prêt... le résultat s'en fait sentir, mais il a un bon potentiel. 

Dépenses annuelles :

Prêt       3 427,30 €
Assurance PNO          100,10 €
Frais de copropriété       1 218,97 €
Honoraires comptable            64,87 €
Internet          235,11 €
Electricité          282,69 €
Travaux et matériel
    7 181,36 €
Ammeublement       2 277,57 €



Recettes annuelles :

Loyers
    5 805,12 €
Charges
       138,00 €





Résultat net annuel :

total dépenses
 14 787,97 €
total recettes
   5 943,12 €
résultat net
-  8 844,85 €


% renta brute
11,65%


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