Les 4 types d’investisseurs immobilier

 L’investisseur patrimonial

Le profil de l’investisseur patrimonial inscrit son investissement sur le long terme.
Son objectif majeur est de sécuriser une somme d’argent à long terme, car il sait qu’elle va se valoriser et grossir au fil des années.

La clé de ce genre d’investissement immobilier réside dans la capacité à pérenniser l’investissement sur une période qui oscille entre 10 et 25 ans.

C’est pourquoi l’investisseur patrimonial va principalement se focaliser sur les grandes agglomérations avec un bon potentiel de développement.

Les biens seront d’un certain standing et bénéficieront d’un emplacement irréprochable tout en affichant un prix élevé.

Cela induira une rentabilité moyenne entre 2,5 à 4 % en moyenne avec une plus grande facilité de louer à des profils au profil fiable.

L’investisseur haut rendement

Le but de l’investisseur haut rendement est d’obtenir une rentabilité quasi immédiate et de très haut niveau (au moins 10 %).
L’investissement se veut à court terme.

L’investisseur haut rendement s’appuie sur quelques leviers comme :

• La réalisation d’un montage spécifique pour décupler le niveau de loyer ;
• Cibler un secteur qui n’est pas tendu comme une ville moyenne en périphérie d’une grande agglomération ;
• Étaler son financement le plus longtemps possible (25 ans si possible) afin de réduire ses mensualités et doper son cash-flow ;
• Se focaliser sur un bien qui demande de grands travaux afin de négocier le prix d’achat.

L’investisseur classique

L’investisseur classique investit sur le long terme. C’est généralement madame ou monsieur tout le monde qui décide d’acquérir un bien immobilier afin de faire fructifier son argent.

La démarche est ici plus équilibrée et vise à une rentabilité moyenne (entre 5 et 6 %).
Le risque d’investissement est maitrisé et le potentiel de valorisation dans le temps est présent.

L’investisseur défiscalisation

Ici, l’investisseur connaît déjà les rouages de l’investissement immobilier.
Son but est de diminuer la pression fiscale sur son foyer en utilisant les dispositifs qui existent dans l’ancien : dispositif Denormandie, Pinel, déficit foncier, LMNP, etc.

Ce type d’investisseur immobilier peut donc jouer sur 2 leviers :

• Une baisse directe de son impôt : en effectuant des travaux de rénovation, des travaux d’optimisation et de rénovation énergétique, il est tout à fait possible d’obtenir une réduction d’impôt intéressante ;
• L’optimisation de l’impôt, voire sa neutralisation : selon le dispositif choisi, l’investisseur peut neutraliser totalement l’assiette d’imposition qui correspond à son investissement locatif sur plusieurs années. L’ensemble des charges d’exploitation peuvent être déduites grâce au levier de l’amortissement.

En somme, il est essentiel de s’interroger sur ses motivations quand on désire devenir un investisseur immobilier.

Savoir identifier son profil type aide à se fixer un objectif précis et accessible et qui restera un cap à suivre pendant le temps de l’investissement.