GBT Pro

​​C’est un F2 de 42m2 situé dans une copropriété de 36 lots ​sans ascenseur.  Il est juste au dessus de notre autre F2.  Connaissant le secteur et l'immeuble, on savait à quoi s'attendre. ​Il y a une cave mais il n'y a pas de place de parking​ privative mais un grand parking juste à côté. DPE : D et F en émission Chauffage​ gaz individuel. Charges : environ 100€/mois  Le prix de vente était de 75000€, nous avons estimé les quelques travaux et l'ameublement total à hauteur de 8 000€. Prêt : 85 000€ Taeg 3.7% sur 20 ans avec un apport de 6 500€.  Mensualités : 517.00€ Total emprunté : 92 500€ On a refait la cuisine, impossible de la laisser en l'état : meuble sous évier qui ne tenait plus, carrelage au sol avec des trous.  Nous sommes partis sur de la location meublée, comme pour celui d'en-dessous. Il fallait donc équiper totalement la cuisine. Nous avons acheté les meubles essentiellement chez But et Brico Dépôt. Nous en avons eu pour environ 4000€ pour les trav...

Depuis la crise du Covid en 2020, le paysage de l’investissement locatif a beaucoup changé. En effet, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter avec une amplitude jamais enregistrée depuis les 5 dernières années dans la plupart des stations balnéaires. Même si un tassement s’amorce légèrement en raison de l’inflation, l’attrait pour la location au bord de mer séduit toujours. C’est notamment la côte bretonne qui a su enregistrer la plus forte hausse des prix avec un taux moyen de 7,2 %. La Manche suit de très près avec un taux de 5,9 % en raison de sa proximité avec Paris. Pour ce qui est du Sud Ouest et du Sud Est de la France, le taux de rotation se réduit petit à petit. Il devient de plus en plus difficile de trouver un bien en vente en bord de mer, ce qui met la pression aux acheteurs.   Investir dans un locatif au bord de la mer apporte de nombreux atouts: Une très bonne rentabilité Près de 5855 km de côtes littorales en métropole française . L’attrait tourist...

  Au moment de l’entrée dans un logement, le propriétaire exige généralement du locataire que celui-ci verse un dépôt de garantie au début du contrat de bail. Cette somme est conservée tout au long de la location. Concrètement, cette somme assure l’exécution des obligations du locataire et peut servir, le cas échéant, à combler ou à couvrir les éventuels manquements comme un loyer impayé ou encore des dégâts. Le montant du dépôt de garantie doit être notifié dans le contrat de bail. La somme ne peut être supérieure à : 1 mois de loyer pour une location vide  ; 2 mois de loyer pour une location meublée . Législation et retenue sur le dépôt de garantie Le propriétaire peut être en droit de conserver une partie du dépôt de garantie à condition de justifier chaque montant. D’après l’article 22 de la loi N° 89-462 du 6 juillet 1989 , le « propriétaire est tenu de restituer l’intégralité du dépôt de garantie ou de justifier les sommes retenues à défaut ». La retenu...

  Lorsque vous avez démarré votre activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), vous avez dû vous déclarer dans les quinze premiers jours suivant le début de votre activité, soit auprès du greffe du Tribunal de commerce, soit depuis le 1 er janvier 2023, via le guichet des formalités des entreprises en remplissant le formulaire P0I Cerfa 11921*5 .    À la fin : comment arrêter l'activité de LMNP (location meublée) ?   C'est très simple ! Si vous décidez de mettre fin à votre activité de loueur en meublé en reprenant votre bien ou en le vendant, vous devez remplir le formulaire P2p4i , dans les 30 jours qui suivent la fin de l’activité de location meublée. Il est utile de vous conformer à la notice explicative . Vous devez faire votre déclaration de cessation en ligne directement depuis le site de l'INPI.     Comment accéder au site de l'INPI pour remplir le formulaire p2p4i...

  Avec l'accord du propriétaire ou suite à une décision de justice Pour entrer dans le logement, le propriétaire doit obtenir l'accord explicite de son locataire . S'il ne l'obtient pas, le propriétaire ne peut pénétrer dans le logement pendant la durée du bail. Il existe des exceptions dans certains cas particuliers. Par exemple, s'il y a nécessité d'une intervention immédiate, ou pour les raisons que nous allons exposer tout de suite. Pour vendre ou relouer le bien Si un propriétaire décide de vendre son logement occupé, il est en droit d' organiser des visites avec des acheteurs potentiels . Mais cela ne veut pas dire qu'il peut pénétrer à tout moment dans le logement. Les visites doivent s'effectuer lors des jours ouvrables pendant des horaires que le locataire a validés. Il est également possible à ce dernier de refuser ...