GBT Pro

  Étudiez la demande locative sur le secteur où vous souhaitez investir. Choisissez un emplacement avec une forte demande de location pour assurer une occupation continue de votre propriété. Faites un test avec une fausse annonce sur les sites de location et regardez combien vous avez de contacts potentiels. Étudiez la rentabilité potentielle du bien Calculez attentivement les revenus et les coûts pour vous assurer que votre investissement est rentable. De nombreuses applications ou simulateurs de rentabilité sont disponibles sur le net. Incluez les frais d'achat, de gestion, d'entretien et d'impôts fonciers. N'oubliez pas les charges éventuelles, plus importantes si vous louez en courte durée, ainsi que l'achat des meubles à amortir. Étudiez la réglementation Connaître les lois locales est crucial ! Renseignez-vous sur les enregistrements obligatoires, les restrictions de location et les normes de qualité. Certaines villes bloquent les locations...

  ​ ​​Attention aux annonces trop alléchantes Rares sont les vendeurs qui décrivent exactement la réalité. Lorsque je cherchais un bien, j'ai parfois eu des surprises. Par exemple, on m’a annoncé des informations sur le DPE (classé D) et quand j’ai fait l’offre, j’ai reçu le réactualisé après l'avoir réclamé et finalement le DPE était classé E… Une autre fois, la visite se passe bien, bon feeling, appartement propre et vendu avec les locataires. Je croise un locataire d'un autre appartement de l'immeuble qui me dit que les locataires de l'appartement à vendre sont très bruyant et festifs, qu'ils créent des problèmes dans toute la copropriété. Prenez donc le temps de rester dans les alentours pour parler avec les habitants, et lisez très attentivement tous les différents documents. Les imprévus avec la banque Généralement quand on signe un compromis, on a 45 jours pour obtenir le prêt (clause suspensive). Il m'est arrivé que mon ba...

  Dans cet article, je vais vous détailler la rénovation de nos WC du bas .  La rénovation de la salle de bains se trouve dans cet article, celle du wc du haut ici, et celle du dernier appartement ici. Comme pour tout le reste de la maison, ils étaient restés dans leur jus depuis la construction de la maison.  Ici aussi, les mini carreaux de carrelage à la couleur démodée et les tuyaux apparents étaient omniprésents. Mais cette fois, on a juste démonté le lavabo, le miroir, le meuble et le wc. Comme on projette de refaire le sol en fixant par dessus l'existant, le carrelage a juste été légèrement poncé pour faciliter l'accroche du nouveau et idem pour le mur. Convaincus par les WC suspendus de l'étage, nous avons trouvé par hasard pendant les travaux du dernier appartement une offre chez Castorama. Nous avons utilisé le reste du carton de carrelage noir qu'il nous restait des travaux de l'étage pour faire le coffrage derrière les wc. Nous avo...

  Si comme nous, vous voulez vous éviter un gros mal de tête, gardez un loyer fixe tant que vos locataires vous payent. Si nécessaire , réévaluez légèrement le montant lors du changement de locataires. Pour ceux à qui le mal de tête ne fait pas peur, voici ce que j'ai trouvé sur le net : Prendre le montant de votre loyer actuel hors charges. Multiplier par le dernier indice connu Diviser le résultat par l’ancien indice du même trimestre de l’année précédente. Vous obtenez le nouveau loyer révisé L’indexation des loyers ? Concernant la location d’un logement ou un commerce, le loyer est fixé au moment de la signature du bail. Il peut ensuite être indexé chaque année grâce à une clause prévue dans le contrat de location. Cette réévaluation se fait sur la base d’un indice légal (IRL, ILC, ICC) permettant le calcul du nouveau loyer (hors charges). Sa valeur est actualisée en fonction de l’évolution des prix à la consommation (calculée sur une mo...

  ​Une décoration neutre Restez le plus neutre possible, pas de couleurs vives aux murs, privilégiez les apports de couleur par petite touche. Evitez les thèmes trop marqués (années 60, art moderne), restez sur de l'intemporel. Pour de la location à la semaine, les locataires se sentiront à l'aise, et pour de la location longue durée, les locataires pourront se sentir libres de personnaliser leur espace selon leurs goûts. Des meubles de qualité Le choix du mobilier peut faire toute la différence dans un bien locatif. Optez pour du mobilier de qualité et confortable qui résistera à l'usure du temps et aux locataires successifs. ​ Choisissez des meubles fonctionnels, de préférence avec des lignes épurées et modernes. Pensez à l'espace de rangement pour permettre aux locataires de bien organiser leurs affaires. Rien de plus agréable qu'un bon matelas, un lit assez grand pour tout type de corpulence ((nous prenons toujours du 200x90 e...

  C'est une proposition de loi pour protéger les propriétaires, les protéger contre les squatteurs et contre les locataires qui ne paient plus leur loyer. Lors de son dépôt à l'Assemblée nationale, la proposition Kasbarian , du nom du député qui l’a initiée, a fait polémique. Quelles sont les principales dispositions de la proposition Kasbarian ? On peut résumer le texte de loi en quatre points : une amende de 7 500 euros pour les locataires qui se maintiennent dans le logement malgré une décision judiciaire d'expulsion. une peine pour les squatteurs de 2 ans de prison et de 30 000 euros d'amende avec un squatter ou soit un locataire qui a un avis d’expulsion, le propriétaire n’aura plus l’obligation d’entretenir le logement. des facilités procédurales sont prévues pour accélérer la procédure systématiquement insérée dans le bail, saisine de la CCAPEX plus rapide (dès deux mois d'impayés), délai entre le commandement de payer et saisine du tribunal r...

Les couples PACSÉS Ils sont locataires à part entière et possèdent le même droit au bail. Si l’un d’eux quitte le foyer et le logement, le contrat se poursuit jusqu’à son terme pour celui qui reste dans le logement. Attention : le contrat de bail comprend généralement une clause de solidarité, et par conséquent, le partenaire quittant l’habitation est tenu de participer au paiement des loyers ainsi que des charges jusqu’à expiration du bail. Même si cela a lieu après la rupture du PACS. Si l’un des deux partenaires a signé seul le bail de location. Dès lors, le partenaire qui n’a pas signé le contrat de bail, mais qui désire demeurer dans le logement peut demander une cotitularité auprès du bailleur (la demande n’est pas automatique, on dit qu’elle est « de droit » depuis la loi ALUR de 2014). À partir de cet instant-là, le contrat de bail se poursuit pour lui. Si la demande de cotitularité est faite avant la décision de séparation et que les 2 partenaires dési...