Mes mésaventures dans l’immobilier

 

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​​Attention aux annonces trop alléchantes

Rares sont les vendeurs qui décrivent exactement la réalité. Lorsque je cherchais un bien, j'ai parfois eu des surprises. Par exemple, on m’a annoncé des informations sur le DPE (classé D) et quand j’ai fait l’offre, j’ai reçu le réactualisé après l'avoir réclamé et finalement le DPE était classé E… Une autre fois, la visite se passe bien, bon feeling, appartement propre et vendu avec les locataires. Je croise un locataire d'un autre appartement de l'immeuble qui me dit que les locataires de l'appartement à vendre sont très bruyant et festifs, qu'ils créent des problèmes dans toute la copropriété.

Prenez donc le temps de rester dans les alentours pour parler avec les habitants, et lisez très attentivement tous les différents documents.

Les imprévus avec la banque

Généralement quand on signe un compromis, on a 45 jours pour obtenir le prêt (clause suspensive). Il m'est arrivé que mon banquier parte en vacances et que son collègue ne gère rien du tout à sa place alors qu'il avait eu toutes les instructions… Au bout d'un mois, j'ai relancé mon banquier car je n'avais pas de nouvelles, il a dû tout faire en urgence car rien n'avait été traité alors qu'il pensait que le dossier suivait son cours. Nous avons été limite pour la date de signature.

Les imprévus chez le notaire

Eh oui, on en a eu aussi ! Une fois, le jour de la signature de l’acte de vente, le notaire nous informe qu'il n'a pas eu les fonds. J’appelle la banque, qui m'informe qu'elle n’a pas reçu l’appel de fonds du notaire. Après de longues vérifications, c’était dans les spams. Il a fallu reprogrammer la date de signature. Moralité : quelques jours avant la signature définitive, prenez le temps de contacter tous vos intervenants pour vérifier que le dossier sera complet le jour J.

la galère des travaux

En ce qui me concerne, j’ai la poisse avec tout ce qui touche à la plomberie. Je pourrais faire un article complet là-dessus. On a expérimenté un peu de tout : les vannes d'arrivée d'eau qui se trouvent dans un autre immeuble, les vannes cassées, les tuyaux raccordés à l'envers, les tuyaux d'évacuations sans trou pour évacuer, le bac de douche qui fissure à la pose, sans oublier la chaudière qui se met en défaut après chaque passage du technicien... pas de gros bobos, mais suffisamment embêtant pour prendre du retard sur les chantiers et alourdir la facture.

Dans l’immobilier, il y a toujours des surprises, prévoyez une marge financière et au niveau du timing.

Pour l’instant, on n'a pas trop de galères au niveau des locataires, pas d'impayés, de gros dégâts, de problèmes de voisinage. A part récupérer un logement sale ou des oublis par notre faute sur les états des lieux, mais ça fait partie du jeu. Soyez carré dans la sélection du locataire, attention aux dossiers trop beaux. Prenez le temps de discuter pour en savoir un peu plus sur eux, le feeling est un bon allié. Et bétonnez vos états des lieux.

Au fur et à mesure, on apprend de ses erreurs et on se perfectionne.