On a refait tout l'étage

L'année dernière, on a commencé la rénovation de notre maison. N'étant pas prêts à chambouler les pièces principales de vie, on a commencé par l'étage, environ 50 m².

Les pièces d'eau ont été les premières car il y avait urgence.
Vous retrouverez ici les articles concernant la rénovation des WC et celle de la salle de bains.

Le temps d'une pause pour apprécier le changement et se remotiver à déplacer toute la maison, on a tout détapissé : les 3 chambres, le couloir jusqu'au bas des escaliers et 1 des 2 espaces de rangement. 

Il n'y a que le dressing qui n'a pas été fait car il aurait fallu tout déplacer, et on n'avait plus assez de place dans le reste de la maison, et pas le courage de faire du maxi-camping non plus. 

A l'époque, les anciens résidents avaient même tapissé le plafond à certains endroits ... que du bonheur !
Surtout qu'il fallait continuer à utiliser les pièces, et que certains meubles ne passaient pas les portes sans être démontés. On a fait de Tetris pendant plusieurs semaines. La vidéo d'ailleurs, parle d'elle-même !

Les murs ont été enduits et poncés puis recouverts de peinture. Pas de tapisserie (et on fera pareil pour le rez-de-chaussée).
Les enfants étaient contents de pouvoir choisir la couleur de leurs murs. On s'est même permis une touche d'originalité.
Les portes ont eu droit à un petit coup de réno aussi, pour recouvrir le beige vieilli et par endroit les fresques des enfants.
Nous avons hésité à enlever le lambris dans la cage d'escalier, finalement, par peur de ce qu'on pourrait trouver en dessous, on a juste repeint de la même couleur que les portes.
Concernant les marches d'escaliers, n'arrivant pas à nous mettre d'accord, on a décidé de ne pas y toucher pour l'instant.

Une fois les murs terminés, on a attaqué le sol. Pas de prise de tête, on a profité que les enfants soient en vacances chez Papi et Mamie pour chambouler le tout une dernière fois. On a laissé le lino existant et recouvert avec du parquet. En 2 jours, avec l'aide d'un expert suréquipé, tout était fait.

Petit récap des coûts :
Salle de bains : 11 300€
WC : 2 100€
Enduits, Peinture et main d'œuvre: 600 €
Sol et pose : 2 200€
Soit un total de 16 200€

Commentaires

Enregistrer un commentaire

Posts les plus consultés de ce blog

Immobilier locatif : quels sont les types de biens immobiliers les plus rentables ?

Image
Les studios restent les biens les plus rentables Le studio et T1 sont des biens souvent plébiscités par les jeunes investisseurs… Et cela n’est pas sans raison. Pour commencer, leur prix de vente, bien qu’il soit généralement plus élevé au mètre carré, reste plus accessible que les plus grandes surfaces. À cela s’ajoute une rentabilité locative supérieur. En moyenne, ce type de bien permet à un investisseur de bénéficier d’un rendement brut compris entre 4 et 8 %, soit plus que les T3 ou T4 (moins de 5 %). Cela s’explique par un loyer plus élevé proportionnellement à la surface et par une forte demande locative, notamment dans les villes étudiantes et les métropoles, puisque ce sont des biens très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Investir dans un studio, c’est donc l’assurance d’éviter les longues périodes de vacance locative. Seule véritable ombre au tableau : les changements de locataires sont plus fréquents dans ce type de logement, d’où une gestion l...
Read more »

​Notre ​nouvel investissement​ : un​ F2 avec peu de travaux

Image
​​C’est un F2 de 42m2 situé dans une copropriété de 36 lots ​sans ascenseur.  Il est juste au dessus de notre autre F2.  Connaissant le secteur et l'immeuble, on savait à quoi s'attendre. ​Il y a une cave mais il n'y a pas de place de parking​ privative mais un grand parking juste à côté. DPE : D et F en émission Chauffage​ gaz individuel. Charges : environ 100€/mois  Le prix de vente était de 75000€, nous avons estimé les quelques travaux et l'ameublement total à hauteur de 8 000€. Prêt : 85 000€ Taeg 3.7% sur 20 ans avec un apport de 6 500€.  Mensualités : 517.00€ Total emprunté : 92 500€ On a refait la cuisine, impossible de la laisser en l'état : meuble sous évier qui ne tenait plus, carrelage au sol avec des trous.  Nous sommes partis sur de la location meublée, comme pour celui d'en-dessous. Il fallait donc équiper totalement la cuisine. Nous avons acheté les meubles essentiellement chez But et Brico Dépôt. Nous en avons eu pour environ 4000€ pour les trav...
Read more »

Investir dans le neuf à plusieurs

Image
L’investissement à plusieurs dans l’immobilier neuf apporte un certain nombre d’avantages : Le partage des coûts est l’un des avantages évidents de l’investissement à plusieurs. Acheter un logement neuf peut s’avérer coûteux en raison des frais d’achat, des frais de notaire, des coûts de construction. En investissant à plusieurs, ces coûts sont répartis entre les investisseurs, ce qui réduit la charge financière individuelle.  La diversification du risque entre également en compte, car tout investissement comporte un niveau de risque plus ou moins élevé. En investissant à plusieurs, vous diversifiez votre portefeuille immobilier, ce qui signifie que vous n’êtes pas aussi vulnérable aux fluctuations marché immobilier. Si un logement ne performe pas aussi bien que prévu, les pertes sont partagées entre les investisseurs, atténuant l’impact financier. En investissant à plusieurs, vous avez souvent la possibilité d’accéder à des biens de meilleure qualité . Les con...
Read more »