GBT Pro

  Si les locations Airbnb ont la côte, elles ne sont pas sans risques. Pour louer en toute tranquillité, il y a des règles à connaître. Le premier conseil de la CNCJ est de faire appel à un commissaire de justice en amont pour qu’il constate l’état du logement avant sa mise à disposition à autrui. Ainsi le constat servira de preuve incontestable pour se prémunir de tout litige éventuel à venir. Pour un propriétaire qui n’aurait pas réalisé ce constat et qui récupère son logement saccagé ou dégradé (vitres ou objets cassées, moquette et canapé tâchés, dégradations dans les parties communes…), il convient d’avertir les services de police et de déposer plainte. En parallèle, le recours à un commissaire de justice peut s’avérer judicieux afin d’apporter la preuve, photos à l’appui, de l’existence de dégâts récents causés par les locataires Airbnb. Au nombre de 3800 sur tout le territoire, les commissaires de justice peuvent intervenir très rapidement ( moins de 24h) avant q...

  La garantie Visale est un dispositif totalement gratuit permettant aux propriétaires-bailleurs d’être couverts en cas d’impayés de loyers de la part de leurs locataires et de dégradations locatives. Gérée par Action Logement, Visale est un contrat de cautionnement similaire à une Garantie Loyers Impayés (GLI). Plusieurs conditions doivent être remplies pour pouvoir bénéficier de la garantie Visale. Il faut que votre logement, loué vide ou meublé, constitue la résidence principale de votre locataire. Le bail doit être conforme à la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 et doit contenir une clause de résiliation en cas de non-paiement du loyer. Il ne peut pas être conclu avec un membre de votre famille, ni être couvert par d’autres garants. Le contrat doit mentionner un loyer charges comprises maximum de 1 300 € (1 500 € en Île de France) ou 600 € maximum pour les étudiants et alternants (800 € en Île-de-France). De son côté, votre locataire doit avoir moins de...

  Tous les propriétaires amenés à vendre leur logement ont pu se familiariser avec le vocabulaire spécifique à l’immobilier et à la notion de « prix net vendeur ». Pourtant, sa définition n’est pas toujours limpide et la confusion avec d’autres types de tarifs évoqués dans le cadre d’une vente immobilière, assez fréquente. Alors de quoi s’agit-il ? À quoi correspond le prix net vendeur dans le cadre d’une vente immobilière ? Comment le calcule-t-on ? Explications. C’est quoi en fait un prix net vendeur ? On en entend souvent parler dans certaines émissions TV à succès et c’est l’une des notions les plus importantes pour le propriétaire d’un bien lorsqu’il décide de sa mise en vente. Mais c’est quoi au juste le prix net vendeur ? Dans une transaction immobilière, il s’agit ni plus ni moins de la part qui revient au propriétaire-vendeur lors de la cession de son logement. Autrement dit, c’est la somme d’argent que le vendeur perçoit réel...

  Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.  Type de SCPI : 100% Corum Prix d'achat : 55 559€ empruntés en 2022, 20 400€ placés en 2022,                                80 000€ placés en 2023 suite à la vente du F3.          Dépenses annuelles : Remboursement du Prêt       3 954.48€ Recettes annuelles :   Dividendes Eurion          977,53 € Origin       2 776,09 € rev. Except        404,25 €   Résultat net annuel : total dépenses    3 954,48 € total recettes    4 157,87 € résultat net       203,39 € % renta brute 5,47%

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 1 pièce 35 m² transformé en petit F2 (  l'article sur sa transformation est ici) et nos videos : sur son achat et sur les travaux . Type de location : location meublée, bail de 1 an, géré par nos soins Prix d'achat : 51 000€ en 2023 Nous l'avons acheté à la même période où nous avons eu des changements de locataires sur le F2 . Comme ça nous avait gonflés, on a décidé de le louer en LCD directement après avoir fini les travaux et l'ammeublement, chez le même gestionnaire que le F5.  Malgré un 1er mois exceptionnel , il y a eu une grosse période très calme. De plus, les charges de copropriété sont très élevées, car elles contiennent l'eau et le chauffage.  Comme pour le F2, nous sommes passés en location meublée classique durant l'été et avons trouvé preneur très facilement et rapidement.   Nous avions sous-estimé le montant des travaux et ne l'avions p...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici. Type de logement : appartement de 2 pièces 42 m² Type de location : location meublée, bail de 1 an, géré par nos soins Prix d'achat : 72 000€ en 2020  Nous avons eu 2 changements de locataires assez rapidement. Comme ça nous a un peu gonflés, on a décidé de le passer en LCD en cours d'année, chez le même gestionnaire que le F5.  Nous avons donc adapté nos équipements et souscrit des forfaits élec - gaz et internet. Mais ça n'a pas été concluant, et après 2 mois sans aucune rentrée d'argent, nous sommes repassés en location meublée classique. Comme pour le F5, la taxe foncière 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.  Au final, nous avons eu pas mal de dépenses et moins de recettes, d'où une année avec une recette ne...

 Vous trouverez notre bilan 2023 global ici , et en vidéo ici.   Type de logement : appartement de 5 pièces 90 m² Type de location : location meublée en courte durée , bail à la semaine, en gestion locative Prix d'achat : 169 000€ en 2021   Il a été loué presque toute l'année par un gestionnaire.  Notre facture d'électricité a doublé, on a eu quelques petits travaux de plomberie et d'électricité.  On a aussi payé 2 taxes foncières car celle de 2022 avait été envoyée par papier à l'adresse d'un des biens loués au lieu de chez nous. On a reçu un rappel pour impayés en février à notre adresse, et on a réussi à faire annuler les frais de retard de paiement.                Dépenses annuelles : Prêt     10 388,97 € Assurance PNO          148,83 € Frais de copropriété         ...