GBT Pro

 Faites-vous accompagner par un professionnel Faire appel à un agent immobilier ou à un mandataire est une bonne solution pour trouver rapidement des acquéreurs qualifiés. Si vous ne savez pas lequel choisir, demandez à votre entourage ou lisez les avis d’anciens clients sur des sites spécialisés.  Un agent immobilier aura de solides connaissances sur le marché immobilier local. Il vous aidera non seulement à fixer un prix juste et en cohérence avec le marché, mais aussi à créer une annonce attrayante, puis à gérer les visites du logement, etc. À titre d'information, en moyenne, le prix au mètre carré en France d'une maison est de 2 253 €.  Faites réaliser tous les diagnostics obligatoires Avant de proposer un bien à la vente, vous devrez faire réaliser les diagnostics immobiliers qui s'imposent. Pour éviter les mauvaises surprises, ne tardez pas à vous en occuper. Rapprochez-vous sans perdre de temps d’un diagnostiqueur qualifié et jou...

Depuis janvier 2023, la taxe d'habitation sur une résidence secondaire est désormais applicable exclusivement aux propriétaires de ce type de logement.    Toutefois, il est possible d'en être exonéré.   La taxation de la résidence secondaire en termes de taxe d'habitation est basée sur votre situation au 1er janvier de l'année fiscale. Vous serez redevable de cette taxe si vous êtes le propriétaire ou l'usufruitier de la résidence secondaire et si vous louez partiellemeny votre résidence secondaire durant l'année.   À partir de 2024, il sera nécessaire de déposer une déclaration chaque année avant le 1er juillet si des changements sont survenus depuis la déclaration précédente. Vous devrez indiquer si vous continuez à occuper le logement et préciser le type d'occupation, qu'il s'agisse de résidence principale, de résidence secondaire ou de logement vacant. Si le logement est occupé par des tiers, tels que des locataires, vous devrez four...

  L’année de construction de l’immeuble  Vous pouvez avoir beaucoup de renseignements suivant l’année de construction de l’immeuble (qualité du bâti, performances énergétiques, travaux à prévoir …). L’information se trouve en général sur les différents diagnostics qui doivent être fournis en amont et au moment de la vente. Le règlement de copropriété  Il contient un nombre important d’informations essentielles, comme la destination de l’immeuble (, locaux commerciaux, type d’habitation, étudiant, senior, LCD).  Les travaux  Lisez bien les PV d’AG car les travaux actuels et futurs seront votés lors de ces dernières. En cette période de chasse aux passoires énergétiques, plusieurs copropriétés ont commencé à voter des travaux importants (isolation extérieure). Toute décision prise lors d’une AG est due par celui qui est propriétaire au moment du vote. Les charges Elles sont reparties proportionnellement au tantième de ce que vou...

  Souvent boudées, et encore plus depuis que la période Covid a démocratisé les votes par correspondance, pratiques pour les investisseurs qui sont loin de leur bien, il y a des avantages à tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel. Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires. Interaction directe : Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires. Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants. Cela favorise un échange d'idées. Prise de décision éclairée : En étant présent, vous avez une meilleure visibilité des discussions et des débats. Cela vous permet de prendre des décisions en comprenant les différents points de vue et en évaluant les arguments avancés par les autres copropriétaires. Création de liens : Elles offrent l'occasion de rencontrer vos voisins et de dév...

  Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ? L’investissement immobilier locatif reste une valeur refuge qui intéresse de nombreux particuliers. Source sûre, stable et rentable, l’investissement locatif nécessite toutefois quelques précautions. Il est essentiel, comme tout projet d’investissement, d’évaluer si l’opération immobilière va s’avérer rentable. Plusieurs moyens existent pour montrer la pertinence d’un tel choix d’investissement dans le locatif, notamment en calculant la rentabilité brute et la rentabilité nette. Calculer la rentabilité brute La rentabilité d’un investissement locatif correspond à la somme des revenus que l’acquisition immobilière génère par rapport au prix d’acquisition du bien. En règle générale, on utilise la formule suivante : [(loyer mensuel x 12)/prix d’achat] x 100. On parle alors de rentabilité brute. Le résultat obtenu donne le pourcentage et le bénéfice annuel que rapporterait l’investissement locatif. Cet in...

  Près de 164.000 foyers ont versé pour 1,8 milliard d’euros d'impôts sur la fortune immobilière (IFI) en 2022, soit 10 % de hausse par rapport à l'année précédente. C'est 7,3 % de foyers en plus qu'en 2022, rapporte une note de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) rendue Il publique ce vendredi 28 avril. Cette contribution, qui remplace l'impôt sur la fortune (ISF) depuis 2017, s'applique aux patrimoines supérieurs à 1,3 million d'euros en valeur nette. Des contribuables plus âgés, et basés en Ile-de-France Les foyers déclarant l’IFI sont en moyenne plus âgés que ceux déclarant seulement l’impôt sur le revenu, les déclarant étant moyenne âgés de 70 ans, contre 54 ans pour l'impôt sur le revenu. Par ailleurs, ces contribuables sujets à l'IFI se concentrent à Paris, et dans les banlieues aisées des Hauts-de-Seine et des Yvelines, mais aussi dans des régions abritant des stations balnéaires ou dans les Alpes, sur...

  Il y a plus-value lorsque le montant de la vente est plus élevé que la valeur du bien lors de son acquisition. Quels sont les biens concernés par la plus-value ? Sont soumis à l'impôt sur le revenu pour les plus-values immobilières réalisées dans les conditions suivantes :  vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, forêt) ; vente des droits attachés à une construction existante : servitude, usufruit, nue-propriété ; vente de biens ou droits par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI) ; échange de biens, partage ou apport en société. Quand peut-on revendre sans plus-value ? lorsque vous vendez votre résidence principale, lorsque le prix de cession corrigé n'est pas supérieur au prix d'acquisition révisé, si le prix de vente est inférieur ou égal à 15 000 €, si la durée de détention est su...