GBT Pro

  Souvent boudées, et encore plus depuis que la période Covid a démocratisé les votes par correspondance, pratiques pour les investisseurs qui sont loin de leur bien, il y a des avantages à tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel. Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires. Interaction directe : Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires. Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants. Cela favorise un échange d'idées. Prise de décision éclairée : En étant présent, vous avez une meilleure visibilité des discussions et des débats. Cela vous permet de prendre des décisions en comprenant les différents points de vue et en évaluant les arguments avancés par les autres copropriétaires. Création de liens : Elles offrent l'occasion de rencontrer vos voisins et de dév...

  Qu’est-ce qu’une rentabilité locative ? L’investissement immobilier locatif reste une valeur refuge qui intéresse de nombreux particuliers. Source sûre, stable et rentable, l’investissement locatif nécessite toutefois quelques précautions. Il est essentiel, comme tout projet d’investissement, d’évaluer si l’opération immobilière va s’avérer rentable. Plusieurs moyens existent pour montrer la pertinence d’un tel choix d’investissement dans le locatif, notamment en calculant la rentabilité brute et la rentabilité nette. Calculer la rentabilité brute La rentabilité d’un investissement locatif correspond à la somme des revenus que l’acquisition immobilière génère par rapport au prix d’acquisition du bien. En règle générale, on utilise la formule suivante : [(loyer mensuel x 12)/prix d’achat] x 100. On parle alors de rentabilité brute. Le résultat obtenu donne le pourcentage et le bénéfice annuel que rapporterait l’investissement locatif. Cet in...

  Près de 164.000 foyers ont versé pour 1,8 milliard d’euros d'impôts sur la fortune immobilière (IFI) en 2022, soit 10 % de hausse par rapport à l'année précédente. C'est 7,3 % de foyers en plus qu'en 2022, rapporte une note de la Direction générale des finances publiques (DGFiP) rendue Il publique ce vendredi 28 avril. Cette contribution, qui remplace l'impôt sur la fortune (ISF) depuis 2017, s'applique aux patrimoines supérieurs à 1,3 million d'euros en valeur nette. Des contribuables plus âgés, et basés en Ile-de-France Les foyers déclarant l’IFI sont en moyenne plus âgés que ceux déclarant seulement l’impôt sur le revenu, les déclarant étant moyenne âgés de 70 ans, contre 54 ans pour l'impôt sur le revenu. Par ailleurs, ces contribuables sujets à l'IFI se concentrent à Paris, et dans les banlieues aisées des Hauts-de-Seine et des Yvelines, mais aussi dans des régions abritant des stations balnéaires ou dans les Alpes, sur...

  Il y a plus-value lorsque le montant de la vente est plus élevé que la valeur du bien lors de son acquisition. Quels sont les biens concernés par la plus-value ? Sont soumis à l'impôt sur le revenu pour les plus-values immobilières réalisées dans les conditions suivantes :  vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, forêt) ; vente des droits attachés à une construction existante : servitude, usufruit, nue-propriété ; vente de biens ou droits par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI) ; échange de biens, partage ou apport en société. Quand peut-on revendre sans plus-value ? lorsque vous vendez votre résidence principale, lorsque le prix de cession corrigé n'est pas supérieur au prix d'acquisition révisé, si le prix de vente est inférieur ou égal à 15 000 €, si la durée de détention est su...

  La SCI – Société Civile Immobilière – présente un cadre légal moins contraignant que celui de l’indivision. La possibilité offerte aux associés d’adapter le mode de gestion de la société, au travers des statuts et ce, avec une certaine souplesse, fait de la SCI un outil attractif pour la détention de biens immobiliers à plusieurs. Gestion simplifiée et protection du patrimoine La SCI est une entité juridique autonome créée par au moins deux personnes, les associés. Ces derniers apportent au sein de la société des capitaux en numéraire (une somme d’argent) ou en nature (un immeuble) pour constituer le capital social de la société. Ce capital est alors divisé en parts sociales de même valeur qui sont réparties entre chaque associé proportionnellement à leur apport. Des statuts fixent les modalités de gestion de la société, il s’agit là d’un document essentiel à la vie de la société. La gestion de la SCI est assurée par un ou plusieurs gérants, choisis parmi les ...

  n°1 : les frais de dossier Pour qu'une banque vous accorde votre financement, vous devez fournir tous les documents nécessaires à l'établissement d'un dossier en béton. Vous devez prouver que vous êtes en mesure de rembourser le crédit qu'ils vont vous accorder. Le banquier contrôle l'ensemble des justificatifs et établit un diagnostic de votre situation. Les frais de dossier équivalent à environ 1% du montant emprunté, en respectant une fourchette comprise entre 500 et 3 000 euros, et diffère selon les banques. Tous les établissements les facturent et ils sont indiqués dans les conditions tarifaires. La bonne nouvelle, c'est qu'ils sont négociables, plus la banque aura affaire à un dossier simple et rapide, plus elle sera ouverte à baisser le montant des frais. n°2 : l'assurance emprunteur L'assurance emprunteur n'est pas obligatoire mais, la banque demande toujours aux emprunteurs de la souscrire, car elle prendra le ...

  Voici un exemple de calcul pour savoir s'il vaut mieux investir ou rembourser ses dettes lorsque l'on a un petit pécule de côté. Prenons notre exemple: nous avons 10'000€ de côté et nous pouvons épargner chaque mois 319€. J’ai emprunté le 21/03/2022 via Boursorama 15'000€ pour un taux de 0,95%. J’ai des échéances de 318.57€ jusqu’au 21/03/2026. Scénario 1 J’ai encore 10'683,49€ à rembourser. Si je rembourse la totalité en une fois et que j’investis 319€ jusqu’au 21/03/2026, avec un rendement de 7%/an, j'aurai cumulé 12'696€ et une rente mensuelle de 69€. Scénario 2 Si je rembourse mes mensualités de 318.57€ chaque mois et que j’investis mes 10'000€ à 7% jusqu’au 21/03/2026, j’aurai cumulé 12'250€ et une rente mensuelle de 69€. Conclusion Cela revient quasiment à la même chose sur le papier. Si on investit sur des scpi par exemple, il y aura la revalorisation de la part normalement à prendre en compte...