GBT Pro

  Durant tout le mois de septembre, nous allons publier des articles sur  https://mybusinessfamilyt.blogspot.com/  concernant notre voyage de 3 semaines jusqu'au Groenland.   A partir d'octobre, nous publierons moins d'articles afin de pouvoir prendre le temps de faire de l'accompagnement personnalisé. N'hésitez pas à prendre contact avec nous par email ou via Twitter pour plus de renseignements.

  La solidité du gros œuvre : murs porteurs, fondations, poutres, charpente... c'est la base. Les acheteurs les plus expérimentés savent qu'il est capital de s'intéresser à ce qui touche à la structure d'un bâti. Renseignez-vous sur la composition du sol qui se trouve sous le bâtiment pour savoir à quoi vous attendre pour les années à venir. En cas de doute, faites appel à des professionnels du secteur (maçon, charpentier...). La performance énergétique n'est pas qu'un effet de mode, même si on pourrait en douter. Elle est pointée du doigt pour tout investissement. Un mauvais DPE aura tendance à freiner les jeunes acquéreurs. Changer les fenêtres ou un ballon d'eau chaude peut permettre d'améliorer cette étiquette. Les frais de travaux à prévoir sont facilement estimables, sans oublier que le mode de gestion peut aussi contourner le problème d'un mauvaus classement. ​Beaucoup de personnes ont tendance à regarder le côté esthét...

  Déléguer les travaux à une entreprise compétente est un moyen rentable pour les investisseurs immobiliers de maximiser leurs profits. En effet, des travaux bien exécutés augmentent la valeur de votre propriété et vous rapporte davantage, que ce soit pour du locatif ou lors de la revente. La délégation des travaux à une entreprise permet aux investisseurs de se concentrer sur d'autres opportunités d'investissement, ce qui maximise leur productivité et leurs rendements. Mais comment choisir la bonne entreprise ? Cherchez des recommandations solides et consultez les avis en ligne pour trouver une entreprise fiable. Aujourd'hui, de nombreux outils sont mis à notre disposition pour se renseigner, comme les forums, sur internet, sur les réseaux sociaux, chez des anciens clients, ....  Il est essentiel d'engager une entreprise qualifiée et spécialisée dans un domaine plutôt qu'une entreprise multi-tâches. Pourquoi? Pour mieux garantir des résultat...

  ​ C’est la première question à se poser​, et elle revient régulièrement sur les forums de discussion​. ​A mon avis, il faut déjà regarder près de chez soi avant d’a​​ller voir ailleurs. ​Pour plusieurs raisons qui me paraissent évidentes. Tout d'abord, parce qu'il y a toujours des opportunités à côté de ​chez soi (rayon 2h Max)​.​ ​Aussi, parce que vous connaissez un peu les prix qui se pratiquent dans votre secteur sans avoir besoin de faire de grandes investigations. ​ ​​L'idéal quand on est proximité​, c'est qu'il est plus simple de régler les problèmes. Car oui il y en aura. ​Et soit vous êtes bricoleur et vous pouvez régler les soucis seul, soit vous connaissez un bon artisan (ou une personne de votre entourage de confiance en connait un).​ ​​Je pense qu’il faut éviter ​là ​où ​​tout le monde va (Marseille, Grenoble, saint Étienne, Mulhouse, …), ​la ​concurrence ​fait monter les prix d'achats et n'est pas facile à gérer quand o...

  ​L'accès au crédit  s’est considérablement durci ces derniers mois, rendant la situation sur le logement particulièrement préoccupante, mais pour le gouvernement, il n'est pas question de toucher au taquet du taux d'endettement des ménages déjà en vigueur qui est aujourd'hui à 35%. Pour rappel, depuis le 1er janvier 2022, les recommandations du haut Conseil de stabilité financière (HCSF) deviennent de plus en plus contraignantes. Voici les exemples de ces obligations : La durée des prêts est limitée à 25 ans, avec une exception à 27 ans (avec deux ans de différé d'amortissement) quand il y a une entrée en jouissance du bien décalée comme pou lors d'un achat sur plan ou dans l'ancien à la suite d'importants travaux). Le taux d'endettement est limité à 35% des revenus (assurance incluse) Les banques peuvent déroger à ses règles pour 20% de leur production de crédits par trimestre. Mais 80% de cette flexibilité doit concerner les perso...

  ​Commençons par les avantage​s​ Acheter un ensemble de lots permet de négocier le prix et donc de payer moins cher​​ au m2. ​En effet, les petites surfaces isolées sont souvent plus chères car plus accessibles financièrement.​​ Si o​n investi gros dans un premier bien​,​ ce​la​ permet de capitaliser plus rapidement.​Optez pour un immeuble où certains appartements sont déjà loués, ce qui vous permettra de ne pas être pris à la gorge lors des traites de votre prêt.​ Cela rassurera également la banque pour l'octroi de votre prêt, car des loyers seront perçus très rapidement. Et par la suite, si un des locataires s'en va, les autres loyers vous permettreront de ne pas trop souffrir, contrairement à un seul bien où il n'y a plus du tout d'entrée d'argent jusuq'à la relocation. Le rendement locatif est généralement plus élevé sur un immeuble de rapport. Vous achetez moins cher et vous louez les biens seul donc au m2 le Yield est plus impo...

  Partager son logement Se loger coûte cher, que ce soit en louant ou en achetant son chez soi. Quelques solutions existent, chacun peut en trouver une qui lui convient : emménager avec quelqu'un, que ce soit son compagnon, un membre de la famille, un ami ou dans une colocation, louer  ou sous-louer ( avec l’accord du propriétaire) une chambre inoccupée, louer son logement pendant son absence, permet de réduire considérablement les frais et ainsi de mettre de côté plus facilement. Vous pouvez aussi acheter un petit logement sur une longue durée pour avoir de petites traites. Puis vous le mettrez en location lorsque vous voudrez un logement plus grand et ainsi de suite.  Mettre en place un prélèvement automatique La solution la plus simple reste encore de ne pas dépenser son argent. Facile à dire… pour y arriver, vous pouvez mettre en place un prélèvement automatique sur un compte épargne dès que votre salaire arrive. À vous d'établir la ...