GBT Pro

  Il y a plus-value lorsque le montant de la vente est plus élevé que la valeur du bien lors de son acquisition. Quels sont les biens concernés par la plus-value ? Sont soumis à l'impôt sur le revenu pour les plus-values immobilières réalisées dans les conditions suivantes :  vente d'un bien immobilier (appartement, maison, terrain, forêt) ; vente des droits attachés à une construction existante : servitude, usufruit, nue-propriété ; vente de biens ou droits par l'intermédiaire d'une société civile immobilière (non soumise à l'impôt sur les sociétés) ou d'un fonds de placement dans l'immobilier (FPI) ; échange de biens, partage ou apport en société. Quand peut-on revendre sans plus-value ? lorsque vous vendez votre résidence principale, lorsque le prix de cession corrigé n'est pas supérieur au prix d'acquisition révisé, si le prix de vente est inférieur ou égal à 15 000 €, si la durée de détention est su...

  La SCI – Société Civile Immobilière – présente un cadre légal moins contraignant que celui de l’indivision. La possibilité offerte aux associés d’adapter le mode de gestion de la société, au travers des statuts et ce, avec une certaine souplesse, fait de la SCI un outil attractif pour la détention de biens immobiliers à plusieurs. Gestion simplifiée et protection du patrimoine La SCI est une entité juridique autonome créée par au moins deux personnes, les associés. Ces derniers apportent au sein de la société des capitaux en numéraire (une somme d’argent) ou en nature (un immeuble) pour constituer le capital social de la société. Ce capital est alors divisé en parts sociales de même valeur qui sont réparties entre chaque associé proportionnellement à leur apport. Des statuts fixent les modalités de gestion de la société, il s’agit là d’un document essentiel à la vie de la société. La gestion de la SCI est assurée par un ou plusieurs gérants, choisis parmi les ...

  n°1 : les frais de dossier Pour qu'une banque vous accorde votre financement, vous devez fournir tous les documents nécessaires à l'établissement d'un dossier en béton. Vous devez prouver que vous êtes en mesure de rembourser le crédit qu'ils vont vous accorder. Le banquier contrôle l'ensemble des justificatifs et établit un diagnostic de votre situation. Les frais de dossier équivalent à environ 1% du montant emprunté, en respectant une fourchette comprise entre 500 et 3 000 euros, et diffère selon les banques. Tous les établissements les facturent et ils sont indiqués dans les conditions tarifaires. La bonne nouvelle, c'est qu'ils sont négociables, plus la banque aura affaire à un dossier simple et rapide, plus elle sera ouverte à baisser le montant des frais. n°2 : l'assurance emprunteur L'assurance emprunteur n'est pas obligatoire mais, la banque demande toujours aux emprunteurs de la souscrire, car elle prendra le ...

  Voici un exemple de calcul pour savoir s'il vaut mieux investir ou rembourser ses dettes lorsque l'on a un petit pécule de côté. Prenons notre exemple: nous avons 10'000€ de côté et nous pouvons épargner chaque mois 319€. J’ai emprunté le 21/03/2022 via Boursorama 15'000€ pour un taux de 0,95%. J’ai des échéances de 318.57€ jusqu’au 21/03/2026. Scénario 1 J’ai encore 10'683,49€ à rembourser. Si je rembourse la totalité en une fois et que j’investis 319€ jusqu’au 21/03/2026, avec un rendement de 7%/an, j'aurai cumulé 12'696€ et une rente mensuelle de 69€. Scénario 2 Si je rembourse mes mensualités de 318.57€ chaque mois et que j’investis mes 10'000€ à 7% jusqu’au 21/03/2026, j’aurai cumulé 12'250€ et une rente mensuelle de 69€. Conclusion Cela revient quasiment à la même chose sur le papier. Si on investit sur des scpi par exemple, il y aura la revalorisation de la part normalement à prendre en compte...

  ACCOMPAGNER VOS PROJETS Investir en SCPI permet de vous constituer un complément de revenus potentiellement réguliers, de préparer votre retraite, de préparer l’avenir de vos enfants, de placer un héritage pour le faire fructufier, ... Une SCPI est une société qui regroupe des milliers d’épargnants. Elle détient des immeubles et encaisse des loyers qu’elle restitue aux épargnants sous forme de dividendes versés régulièrement, chaque trimestre ou chaque mois. L’intérêt pour vous ? Créer et développer votre patrimoine immobilier à partir de quelques dizaines d’euros. Et ce, sans souci de gestion puisque la SCPI gère elle-même son parc. En contrepartie, des frais de gestion sont déduits de vos rentes. Les risques locatifs sont mutualisés grâce au nombre et à la diversité des immeubles détenus par la SCPI, ainsi que par la variété des locataires. OPTIMISER VOTRE FISCALITE Comme tout revenu immobilier, les dividendes que vous verse la SCPI sont imposables au titre...