Mon patrimoine immobilier

 

Mon patrimoine immobilier

Nous possédons actuellement 4 lots : un appartement de type F3, un appartement de type F2, un appartement de type F5 et une maison résidence principale.

Notre patrimoine immobilier physique est estimé à 152 500€ pour le F3, 125 200€ pour le F2, 203 700€ pour le F5 et 304 100€ pour la résidence principale. Cela fait un total de 785 500€ brut.

Au total, nous nous rapprochons de notre objectif qui est de 1 millions d'euros.

Je vais vous détailler l'ensemble des biens acquis.

Appartement F3


Il a été acheté en 2008 neuf par ma femme en tant que résidence principale (120 000€). Il n'était pas destiné à la location au départ.

C'est un rez de jardin sur-élevé avec une surface de 59m2 PMR (Personne à Mobilité Réduite), une terrasse de 22m2, une cave, une place de parking en sous sol PMR et une place extérieure PMR.

C'est un immeuble de 24 lots. Les charges sont élevés (1400€/an). Il y a un ascenseur et un grand jardin à l'avant.

Il est exploité en location nue et on passe par une agence (Foncia) pour la partie location (8% de gestion). Et 2% en loyer impayé (20€/mois).

L'appartement est loué 650€ CC (Charge comprise) et nous touchons environ 580€ de loyer.

Rentabilité :

2022 > Brut : 6 199€ 5.17% - Net net : 1 158,51€ 0.99%

Récapitulatif chiffre :

Acheté 120 000€ - Prêt : aucun - Loyer : 650€ CC 580 HC -

Estimation revente mini 132 780€ - moyen : 151 600€ - maxi : 170 371€

Appartement F2

Il a été acheté en juillet 2020 (72 000€ hors FDN). En pleine crise covid. C'était le bon plan pour acheter mais une galère pour les visites et signer les documents. C'est un immeuble ancien. Il fait 42m2 au nez de chaussée surélevé et une cave. Co propriété de deux étages, pas d’ascenseur, parking libre,

Il est loué 750€ en meublé - gestion moi même.

Récapitulatif chiffre :

Acheté 72 000€ - Prêt : sur 25 ans (110%) - crédit mutuel - cautionnement - 78 000€ - apport 338€ - 700€ frais de dossier - taux 1,46% - TAEG 1,78€ - mensualité 316,99€ - Il me reste à payer 71 632€ - Loyer : 750€ CC 720 HC

Estimation revente mini 105 261€ - moyen : 123 300€ - maxi : 141 251€

Rentabilité :

2022 > Brut : 9790€ 13.60% - Net net : 762.24€ 1.06%

Appartement F5

Il a été acheté en 2021 (169 000€ avec 20 000€ de travaux hors FDN). Il se trouve au deuxième étage sous comble d'une co propriété bénévole à 3 propriétaires. Il y a peu de charge de co propriété car deux ampoules et un abonnement eau.

Il fait 85m2 carrez. Il est loué en location courte durée via une agence. La société prends 20% des loyers.

Il est proposé à la semaine à un prix de 410€/1 ou 2 personnes, 510€/3 personnes, 610€/4 personnes et 710€/5 personnes

Récapitulatif chiffre :

Acheté 169 000€ avec 20 000€ de travaux - Prêt : sur 25 ans (110%) - crédit mutuel - cautionnement - 203 638€ - apport 0 - 600€ frais de dossier - taux 1,61% - TAEG 1,87% - mensualité 865,58€ - Il nous reste à payer 194 614€ - Loyer : 2300€ CC 1840€ HC

Estimation revente mini 172 000€ - moyen 202 600€ - maxi 232 249€

Rentabilité :

2022 > Brut : 16 688€ 9.87% - Net net : 301.06€ 0.18%

Maison Résidence principale

Elle a été acheté en 2021 (218 000€ hors FDN). C'était mon logement de fonction que j'ai pu acheter.

Elle fait une superficie de 100m2 sur un terrain de 5,6 are. Il y a 3 chambres avec un étage.

Récapitulatif chiffre :

Acheté 218 000€ - Prêt : sur 25 ans (110%) - 215k€ - apport 2340€ - 640€ frais de dossier - taux 1,26% - TAEG 1,62% - mensualité 776,17€ - Prêt 0% - 20k - apport 0 - 60* frais de dossier - TAEG 0,38% - mensualité 169,90€
Mensualité de 945€ par mois - Il nous reste à payer 212 447€ - Loyer : 1200€ prévisionnel

Estimation revente mini 255 314€ - moyen 300 400€ - maxi 345 425€

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