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La durée du bail entre le commercial et le résidentiel Dans le cadre de l’investissement résidentiel,  la durée d’un   bail  est relativement courte, puisqu’elle peut aller de quelques mois seulement à 3 ans.  Dans le cadre d’un  bail commercial ou professionnel,  à l’inverse, la durée de base est de 9 ans pour un local commercial et 6 ans pour un local professionnel.  Conclusion  : tout dépend de la recherche de base. Pour plus de variété dans les locataires, l’investissement résidentiel tire son épingle du jeu, tandis que pour un investissement plus « stable » sur la durée, le bail commercial l’emporte.  Les différentes responsabilités de chacun des baux Dans le cadre d’un bail résidentiel, le  propriétaire bailleur  reste en quelque sorte le seul maître à bord.  Aussi, bon nombre de travaux  sont à sa charge  pendant toute la durée du bail… Et même après, puisqu’il est tenu de louer un logement ...

Depuis la crise du Covid en 2020, le paysage de l’investissement locatif a beaucoup changé. En effet, les prix de l’immobilier n’ont cessé d’augmenter avec une amplitude jamais enregistrée depuis les 5 dernières années dans la plupart des stations balnéaires. Même si un tassement s’amorce légèrement en raison de l’inflation, l’attrait pour la location au bord de mer séduit toujours. C’est notamment la côte bretonne qui a su enregistrer la plus forte hausse des prix avec un taux moyen de 7,2 %. La Manche suit de très près avec un taux de 5,9 % en raison de sa proximité avec Paris. Pour ce qui est du Sud Ouest et du Sud Est de la France, le taux de rotation se réduit petit à petit. Il devient de plus en plus difficile de trouver un bien en vente en bord de mer, ce qui met la pression aux acheteurs.   Investir dans un locatif au bord de la mer apporte de nombreux atouts: Une très bonne rentabilité Près de 5855 km de côtes littorales en métropole française . L’attrait tourist...

Les studios restent les biens les plus rentables Le studio et T1 sont des biens souvent plébiscités par les jeunes investisseurs… Et cela n’est pas sans raison. Pour commencer, leur prix de vente, bien qu’il soit généralement plus élevé au mètre carré, reste plus accessible que les plus grandes surfaces. À cela s’ajoute une rentabilité locative supérieur. En moyenne, ce type de bien permet à un investisseur de bénéficier d’un rendement brut compris entre 4 et 8 %, soit plus que les T3 ou T4 (moins de 5 %). Cela s’explique par un loyer plus élevé proportionnellement à la surface et par une forte demande locative, notamment dans les villes étudiantes et les métropoles, puisque ce sont des biens très prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Investir dans un studio, c’est donc l’assurance d’éviter les longues périodes de vacance locative. Seule véritable ombre au tableau : les changements de locataires sont plus fréquents dans ce type de logement, d’où une gestion l...