GBT Pro

 L’investisseur patrimonial Le profil de l’investisseur patrimonial inscrit son investissement sur le long terme. Son objectif majeur est de sécuriser une somme d’argent à long terme, car il sait qu’elle va se valoriser et grossir au fil des années. La clé de ce genre d’investissement immobilier réside dans la capacité à pérenniser l’investissement sur une période qui oscille entre 10 et 25 ans. C’est pourquoi l’investisseur patrimonial va principalement se focaliser sur les grandes agglomérations avec un bon potentiel de développement. Les biens seront d’un certain standing et bénéficieront d’un emplacement irréprochable tout en affichant un prix élevé. Cela induira une rentabilité moyenne entre 2,5 à 4 % en moyenne avec une plus grande facilité de louer à des profils au profil fiable. L’investisseur haut rendement Le but de l’investisseur haut rendement est d’obtenir une rentabilité quasi immédiate et de très haut niveau (au moins 10 %). L’investisseme...

  La durée de validité du Diagnostic de Performance Énergétique est un aspect à ne pas oublier dans le cadre d'une location immobilière. Depuis la réforme du DPE en 2021, cette durée est fixée à 10 ans . Il est primordial pour les bailleurs de connaître cette durée de vie pour assurer la conformité de leurs biens locatifs. Cette connaissance permet d'éviter les situations où un locataire pourrait refuser la visite pour un DPE périmé ou demander une révision de loyer en cas de diagnostic énergétique mauvais. 💡 Astuce de l'expert : un DPE périmé peut également servir de point de départ pour des rénovations énergétiques. Si votre DPE indique une mauvaise performance énergétique, cela peut être une incitation à investir dans des améliorations pour augmenter la valeur de votre bien et attirer plus de de locataires. Les cas particuliers de validité selon les dates Il existe des cas spécifiques où la validité du DPE peut varier. Par exemple, un DPE réalisé entre le 1er janvier...

À l’occasion d’un changement de locataire, nombreux sont les propriétaires qui s’interrogent sur la possibilité de passer d’une location vide à une location meublée pour doper la rentabilité de leur investissement locatif.  Si vous nous suivez, vous savez que nous sommes récemment passés d'une location meublée à une location courte durée. Un changement moins radical, mais qui demande quelques adaptations tout de même. L’importance de la localisation et de l'équipement en location meublée Avant de démarrer une activité de location meublée, il est primordial de vous assurer qu’il existe une réelle demande de logements meublés dans le secteur où se situe votre bien immobilier. Ce type de location est surtout recherchée par les étudiants et les professionnels en mission. Dans les grandes agglomérations et les pôles économiques dynamiques, vous trouverez donc facilement des locataires, notamment pour des logements d’une ou deux pièces. Ensuite, il est nécessaire de meubl...

 Fixer un loyer compétitif  Être un bon bailleur implique de se renseigner sur le marché locatif local et d’observer les loyers pratiqués pour des biens similaires au vôtre. Sans vouloir vous mettre la pression, sachez que cette phase est cruciale. Trop élevé, un loyer risque de décourager les locataires potentiels. Trop bas, le rendement locatif de votre investissement se ratatinera comme un vieux pruneau…. Pour attirer des locataires sérieux,  minimiser le risque de vacance locative et pérenniser vos revenus locatifs, il est essentiel de parvenir au juste équilibre. Respecter les lois et les réglementations En tant que bailleur, on attend de vous que vous respectiez à la lettre est essentiel les lois et les réglementations en vigueur. Familiarisez-vous avec les lois relatives aux baux, aux dépôts de garantie, à la fiscalité, aux performances énergétiques des logements, aux droits et obligations des locataires, ainsi qu'aux normes de sécurité et de salubrité ...

L'année dernière, nous avons vendu le logement que nous avons loué pendant près de dix années en location nue pour placer les fonds en SCPI. Contrairement à la location saisonnière, ce type de location offre un rendement moins important mais plus stable. Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif, vous devez au préalable choisir si le bien concerné sera destiné à une location de longue durée ou de courte durée (saisonnière). Si cette dernière vous permet de demander un loyer plus important, elle n’est pas inconvénient. Mais qu’en est-il de la location de longue durée, et quelle est sa fiscalité ? Pourquoi opter pour la location longue durée ? De fait, avec ce mode de location, le rendement est moins important mais il est surtout beaucoup plus pérenne, car occasionnant moins de vacance locative. Il ne faut pourtant pas oublier d’évaluer l’ensemble des charges à répartir avec le locataire, lequel fait de votre bien sa résidence principale. ...